Kuinka löytää hyvä urakoitsija?
Urakoitsijan palvelut ovat korvaamattomia, kun rakennetaan uutta kotia tai aloitetaan laajoja kodin kunnostustöitä. Urakoitsijat koordinoivat liikkuvia osia monimutkaisissa rakennus- ja uudistamisprosesseissa. He löytävät ja hallinnoivat alihankkijoita, käsittelevät maksuja myyjille, työskentelevät tarvittaessa arkkitehdin kanssa, ostavat materiaaleja ja toimivat yleensä kaivattuina oppaina kodin rakentamisen tai uudistamisen monimutkaisessa prosessissa.
Vaikka urakoitsijat on helppo löytää, haluat hyvän urakoitsija-joka ei ole vain laillinen, reilun tekemisissä, ja rehellisiä mutta joka on helppo työskennellä ja tekee luovaa näkemystäsi läpivientiin. Sekä sinulle että projektillesi sopivan urakoitsijan löytäminen on avain työn onnistuneeseen loppuunsaattamiseen.
Merkkejä hyvästä huonosta urakoitsijasta
Hyvä urakoitsija
- Puhdas tietue, järkevästi
- Reagoiva ja täsmällinen
- Kuuntelee ideoitasi
- Kaikkiin vuokratöihin liittyy kirjalliset sopimukset
- Tarjoaa kirjalliset arviot
Huono urakoitsija
- Urakoitsijan lisenssipoikkeamat
- Tavallisesti myöhässä tai ei vastaa puheluihin
- Välttää lupia, kaavoitusta ja rakennuskoodeja
- Puhuu huonosti asiakkaista tai yhteistyökumppaneista
- Monia oikeusjuttuja urakoitsijaa vastaan
Urakoitsijan löytäminen
Määritä projekti
Ennen kuin otat yhteyttä urakoitsijaan, aloita määrittelemällä projekti tarkoin. Esimerkiksi, jos haluat rakentaa talorakennuksen, tutustu tarkemmin yksityiskohtiin, jotka auttavat sovittamaan täydellisen urakoitsijan tähän työhön. Tarkoitetaanko sen olevan pieni lisäys, kuten huoneen pudotus? Vai aiotko tehdä täydellisen lisäyksen makuuhuoneilla, kylpyhuoneilla ja asuinalueilla?
Pääurakoitsijoilla on erityisosaamista tai kiinnostusta, jotka näkyvät usein, kun tutkit salkkuja, valokuvagallerioita ja ennen ja jälkeen kuvia. Urakoitsijalla voi olla verkkosivusto, joka sisältää nämä tiedot, tai myös ulkopuoliset sivustot voivat sisältää urakoitsijan.
Online-urakoitsijoiden vastaavuuspalvelut
Online-urakoitsijoiden sovituspalvelut voivat olla luotettavia urakoitsijoiden lähteitä asunnonomistajille algoritmeilla, jotka sopivat täsmälleen urakoitsijoiden ja mahdollisten projektien kanssa. Vastaavilla palveluilla on usein runsaasti tietoa urakoitsijoista palvelussaan, mukaan lukien rikolliset taustatarkistukset, lisenssitarkistukset, asiakasarvostelut ja valokuvat.
Naapureiden ja ystävien suositukset
Luotettavasta lähteestä tulevat suusanalliset suositukset ovat erinomainen tapa löytää hyvä urakoitsija. Aloita perheen, ystävien tai naapureiden kanssa, jotka ovat äskettäin käyttäneet urakoitsijaa neuvoja palkatusta urakoitsijasta.
Hyvän urakoitsijan merkit
Hyvällä urakoitsijalla on ainakin kohtuullisen puhdas tulos valtion ja paikallisten lisensointilautakuntien kanssa. Jos on olemassa ennätyksiä, kielteiset asiat eivät ole laajalti tai luonteeltaan huolestuttavia, ja kaikki asiat on suljettu.
Tarkastatko verkossa, näetkö urakoitsijan osallistuvan epätavallisen suureen määrään oikeusjuttuja? Yritystoiminnan luonteen vuoksi urakoitsijoista käydään usein oikeusjuttuja. Joten sitä, että urakoitsija on ollut mukana oikeusjutuissa, ei pidä pitää punaisena lippuna. Urakoitsijan joukkovelkakirjalainan erinomaiset vaatimukset ovat yleensä saatavilla valtion ja paikallisten toimilupien sivustoilla.
Kokouksissa urakoitsijan tulee olla tarkkaavainen ja kuunnella, kun kuvaat tavoitteitasi. Kokous on vuoropuhelu, jonka molemmat osapuolet käyvät vapaasti ja tasapuolisesti kaupankäynnin ideoita. Urakoitsijan ei tarvitse olla samaa mieltä kaikesta, mitä sanot; Itse asiassa urakoitsijan palkkaamisen yksi arvo on se, että maksat heidän kokemuksestaan.
Hyvä urakoitsija on suoraviivainen kaikista hankkeeseen liittyvistä sääntelyasioista: rakennusmääräykset, luvat, tarkastukset ja kaavoitus. Nämä asiat ovat merkittävä osa laajaa rakennusta tai uudistusta.
Vaikka urakoitsijan on hyväksyttävää antaa sinulle suullisesti ei-sitovia kustannusarvioita, kaikki kiinteät kustannusarviot tulee aina kirjoittaa ja allekirjoittaa.
Urakoitsijan punaiset liput
Valtion lisensointilautakunnat ylläpitävät julkisesti nähtävissä olevia luetteloita urakoitsijoiden lisensseistä. Pois päältä ja näet yksityiskohdat urakoitsijoita vastaan toteutetuista hallinnollisista toimista.
Online-urakoitsijoiden vastaavilla palveluilla on yleensä taustaseulontapalvelu, jonka urakoitsijoiden on läpäistävä päästäkseen järjestelmään. Jos urakoitsija on osa vastaavaa palvelua ja hyvässä asemassa, voit olla varma siitä. Urakoitsija on läpäissyt kyseisen vähimmäiseulat.
Urakoitsijat ovat usein kiireisiä ihmisiä, jongleeraamassa useita palloja samanaikaisesti. Joten saapuminen myöhään tapaamiseen tai jopa puuttuminen ei ole lopullinen musta merkki kyseistä henkilöä vastaan. Jos urakoitsija kuitenkin yleensä myöhästyy ennakkotapaamisista tai ei vastaa puheluihin, voit olla varma, että urakoitsija jatkaa samoja tapoja palkattuasi kyseisen henkilön.
Urakoitsijoita, jotka ovat huono suussa asiakkaita, myyjiä, alihankkijoita tai työntekijöitä, varsinkin varhaisessa keskustelussa, tulisi välttää.
Sana sopimus on osa urakoitsijaa. Joten jos sinulla on urakoitsija, joka haluaa edetä ilman kirjallisia sopimuksia molempien välillä, tämä on merkittävä punainen lippu. Aikaisempien tutustumiskokousten lisäksi suhteesi tulee olla sellainen, joka määritellään molempien allekirjoittamassa sopimuksessa. Itse asiassa rakennusprosessin aikana kaikkien sopimukseen tehtävien muunnosten tulisi olla muutostilauksia.
Urakoitsijat, jotka ilmestyvät kotiovellesi ei-toivottuina, ovat usein huijauksia kattojen, ajotieltä ja sivuraiteiden korjauksissa. Tällaiset ovelta ovelle -urakoitsijat voivat sanoa, että heillä on ylijäämämateriaaleja, joita he ovat halukkaita käyttämään kiinteistössäsi. Sinun tulee aina etsiä urakoitsija etkä päinvastoin.
