Paljonko uusi talosi maksaa?
Uuden kodin rakentamisen kustannusten arvioiminen voi olla hyvin vaikeaa, koska hinnoitteluun liittyy niin monia muuttujia. Maan hinta on yksi tekijä, joka on korkeampi tai pienempi alueesta riippuen. Työvoimakustannukset vaihtelevat myös huomattavasti alueittain; jos ammattitaitoista työvoimaa on pulaa, kustannukset saattavat olla korkeammat.
Yleisesti ottaen vasta rakennetun kodin kustannusten arvioiminen edellyttää, että ensin eristät maan kustannukset ja selvität sitten rakennustöiden kustannukset per m2 kaavan perusteella.
Kansalliset keskimääräiset kustannukset
Teollisuuden tiedot vuodelta 2019 osoittavat, että keskimääräiset rakennuskustannukset 2000 m2 kodissa ovat hieman alle 224000 euroa, mikä on noin 110 euroa / m2 pelkästään rakentamisesta (ilman maan kustannuksia). Alueelliset vaihtelut kuitenkin laajentavat keskimääräisen rakennuskustannusvälin 112000 euroon noin 328000 euroon, mikä tarkoittaa, että keskimääräinen m2 -alue on 56-160 euroa, riippuen asuinpaikastasi ja muista muuttujista.
Muuttuja vaikuttaa asuinrakennuskustannuksiin
Tässä muutamia muuttujia, jotka voivat vaikuttaa asunnon rakentamisen per m2 kustannuksiin.
Oma koti: Rakentajan räätälöimä koti vastaamaan vaatimuksiasi maksaa yleensä 75–300€ / m2. Massa-rakentajan varastomääritysten mukaan rakentama koti voi maksaa huomattavasti vähemmän.
Suunnitteluasiantuntijat: Jos koti vaatii työtä ammattimaiselta arkkitehdiltä, lisämaksut voivat lisätä 5-15 prosenttia rakennuksen kokonaiskustannuksiin. Rakentajan tarjoamat räätälöidyt suunnitelmat voivat lisätä 1,101,90€ / m2. Tämä voi muuttaa 2000 m2 kodin keskimääräiset kustannukset 224000 eurosta noin 246000 euroon
Modulaarinen tai esivalmistettu koti: Elementtitalot valmistetaan muualla ja kootaan paikan päällä, kun komponentit on toimitettu rakennustyömaalle. Tällaiset valmiiksi valmistetut asunnot voivat maksaa 10-20 prosenttia vähemmän kuin mittatilaustyönä valmistetut asunnot.
Asuntorakentaminen: Joukkokehittäjien suurempiin asuntokohteisiin rakentamat talot voivat olla jopa 15 prosenttia halvempia kuin eristettyyn alueeseen rakennettu vastaava koti.
Louhintakustannukset: Rakennustyömaalla, jossa tarvitaan huomattavaa kaivausta ja maansiirtoa, suuret laitteet voivat maksaa 52-67€ tunnissa. Ei ole harvinaista, että monimutkaiset rakennustyömaat lisäävät jopa 7460–11200 euroa ylimääräisiä rakennuskustannuksia maansiirto- ja louhinta-aikana.
Katto- ja sivuraiteiden valinta: Kansalliset keskiarvot perustuvat kattojen ja sivuraiteiden tavanomaisiin materiaaleihin, kuten puu- tai vinyylilevyihin ja asfaltti-komposiittisiltereihin. Ensiluokkaiset materiaalit, kuten stukki tai kiviviilu ja liuskekivi, lisäävät rakennuskustannuksiasi.
Laitteiden ja laitteiden laatu: Laitekustannukset voivat vaihdella valtavasti, ja on melko helppoa nostaa kustannuksia vähintään 22400 eurolla, jos valitset kotiisi ensiluokkaisia laitteita ja kalusteita.
Pintojen laatu: Keskimääräiset rakennuskustannukset perustuvat keskitason valintoihin kalusteille, työtasoille ja lattiapäällysteille. Ensiluokkaisten materiaalien, kuten graniitti- tai tekokivitasojen, ja luonnonkivestä tai posliinista valmistettujen lattiapäällysteiden valinta työntää rakennuskustannuksesi m2 kohti alueen yläpäähän.
Ulkosuunnitteluominaisuudet: Suuret maiseman elementit, kuten uima-altaat, suuret kannet tai patiot ja ulkokeittiöt, lisäävät huomattavasti rakennuskustannuksia. Hienostunut maisema voi lisätä jopa 37300€ tai enemmän kodin kustannuksiin, vaikka on huomattavasti halvempaa sisällyttää nämä ominaisuudet alkuperäisen rakentamisen aikaan kuin lisätä ne myöhemmin.
Maantieteellinen sijainti: On valitettavaa, että uudisrakentaminen on kalliimpaa joillakin alueilla. Esimerkiksi Texasissa on joitain kalleimpia uuden kodin rakentamisen kustannuksia, ja keskimääräiset uuden kodin rakentamisen kustannukset vaihtelevat 174000–491000€, kun taas Georgia tarjoaa joitain edullisimpia kustannuksia, keskimäärin 76100–293000€. keskimääräiset kustannukset alueellasi, jotta voit arvioida rakentajan mainitsemat kustannukset.
Keskimääräiset ala carte -kustannukset
Vaikka yksittäisten rakennusvaiheiden kustannukset vaihtelevat huomattavasti, kansalliset keskiarvot vuonna 2019 paljastavat seuraavat kustannukset:
- Säätiötyöt: 2990 - 8960€
- Kehystystyö: 1120--4850€
- Ulkopinta: 29900€-44800€
- Mekaaniset järjestelmät: 22400€-37300€
- Sisustus: jopa 63400€
On täysin selvää, että kustannusten hallinta on enimmäkseen tekemiäsi valintoja sisä- ja ulkokäyttöön sekä mekaanisiin järjestelmiin. Kodin perusta ja runko muodostavat suhteellisen pienen osan kodin rakennuskustannuksista.
Vinkkejä rakennuskustannusten hallintaan
Ken Katuin, tekniikkataitoista ammattilainen on monen vuoden kokemus työskentelevät kodin suunnittelu yritys ja tarjoaa näitä vinkkejä arvioinnin ja ohjauksen rakennuskustannukset:
Tapaa useita rakentajia. Etsiä niitä, jotka konstruktio taloja, jotka ovat samankokoisia, laatu ja ominaisuudet kotiin haluat, ja kysyä heidän per m2 iästä kustannuksia. Varmista, että ymmärrät tarkalleen, mikä sisältyy hintaan. Suurin osa rakentajista antaa sinulle luettelon käyttämistään materiaaleista.
Tarkasta uudet rakennukset. Löydä taloja, jotka ovat kooltaan, tyyliltään, laadultaan ja ominaisuuksiltaan samanlaisia kuin haluamasi koti. Ottaa hinta kotiin, vähentää maatilan hinnasta, ja jakaa kyseisen summan neliöllä alue kotiin määritellä neliömetriä kohti 2 kustannuksia. Tämä antaa sinulle paikallisen keskimääräisen hinnan, jonka avulla voit arvioida paikallisten rakentajien ilmoittamat kustannukset.
Kiinnitä huomiota kylpyhuoneisiin, keittiöön ja ikkunoihin. Kodin kalleimmat alueet ovat yleensä kylpyhuone ja keittiö. Ikkunoiden lukumäärä sekä ikkunoiden koko ja laatu voivat myös vaikuttaa kustannuksiin.
Harkitse arkkitehtuuria. Holvikatot ja korkeat katot voivat lisätä kodin kustannuksia. Kun käytät muita koteja estimaatin laskemiseen, varmista, että kodilla on samanlainen tyyli ja ominaisuudet kuin suunnitellulla kodilla.
Tarkkaile kustannusten ylityksiä. Kodin valmiit kustannukset ovat usein alkuperäistä tarjoushintaa korkeammat, koska asiakkaat ylittävät päästöoikeudet, tekevät muutoksia ja rakentajilla on odottamattomia ongelmia. Oikea suunnittelu voi vähentää huomattavasti kustannusten ylityksiä. Yleensä on hyvä antaa ylimääräinen 10 prosenttia odottamattomien kustannusten kattamiseksi.
Harkitse "jalanjäljen" kokoa. Kotia rakennettaessa on parasta työskennellä parillisten numeroiden kanssa. Pyydä kotisi kokoa pyöristämään ylöspäin tai alaspäin kahden jalan välein. Tämä vähentää hukkaan meneviä materiaaleja. Lisäksi on edullisinta rakentaa koti, joka ei ole alle 32 metriä. Jos syvyys ylittää 32 metriä, kattoristikot on ehkä suunniteltava erityisesti ja ne ovat kalliimpia.
Kaksikerroksisen kodin rakentaminen maksaa yleensä vähemmän kuin yhden kerroksen koti, jolla on sama neliöala. Tämä johtuu siitä, että kaksikerroksisessa talossa on pienempi katto ja perusta, ja putkisto ja ilmanvaihto ovat pienempiä kaksikerroksisissa kodeissa. Suurempaa taloa rakennettaessa kalliiden esineiden (kuten uunin tai keittiön) kustannukset jakautuvat neliömetrillisemmälle alueelle. Suuremman kodin neliöpinta-ala voi siis olla pienempi kuin pienemmän kodin.
Ota inflaatio huomioon. Yleensä kodin rakentamisen kustannukset nousevat noin 3-6 prosenttia vuodessa. Jos rakentamisen aloittaminen kestää useita vuosia, muista sisällyttää inflaatio kotiisi kustannusarvioon. Kun käytät muita koteja hintojen vertaamiseen, yritä käyttää koteja, jotka on rakennettu viimeisen kuuden kuukauden aikana.
Odottaa markkinoiden vaihtelua. Vuoden aika, alueen ilmasto, paikalliset rakennusmääräykset sekä paikallinen ja kansantalous vaikuttavat kaikki työvoimakustannuksiin. Siksi kotikustannusarviot sitovat vain tietyn määrän päiviä - työvoimakustannukset voivat muuttua nopeasti. Tässä on iso varoitus: Jos urakoitsijan arvio pysyy samana vuodesta toiseen, tarkista materiaaliluettelo. Rakennuskustannukset voidaan kattaa alentamalla materiaalien laatua, mikä tarkoittaa, että päädyt kodiin, joka pettää sinut.
