Kuinka ilmoittaa huonosta vuokranantajasta?
Jos vuokraat taloa tai huoneistoa ja jokin menee pieleen tai rikkoutuu, on järkevää olettaa, että vuokranantajasi tai kiinteistösijoitusyrityksesi hoitaa asian puolestasi ja että he tekevät sen ajoissa. Valitettavasti vuokranantajilla ei ole aina mielessä vuokralaisten etuja, ja saatat joutua ilmoittamaan asiasta viranomaisille. Tässä on, mitä sinun pitäisi tietää vuokralaisten ja vuokranantajien välisistä riidoista ja siitä, miten ilmoitat huonosta vuokranantajasta.
Yleiset vuokralaisten ja vuokranantajien riidat
Yleisimmin kiisteltyjä kysymyksiä vuokralaisten ja vuokranantajien välillä ovat:
- Rakennusolosuhteet
- Keskeiset palvelut
- Vuokra nousee
- Vuokralaisen oikeus jäädä
Vaikka on parasta yrittää keskustella asiasta vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan kanssa ja päästä sopimukseen sekä kirjallisesti että henkilökohtaisesti, joskus saatat joutua saamaan ulkopuolista apua.
Tapoja ilmoittaa huonosta vuokranantajasta
Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet hoidetaan tyypillisesti valtion tasolla. Siksi on tärkeää lukea oman valtion lait, jotta tiedät, onko sinulla asia. Jos et pysty ratkaisemaan kiistaa suoraan vuokranantajan kanssa, voit kääntyä valtion virastojen ja voittoa tavoittelemattomien järjestöjen puoleen, jotka keskittyvät vuokralaisten oikeuksiin. resurssit oikeusapuun; tai virastot, jotka auttavat käsittelemään vuokralaisvalituksia.
Jos kaikki muu epäonnistuu etkä vieläkään ole onnistunut ratkaisemaan erimielisyyttä, saatat joutua palkkaamaan asianajajan, joka on erikoistunut tapaustesi käsittelyyn. Jos sinulla ei ole varaa asianajajaan, on olemassa useita voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka tarjoavat ilmaista oikeusapua pienituloisille henkilöille.
Älä anna ajan toimia sinua vastaan
Monien vuokralaisasioiden oikeudelliset prosessit sisältävät odotusaikoja - joskus pitkiä tai useita odotusjaksoja. Esimerkiksi jos osa asunnostasi on asumaton rakennuksen kunnossapidon vahingoittumisen tai laiminlyönnin vuoksi, joudut ehkä lähettämään kirjallisen ilmoituksen ongelmasta vuokranantajalle ja paikalliselle viranomaiselle. Sen jälkeen vuokranantajalla on määrätty aika käsitellä asiaa. Jos vuokranantaja ei korjaa ongelmaa, saatat joutua lähettämään toisen kirjallisen ilmoituksen, jonka jälkeen on vielä yksi odotusaika ja niin edelleen.
Tärkeää on aloittaa prosessi mahdollisimman pian, jotta kello tikittää. Älä suostu vuokranantajan suullisiin lupauksiin; laiminlyöneet vuokranantajat ovat asiantuntijoita erottamaan ihmiset. Saatat myös huomata, että ensimmäinen kirjallinen huomautus kiinnittää vuokranantajan huomion ja ehdottaa, että tarkoitat yritystä.
Raportointi HUD: lle
Aiheuttaako vuokranantajasi ongelmia nauttien hallituksen eduista? Jos liittovaltion apua saava vuokranantaja ei täytä velvollisuuttaan tarjota turvallisia ja kunnollisia asuntoja pienituloisille vuokralaisille, Euroopan asumisen ja kaupunkikehityksen ministeriö (HUD) haluaa tietää siitä.
Vuokranantajat voidaan sakottaa ja / tai evätä liiketoiminnasta liittohallituksen kanssa, jos he eivät tarjoa turvallista ja ihmisarvoista asumista ja hyötyvät samalla veronmaksajien rahoittamista tuista. HUD-vakuutettujen tai HUD-avusteisten kiinteistöjen vuokralaisia kannustetaan ilmoittamaan vuokranantajien ongelmista HUD: lle soittamalla monen perheen asuntovalituslinjaan numeroon (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-asiantuntijat ovat käytettävissä kuulemaan valituksesi ja huolesi englanniksi ja espanjaksi. Voit lähettää valituksia ongelmista huonoista huolto, terveys- ja turvallisuusongelmista huonoon hallintaan ja petoksiin.
Asuntosyrjinnästä ilmoittaminen
HUD-vakuutettujen ja HUD-avusteisten kiinteistöjen vuokranantajia koskevien raporttien lisäksi HUD käsittelee myös asuntosyrjintään liittyviä valituksia. Jos sinusta tuntuu, että sinua on syrjitty, opeta ensin itsellesi, mitkä luokat ovat oikeudenmukaisen asumisen lain suojaamia, jotta voit selvittää, oletko sinä suojattu. Liittovaltion apua saavien vuokranantajien syrjintävalitukset tulisi osoittaa HUD: lle. Muut syrjintäkysymykset tulee ottaa esiin paikalliselta asuntoviranomaiselta.
