Milloin kannattaa verrata ensimmäisen kuukauden vuokraasi?
Suurin osa asuntovuokrasopimuksista on suunniteltu alkamaan kuukauden ensimmäisenä ja päättymään kuukauden viimeisenä päivänä vuokra-ajan lopussa. Tämä johtuu loogisista syistä, koska vuokranantajilla ja rahastoyhtiöillä - puhumattakaan vuokralaisista - on helpompaa hallita taloutta, kun kaikki vuokrat erääntyvät kunkin kuukauden ensimmäisenä.
Mutta voi olla tilanteita, joissa vuokralainen haluaa muuttaa huoneistoon kuukauden keskipisteessä. Ja vuokranantajat voivat olla melko tyytyväisiä ottaakseen vastaan tämän toiveen, varsinkin jos kyseinen huoneisto istuu tyhjänä. Vuokranantaja kerää mielellään osittaisen kuukauden vuokraa tyhjältä huoneistolta, jos pystyy.
Kuukausittaisen vuokran maksaminen
Jos vuokraamasi asunto on valmis ennen kuukauden ensimmäistä, sinä ja vuokranantajane voitte sopia aloittavanne vuokrasopimuksen aikaisemmin. Tästä seuraa, että joudut velkaa vuokraa vain osan ensimmäisestä käyttöasteesta. Tämä vuokrasopimuksen ensimmäisen kuukauden erääntynyt osa on suhteutettu vuokra, koska se lasketaan prosentteina normaalista koko kuukauden vuokrasta. On kuitenkin tärkeää huomata, että jos allekirjoitat vuokrasopimuksen vuokralle ottamiseksi kuukauden ensimmäisenä päivänä, mutta päätät muuttaa myöhemmin, sinulla ei ole oikeutta suhteelliseen vuokraan.
Määräaikainen vuokrasopimus
Vastaava hinnoittelu voi olla mahdollista myös, jos muutat vuokrasopimuksen päättyessä aikaisin vuokranantajan pyynnöstä, esimerkiksi jos hänellä on toinen vuokralainen, joka on valmis allekirjoittamaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, ja sillä on taloudellista hyötyä siitä, että näet lähtevän ennenaikaisesti. Vuokrasopimuksen päättyminen ei todennäköisesti ole mahdollista, jos päätät vain erota aikaisin kuukauden lopun vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lain mukaan vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan sinulle tauon vuokrasopimuksen ehdoista.
Kuinka suhteellinen vuokra lasketaan
Suhteellisuuslaskenta voidaan laskea useilla tavoilla, mutta tyypillisesti on laskettava prosenttiosuus siitä, kuinka monta päivää asut huoneistossa, ja soveltamalla sitten kyseistä prosenttiosuutta kyseisen kuukauden velkaa olevaan vuokraan. Jos muutat esimerkiksi kuukauden 10. päivänä, jolla on 30 päivää, sinun on velkaa 0,67 kyseisen kuukauden vuokrasta.
Se muuttuu hieman monimutkaisemmaksi, jos muutat esimerkiksi kuukauden 13. päivänä 31 päivällä, mutta matematiikan periaatteet ovat samat: asut huoneistossa prosenttiosuudella, joka on 12671 (noin 58 prosenttia), joten sen pitäisi olla velkaa noin 58 prosenttia kyseisen kuukauden vuokrasta.
Sopimuksellinen vuokrasopimus on kriittinen
Lain mukaan sinulla on oltava oikeus maksaa suhteutettu vuokra, jos sinulla ei ole oikeutta asua asunnossasi vasta jonain päivänä kuukauden ensimmäisen päivän jälkeen, joten kiinnitä erityistä huomiota allekirjoittamaasi vuokrasopimukseen. Jos olet sopinut vuokranantajan kanssa aloittavansa asuntosi vuokraamisen esimerkiksi 15. lokakuuta, vuokrasopimuksesi tulisi merkitä 15. lokakuuta vuokrasopimuksen alkamisajaksi. Jos vuokrasopimuksessa määritetään vuokrauspäivä 1. lokakuuta, sinulla ei ole oikeutta suhteelliseen ensimmäisen kuukauden vuokraan, vaikka vuokranantaja tietää, että muutat vasta myöhemmin.
Vuokranantaja todennäköisesti suostuu hinnoitteluun ja laittaa sen vuokrasopimukseen tilanteissa, joissa hän täyttää asunnon, joka ei ansaitse hänelle muuten rahaa. Jos asunnolla on paljon kysyntää ja hänellä on muita vuokralaisia rivissä, joudut ehkä vuokraamaan koko kuukauden riippumatta siitä, milloin pystyt muuttamaan.
