Oikeutesi asuntovuokralaisena

Jos olet asunnon vuokralainen, sinulla on monia oikeuksia vuokranantajan, naapureidesi ja jopa kämppisi kanssa. Liittovaltion, osavaltion ja paikalliset lait takaavat, että voit nauttia huoneistostasi mukavasti tietäen, että esimerkiksi vuokranantajasi ei voi häätää sinua vain siksi, että hän haluaa tai nostaa vuokraasi ilman erillistä ilmoitusta. Tietää mahdollisimman paljon oikeuksistasi auttaa sinua seisomaan häntä vastaan, jos uskot, että niitä on loukattu.

Jos vuokrauksesi rikkoutuu, onko sinun jatkettava vuokran maksamista? Voiko vuokranantaja sulkea apuohjelmat yrittäen saada sinut muuttamaan pois? Mitä oikeuksia sinulla on, kun naapuri ajaa sinut hulluksi kovalla musiikilla?

Vuokrasopimuksen rikkominen

Vuokrasopimus on sitova sopimus sinun ja vuokranantajan välillä, joten sen rikkominen mistä tahansa syystä on sopimuksen rikkominen. Joskus elämä kuitenkin häiritsee suunnitelmiasi, ja saatat huomata, että sinun on purettava vuokrasopimus. Muuttaminen toiseen kaupunkiin työn vuoksi, naimisiin tai eroon tai päätös ostaa koti ovat kaikki syyt, joiden vuoksi saatat joutua keskustelemaan vuokranantajan kanssa vaihtoehdoista. Oikeutesi vaihtelevat osavaltioittain, ja usein saat rangaistuksen varhaisesta poistumisesta. Jos ilmoitat paljon ilmoituksesta ja tarjoat apua vuokranantajalleen uuden vuokralaisen löytämisessä, saatat päästä eroon helposti ja et saa rangaistusta, mutta jos vuokranantajasi kokee, että hänellä voi olla vaikeuksia vuokrata asuntoasi, olet todennäköisesti velvollinen maksamaan vuokrasi, kunnes korvaava henkilö löytyy. Paras paikka aloittaa on keskustelu vuokranantajan kanssa.

Tulosten saaminen vuokranantajalta

Vuokrasopimuksen aikana voi syntyä monentyyppisiä ongelmia, jotka saattavat vaatia vuokranantajaa ryhtymään toimiin, kuten rikkoutunut laite, lämmitys, tuholaistorjunta, meluisat naapurit tai vuokrasopimuksen irtisanominen. Kaikki vuokranantajat eivät kuitenkaan ole kohteliaita, kun on kyse vuokralaisille vastaamisesta nopeasti. Jos sinulla on ongelma, joka tarvitsee vuokranantajan huomion, seuraa ensin hänen protokollia, kun se tulee viestintään. Ehkä vuokranantaja haluaa mieluummin, että soitat sähköpostin sijaan tai lähetät ongelman suoraan huoltoyritykselle. Ole aina itsepäinen ja ilmoita vuokranantajalle, mitä hänelle on tarjolla, kun teet pyynnön (esimerkiksi jos vettä vuotaa ja vahingoittaa omaisuutta).

Kirjalliset kämppisopimukset

Asuminen kämppisten kanssa ei ole aina helppoa, mutta monet ongelmat, jotka saatat kohdata, voidaan ratkaista keskustelemalla yleisten asioiden kanssa ennen muuttoa ja tekemällä kirjallinen sopimus. Päätä kuka maksaa mistä, mitä kukin teistä tuo paikalle laitteiden ja huonekalujen suhteen ja mitä teette, jos jonkun on muutettava aikaisin tai hän ei voi maksaa vuokraa. Kirjoita sitten muistiin ja nauti yhdessäolostasi.

Käsittely pahan naapurin kanssa

Soittaako naapurisi kovaa musiikkia vai pidäkö villi juhlia myöhään yöhön? Tai ehkä hän jättää roskat saliin tai muuten luo sinulle vähemmän kuin ihanteellisen asumistilanteen. Ensimmäinen askel tilanteen ratkaisemiseksi on puhua suoraan naapureiden kanssa. On mahdollista, että he eivät tajua häiritsevänsä sinua ja ongelma ratkaisee itsensä. Jos tämä ei auta, keskustele vuokranantajan kanssa ja katso, voivatko he auttaa keskustelemaan toisen vuokralaisen kanssa. Jos ongelmat eivät ratkaise ja ovat riittävän oikeutettuja, voit myös ottaa poliisin mukaan tai mennä oikeuteen viimeisenä keinona. Jos ongelmat ovat kuitenkin enemmän haittaa kuin vakavaa ongelmaa, voit yrittää itse ryhtyä toimenpiteisiin, jotta ne eivät pääse ihon alle, kuten yllään korvatulpat yöllä, puhaltimen käyttäminen valkoisen kohinan luomiseen tai ostaminen ilmanpuhdistin kaikista hajuista, jotka saattavat vuotaa naapurin yksiköstä.

Ilmoitus huonoista vuokranantajista HUD: lle

Jos vuokranantajasi saa liittovaltion apua Euroopan asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) kautta, mutta ei noudata heidän velvollisuuttaan tarjota turvallisia ja kunnollisia asuntoja pienituloisille vuokralaisille, sinun tulee ilmoittaa asiasta viranomaisille. HUD-vakuutettujen tai HUD-avusteisten kiinteistöjen vuokralaisia kannustetaan ilmoittamaan vuokranantajien ongelmista HUD: lle soittamalla monen perheen asuntovalituslinjaan numeroon (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-asiantuntijat ovat käytettävissä kuulemaan valituksesi ja huolesi englanniksi ja espanjaksi.