Todistavatko vuokranantajat tuloja?
Suurin osa vuokranantajista tarkistaa tulosi, kun haet asuntoa, mutta verohyvitysominaisuuksien osalta tulotodistus vaaditaan laissa. Yleensä vuokratarkoituksiin lasketut tulot sisältävät säännölliset työsuhteesi maksut ja voivat sisältää sijoituksista tai muista varoista saatavat tulot. Yleensä itse varoja ei oteta huomioon tulojen tarkastamisessa. Vuokranantaja voi myös tarkistaa luottosi ennen hakemuksen hyväksymistä.
Kuinka vuokranantajat tarkistavat tulot
Jotkut vuokranantajat tarkistavat työn tai tulot erittäin epävirallisesti - esimerkiksi yksinkertaisesti kysymällä missä työskentelet ja mitä teet - toiset voivat pyytää kirjallista todistetta työstäsi ja / tai tuloistasi. Jos sinulla on työnantaja (et ole itsenäinen ammatinharjoittaja), vuokranantaja voi pyytää muutaman kuukauden palkkasummaa. Vaihtoehtoisesti sinua voidaan pyytää esittämään viimeisin W-2-asiakirjasi todisteena viime vuoden kokonaistuloista. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, vuokranantaja voi pyytää tiliotteita, jotka osoittavat viimeisimmät talletukset tilillesi. Koska itsenäisillä ammatinharjoittajilla on kuitenkin usein epäsäännöllisiä tuloja, vuotuiset tulot on yleensä helpoin tarkistaa veroilmoitusten avulla.
Mikä on verohyvitysomaisuus?
Verohyvitysomaisuus tunnetaan myös verohyvityspaikkana tai verohyvitysrakennuksena. Tämä on huoneistokompleksi, jonka omistaa vuokranantaja, joka osallistuu liittovaltion pienituloisiin asuntoverohyvitysohjelmaan. Nämä vuokranantajat voivat vaatia verohyvityksiä tukikelpoisista rakennuksista vastineeksi vuokraamalla osan tai kaikki huoneistot pienituloisille vuokralaisille rajoitetulla vuokralla.
Verohyvitysomaisuuden tulojen tarkistaminen
Jos aiot asua verohyvityksessä, sinun on täytettävä tietyt tulojen kriteerit. Aikuisena hakijana tai kotitalouden jäsenenä sinun tulisi odottaa vuokranantajan pyytävän sinua allekirjoittamaan suostumuslomake, joka valtuuttaa tietojen keräämisen, mukaan lukien yhteydenotto kolmansiin osapuoliin, tulojesi todentamiseksi. Huomaa, että jos et halua allekirjoittaa suostumuslomaketta, vuokranantaja ei voi harkita sinua pienituloisessa huoneistossa. Lisäksi sinun ja kaikki lapset vähintään kuusi vuotias, joka elää kanssasi omassa huoneistossa on joko annettava henkilötunnus tai todistus siitä, että et koskaan saanut yhden.
Vuokranantajien on käytettävä Euroopan asumis- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) hyväksymiä todentamismenetelmiä. He ovat myös vastuussa sen selvittämisestä, ovatko saamansa todentamisasiakirjat riittävät ja uskottavat. HUD hyväksyy nämä kolme todentamismenetelmää (hyväksyttävyysjärjestyksessä): kolmannen osapuolen suorittama todentaminen, asiakirjojen tarkistus ja kotitalouksien varmentaminen. Jos ensimmäistä vaihtoehtoa (kolmannen osapuolen vahvistus) ei ole saatavana, vuokranantajien on dokumentoitava syy vuokralaitetiedostoon ennen minkään vähemmän hyväksyttävän tarkastuksen suorittamista.
- Kolmannen osapuolen vahvistus: HUD: n suosima tapa vuokranantajille saada kolmannen osapuolen tarkastus on kirjallinen dokumentaatio, jonka kolmannen osapuolen lähde lähettää suoraan postitse tai Internetin kautta. Vuokranantajien on käsiteltävä suoraan kolmansien osapuolien lähteitä (asiakirjojen väärentämisen välttämiseksi), joten älä ihmettele, jos vuokranantaja hylkää tarjouksesi toimittaa vahvistusasiakirjalomake käsin.
- Suullinen todentaminen: Vuokranantajat voivat tarkistaa tiedot myös suullisesti puhumalla kolmansien osapuolien kanssa puhelimitse. Vaikka se ei olekaan yhtä luotettava kuin kirjallinen dokumentaatio, se voi olla tarpeen, jos kolmannet osapuolet eivät vastaa kirjallisiin todentamispyyntöihin.
- Asiakirjojen uudelleentarkastelu: Jos kolmannen osapuolen todentaminen ei ole mahdollista, vuokranantajat voivat tarkistaa asiakirjoja (esimerkiksi useita palkkatapahtumia, kun työnantajat kieltäytyvät vastaamasta vuokranantajan työsuhteen tarkistamista koskevaan pyyntöön).
- Kotitaloustodistus: Vuokranantaja, joka ei voi saada asianmukaista todentamista, voi viimeisenä keinona luottaa kotitalouden vannottuun, notaarin vahvistamaan lausuntoon (tai todistukseen), jossa ilmoitetaan kyseessä olevan tulon määrä ja tyyppi.
