Asuntovuokraus - pitäisikö minun allekirjoittaa yksi tai kaksi vuotta?
Kun asuntohakemuksesi on hyväksytty, vuokranantajasi voi tarjota sinulle erilaisia vuokraehtoja, kuten yhden tai kahden vuoden. Innostuessasi allekirjoittaa vuokrasopimus ja asettua uuteen paikkaan saatat joutua houkutukseksi valita pidemmän aikavälin. Pidempi vuokrasopimus voi hyvinkin olla paras valinta sinulle. Mutta ennen kuin sitoudut yhteen tai toiseen vuokraehtoon, ota hetki miettiä kunkin edut ja haitat.
Valitse yhden vuoden vuokrasopimus
Yhden vuoden vuokra-aika on suosituin vuokrasopimusvaihtoehto huoneistoille, ja hyvästä syystä. Vuosi on tarpeeksi pitkä, jotta saat tietää, pidätkö huoneistosta tarpeeksi pysyäksesi vielä pidempään, ja se on tarpeeksi lyhyt, jotta sinulla on joustavuutta liikkua kohtuullisen ajan (12 kuukautta) jälkeen ilman, että sinun tarvitsee rikkoa vuokrasopimusta ja mahdollisesti maksaa sakkoa. Jos päätät pitää huoneistostasi ja olet ollut hyvä vuokralainen, sinun pitäisi pystyä jatkamaan asumista siellä uusimalla vuokrasopimus.
Valitse kahden vuoden vuokrasopimus
Jos olet varma, että asut uudessa huoneistossa jonkin aikaa, harkitse vuokrasopimuksen allekirjoittamista kahden vuoden ajaksi, jos se on käytettävissä. Vaikka menetät joustavuuden päästä poistumaan rikkomatta vuokrasopimusta 12 kuukauden kuluttua, jos asiat eivät suju, kahden vuoden toimikaudelle sitoutumisella on etuja.
Ehkä suurin etu on vuokravalvonta. Vaikka vuokranantaja haluaisi korottaa vuokrasi seuraavalla uusimisella, hänen on odotettava 24 kuukautta ennen kuin se tehdään, eikä vain 12. Säästöt voivat olla merkittäviä, jos asut taloudessa, jossa vuokrojen odotetaan nousevan.
Toinen pidemmän vuokrasopimuksen etu on mielenrauha. Tiedät, että olet asetettu uuteen kotiin vähintään kahdeksi vuodeksi. Koska vuokranantajalla ei ole mahdollisuutta päättää olla uusimatta vuokrasopimusta 12 kuukaudessa, voit jäädä 24 kuukaudeksi (jättäen häätämisen vuokran maksamatta jättämisestä tai muista vakavista vuokrasäännöistä).
Joissakin tapauksissa saatat pystyä säästämään rahaa allekirjoittamalla kahden vuoden vuokrasopimuksen. Vuokralaisen löytäminen ja asunnon virkistäminen vuokralaisen lähdön jälkeen on vuokranantajille kallista ja aikaa vievää. Jos olet valmis allekirjoittamaan kahden vuoden vuokrasopimuksen, saatat pystyä neuvottelemaan vuokranantajan kanssa alhaisemmasta kuukausivuokrasta. Loppujen lopuksi takaat vuokratulot kahdeksi vuodeksi, joten vuokranantajalla ei ole riskiä avoimeksi sinä aikana.
Tarkista taukokäytäntö
Kun allekirjoitat kahden vuoden vuokrasopimuksen, on vielä tärkeämpää ymmärtää vuokrasopimuksen rikkomisen seuraukset. Varmista, että kirjallinen vuokrasopimus sisältää nämä tiedot. Älä luota minkäänlaiseen suulliseen sopimukseen. Kohtuulliset vuokrasopimusolosuhteet voivat sisältää vuokraajan velvollisuuden menettää vakuus tai maksaa ylimääräinen kuukausi (tai jopa kaksi) vuokraa. Varo käytäntöjä, jotka tekevät sinusta vastuussa vuokrasta aina, kun asunto on tyhjä.
