Määräaikainen vuokrasopimus kuukausittaisesta vuokrasopimuksesta
Vuokratessasi asuntoa, voit odottaa vuokralaisten kanssa kahdenlaisia vuokrasopimuksia: määräaikaisen vuokrasopimuksen ja kuukausittaisen sopimuksen. Tässä on yhteenveto kunkin järjestelyn eduista ja haitoista, jotta voit päättää, mikä on paras vaihtoehto.
Määräaikainen vuokrasopimus
Yleisin vuokrasopimus on määräaikainen vuokrasopimus. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan vuokrasopimuksen kesto, ja kun aika on kulunut, sinun on uusittava vuokrasopimus pysyäksesi asunnossa, jos tämä vaihtoehto on käytettävissä. Suurin osa vuokrasopimuksista on voimassa yhdeksi vuodeksi, mutta kahden vuoden sopimusehdot eivät ole harvinaisia. Myös muut järjestelyt ovat mahdollisia. Esimerkiksi, jos asunto oli tyhjä useita kuukausia ennen muuttoa, vuokranantaja saattaa pyytää sinua allekirjoittamaan vuokrasopimuksen esimerkiksi 15 kuukaudeksi tavallisten 12 kuukauden sijasta, jotta vuokrasopimuksen päättymispäivä sopisi yhteen muiden kanssa vuokralaisten vuokrasopimukset. Pidennetty vuokrasopimus voi olla myös muutakin kuin vain organisatorisia tarkoituksia; esimerkiksi vuokranantajasi saattaa haluta vuokrasopimuksen päättyvän asuntojen metsästyksen huippukaudella, esimerkiksi kesällä.
Kuukausittain vuokrasopimus
Kuukausittainen vuokrasopimus saattaa näyttää olevan hyvin lyhyt versio määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka kestää vain kuukauden. Mutta siinä on keskeinen ero: kuukausittaiset sopimukset uusitaan automaattisesti, jos et sinä tai vuokranantajasi ilmoita vapauttamisesta tietyn ajan kuluessa. Esimerkiksi, jos aiot muuttaa pois lokakuun lopussa, sinun on ehkä ilmoitettava siitä vuokranantajalle ennen syyskuun loppua.
Kuukausittaisten vuokrasopimusten tärkein etu on joustavuus. Sinun ei tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen rikkomisesta vuoden tai kahden vuoden keskellä, mikä voi olla kallista. Sen sijaan voit irtisanoa kuukausittaisen vuokrasopimuksen haluamastasi kuukaudesta ilmoittamalla vuokranantajalle riittävän ajoissa (yleensä 30 päivää). Tietysti vuokranantajalla on sama joustavuus. Vuokralaisena olet vaarassa saada ilmoituksen uusimisesta milloin tahansa, jolloin sinulla olisi vain 30 päivää aikaa (tai hieman enemmän, jos vuokranantaja ilmoittaa siitä keskellä kuukautta) löytääksesi uusi koti.
Turvallisuus vs. joustavuus
Määräaikaisen ja kuukausi-vuokrasopimuksen välillä päättäminen johtuu tästä yksinkertaisesta kysymyksestä: Tarvitsetko turvallisuutta siitä, ettei sinun tarvitse muuttaa vähintään vuoden ajan, vai hyötyisitkö eniten joustavasta järjestelystä, vaikka se voisi muuttua lyhyellä varoitusajalla? Kuukausittain vuokraamisen joustavuuteen liittyy yhtä suuri riski. Siksi on hyvä olla realistinen siitä, kuinka halukas (ja kykenevä) olisit muuttaa ja löytää toinen asunto joka kuukausi vuodessa. Toisaalta, jos sinulla on hyvät mahdollisuudet joutua muuttamaan alle vuodessa, kuukausittainen sopimus voi olla riskin arvoinen.
Jotkut vuokranantajat ovat halukkaita tarjoamaan kolmannen vaihtoehdon aloittaa määräaikaisella (yleensä vuoden) vuokralla ja siirtyä kuukausittaiseen sopimukseen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Monille vuokralaisille tämä on houkutteleva kompromissi; he saavat vuoden vuokrasopimuksen ja voivat jäädä huoneistoon vuoden päätyttyä ilman, että heidän tarvitsee allekirjoittaa uutta määräaikaista vuokrasopimusta.
