Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää New Yorkin huonetoverilakista

Jos vuokraat huoneistoa New Yorkin osavaltiossa, voit yleensä ottaa huonetovereita ilman, että sinun tarvitsee lisätä niitä vuokrasopimukseen tai edes saada vuokranantajan hyväksyntää. Tämä johtuu vuokralaisystävällisistä asumisoikeuslain laittomista rajoituksista, jotka tunnetaan yleisesti nimellä "huonetoverilaki". Lisäksi huonetoverilaki ei koske vain sukulaisia vaan myös muita sukulaisia, kuten poikaystävää tai tyttöystävää.

Kattavuus

Huonehuoneen lakia sovelletaan tasavertaisesti koko osavaltiossa. Joten olitpa vuokraamassa New Yorkissa, Albanyssa, Buffalossa tai Catskillsissä, laki kattaa asuntosi.

Asukkaat

Vuokrausaste ei rajoitu vain vuokrasopimuksessa mainittuihin vuokralaisiin. Jos olet ainoa vuokralainen, voit lisätä perheenjäsenesi sekä ylimääräisen, etuyhteydettömän asukkaan ja hänen lapsensa. Jos olet yksi vuokralaisista, sinä ja muut vuokralaiset voivat lisätä välittömät perheenjäsenet ja etuyhteydettömät ihmiset uusina asukkaina, kunhan asukkaiden kokonaismäärä (lukuun ottamatta etuyhteydettömien lasten lapsia) ei ylitä lukumäärää vuokrasopimuksessa luetelluista vuokralaisista.

Asuinpaikkavaatimus

Jotta kämppislakia voidaan soveltaa sinuun, huoneiston on oltava sinun tai puolisosi ensisijainen asuinpaikka. Jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen muiden vuokralaisten kanssa, ainakin yhden näistä vuokralaisista tai puolisosta on käytettävä asuntoa ensisijaisena asuinpaikkana, jos et halua tehdä niin.

Vuokralaisen seulonta

Jos haluat lisätä ylimääräisen matkustajan, sinun ei tarvitse ilmoittaa siitä vuokranantajalle etukäteen, koska et tarvitse vuokranantajan lupaa. Vuokranantajat, jotka oppivat uudesta asukkaasta, eivät myöskään voi vaatia turvatarkastusta kuten uudet vuokralaiset. Jos New Yorkin vuokrasopimuksessasi on jokin kieli, joka edellyttää ilmoitusta tai uusien matkustajien turvatarkastusta, huonetoverilaki tekee selväksi, että tällaiset lausekkeet ovat pätemättömiä.

Palkkiot

Vuokranantajat, jotka oppivat uudesta asukkaasta, eivät voi vaatia turvatarkastusta kuten uusien vuokralaisten kohdalla. Jos vuokranantajasi viittaa vuokrasopimuslausekkeeseen, joka edellyttää ilmoitusta tai uusien asukkaiden turvatarkastusta, tai haluaa sinun maksavansa seulontamaksun uudesta kämppiksestäsi, sinun tulee kertoa vuokranantajalle, että New Yorkin osavaltion lakien mukaan tällaiset säännökset ovat pätemättömiä.

Jos haluat tarkentaa ja mainita New Yorkin osavaltion kiinteistölaki (RPL), tässä ovat lailliset yksityiskohdat:

• Asetuksen 7 artiklan 235-f §: n 2 momentissa todetaan, että "vuokranantajalla ei ole lainvastaisuutta rajoittaa vuokralaiselle tai vuokralaisille asuntojen käyttöastetta nimenomaisella vuokrasopimuksella. vuokrasopimus - - on täytäntöönpanokelvoton yleiseen järjestykseen nähden. "
• 7 artiklan 235-f §: n 7 momentissa tehdään selväksi, että "[kaikki] vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen määräykset, joiden tarkoituksena on luopua tämän jakson säännöksistä, ovat pätemättömiä".
• 7 artiklan 235-f §: n 9 momentissa säädetään, että jos uskot vuokranantajasi rikkovan tätä lakia, voit nostaa kanteen missä tahansa toimivaltaisessa tuomioistuimessa: (a) kielto määrätä ja hillitä tällaista laitonta toimintaa; (b) tosiasialliset vahingot, jotka ovat aiheutuneet tällaisen laittoman käytännön seurauksena, ja c) oikeudenkäyntikulut. "

Tietopyynnöt

Huonehuoneen laki vaatii sinua ilmoittamaan vuokranantajalle huoneesi uudesta kämppäkaverista joko 30 päivän sisällä muutosta tai 30 päivän kuluessa siitä, kun vuokranantaja on pyytänyt luetteloa kaikista asukkaista. Koska et pyydä vuokranantajan lupaa, sinun ei pitäisi pelätä lähettävän vuokranantajalle tätä ilmoitusta.

Käyttöasteen rajoittaminen

Vuokranantajasi voi rajoittaa huoneiston asukkaiden kokonaismäärää vastaamaan paikallisia asumislakeja, joilla pyritään estämään ylikuormitus. Jos rakennuksen huoneistot ovat täynnä asukkaita, se aiheuttaa useita ongelmia. Paitsi että se tekee epämukavasta, ahtaasta elämästä ja aiheuttaa terveydelle ja turvallisuudelle vaaran, rakennuksen järjestelmät ylikuormittuvat, ja autoja saattaa olla paljon enemmän kuin pysäköintipaikkoja.