Kuinka tietää, maksatko liikaa vuokraa?
On tärkeää tietää, minkä tyyppiselle huoneistolle sinulla on varaa, ennen kuin aloitat asunnon haun. Mutta on myös hyvä tietää, maksatko liian paljon vuokraa huoneistosta, josta pidät tai jo asut. Liian korkean vuokran maksaminen tarkoittaa, että sinulla on vähemmän rahaa käytettävissä muihin kuluihin tai säästöihin. Se tarkoittaa myös, että saat todennäköisesti enemmän rahoiltasi samalla vuokratasolla.
Vuokraohjattu vs. markkinakorko
Vaikka suurin osa vuokrahinnoista perustuu paikallisiin kiinteistömarkkinoihin (ja vuokranantajan harkintaan), joihinkin kiinteistöihin sovelletaan vuokrasäätöjä. Jos vuokraat huoneiston rakennuksessa, joka osallistuu kohtuuhintaiseen asunto-ohjelmaan, kuten matalan tulotason verohyvitysohjelmaan, maksamasi summa voidaan rajata ja määrittää paikallisen tulotason perusteella. Markkinahintavuokra on yksinkertaisesti korko, jonka vuokranantaja voi kohtuudella odottaa, kun otetaan huomioon vastaavien vuokrakohteiden kysyntä ja tarjonta alueellasi.
Jos tiedät tai epäilet, että huoneistosi on vuokravalvottu ja mielestäsi vuokrasi on liian korkea, ota yhteyttä kaupungin vuokravalvontalautakuntaan (jos sellainen on), paikalliseen asunnon omistajayhdistykseen tai jopa asuntoasioihin erikoistuneeseen lakimieheen.
Jos vuokra perustuu markkinahintaan ja päätät maksavan liikaa vuokraa, saatat pystyä neuvottelemaan alhaisemman vuokran (tai pienemmän vuokrankorotuksen) seuraavalla vuokrasopimuksen uusinnalla.
Kuinka selvittää, onko vuokraasi liian korkea
Käytä mitä tahansa näistä lähteistä tai kaikkia näitä, jotta voit selvittää, kuinka paljon vastaavia huoneistoja alueellasi on menossa:
- Keskustele naapureidesi kanssa: Katso, mitä muut talosi ihmiset maksavat vuokrasta. Jos sinulla on ystäviä tai työskentelet naapurustossasi asuvien ihmisten kanssa, kysy, mitä he maksavat. Ota huomioon huoneistojen ja sinun huoneesi väliset erot, erityisesti makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä sekä kaikki mukavuudet ja kokoerot.
- Tarkista paikalliset ilmoituksesi: Alueesi asuntolistausten selaaminen on myös hyvä tapa tarkistaa, mihin vastaaviin huoneistoihin on menossa.
- Käytä ilmaista online-työkalua: Ilmainen online-työkalu, joka tunnetaan nimellä Rentometer, voi auttaa sinua selvittämään, maksatko liikaa vuokraa. Syötä vain osoitteesi, kuukausivuokra ja huoneistojen lukumäärä ja napsauta sitten "Analysoi vuokrani" -painiketta. Pika vilkaisu mittariin näyttää, oletko vihreässä ("paljon!"), Punaisessa ("[liian] liian korkea") vai välillä ("kohtuullinen").
Rentometer huomauttaa kuitenkin, että vihreät tulokset voivat silti olla kohtuullisia, jos huoneistosi on huonossa kunnossa tai siinä on vähemmän mukavuuksia kuin useimmissa. Vastaavasti punaiset tulokset voivat olla kohtuullisia, jos vuokrauksesi on erinomaisessa kunnossa tai siinä on enemmän mukavuuksia kuin useimmilla. Mittarin oikealla puolella näet kartan, joka on keskitetty antamasi osoitteen ympärille. Lähistöllä olevat vuokrat on lueteltu vertailua varten (ja värikoodattu vihreä, keltainen ja punainen osoittavat suhteellista hintaa).
Tämän työkalun avulla voit myös arvioida harkitsemasi asunnon vuokran. Lisäksi, jos haluat tarkistaa tietyn naapuruston, kirjoita vain osoite kyseiselle alueelle.
