12 tärkeätä tietoa rakennusluvista

Asunnonomistajat ja jopa jotkut urakoitsijat tekevät paljon kodinparannuksia ja korjauksia ilman lakisääteisiä rakennuslupia ja heidän mukanaan tulevia pakollisia tarkastuksia. Syyt ohittamiseksi nämä asetukset ovat monet, usein koska asunnonomistaja tai urakoitsijan yrittää väistää kustannuksella luvan, tai koska he pelkäävät, että verot nousevat, jos parannukset ovat virallisesti luetteloitu. Todellisuudessa suurin osa (ei kaikki) lupaprosessia koskevista peloista on perusteetonta, ja vakavien ongelmien mahdollisuus on melko suuri, jos et hakee oikeita lupia ja et tarkastaa työsi. Tässä on kaksitoista todellisuutta rakennuslupaprosessista, joita monet ihmiset eivät ymmärrä.

Et ehkä tarvitse mitään lupaa

Paljon hermostuneisuutta esiintyy, koska asunnon omistajat ajattelevat, että tarkastaja, joka aikoo tarttua jokaiseen pieneen puutteeseen, tutkii kaikki talonsa ympärillä tehtävät korjaukset tai parannukset hienohampaisilla kammilla. Todellisuudessa on olemassa monia korjauksia ja parannuksia, jotka voidaan tehdä ilman lupaa. Tätä koskevat säännöt vaihtelevat suuresti yhteisöittäin, ja sama projekti, joka vaatii rakennusluvan ja suunnitellut tarkastukset yhdessä paikkakunnassa, ei välttämättä vaadi yhtä toisella lainkäyttöalueella. Mutta yleisesti ottaen voit korvata useimmat kodisi osat ilman lupaa, kun taas kaikki, mikä muuttaa kodin rakennetta tai edustaa kiinteistön parantamista, vaatii luvan. Voit korvata esimerkiksi rikkoutuneen seinäkytkimen tai kuluneen hanan, mutta kannen tai huoneen lisääminen vaatii luvan. Paikkakunnallasi voi olla online-resursseja, jotka selittävät, minkä tyyppiset työt edellyttävät lupia ja tarkastuksia, tai voit soittaa lupatoimistoon ja pyytää puhua tarkastajan kanssa.

Voit puhua lupatoimistolle nimettömästi

Jotkut ihmiset pelkäävät, että heti kun soitat paikalliseen rakennustarkastukseen ja lupavirastoon, sinut merkitään välittömästi tarkastettavaksi. Tämä ei yksinkertaisesti ole totta. Lupatoimisto varmistaa, että kodin parannukset tehdään turvallisesti eikä aiheuta vaaraa asukkaille, ja tarkastajat vastaavat yleensä mielellään kysymyksiin. Jos tarkastajaa ei ole tällä hetkellä käytettävissä, soitetaan sinulle takaisin ja vastaamme kaikkiin kysymyksiisi, kuten "Tarvitsenko höyrysulua laattojen suihkuseiniäni takana?" tai "Kuinka korkea autotallini voi olla?"

Lupakustannukset vaihtelevat

Saatat olla yllättynyt siitä, että rakennusluvasta ei peritä kiinteää maksua, mutta lupakustannukset vaihtelevat arvioitujen kustannusten ja hankkeen monimutkaisuuden mukaan. Aidan rakentaminen voi vaatia esimerkiksi 41€: n luvan, kun taas suuren uuden talon rakentaminen voi vaatia 1490€: n rakennusluvan. Kansallisesti keskimääräinen rakennuslupa maksoi 780€ vuonna 2018, tyypillinen vaihteluväli 300€-1270€, mutta nämä keskimääräiset kustannukset edustavat monia lupia kokonaisten talojen uudisrakentamiseen, ja on monia hankkeita, joille rakennusluvat maksavat 75€ tai vähemmän. On melko yleistä, että lupakustannukset perustuvat prosenttiosuuteen projektin ennakoiduista kustannuksista. Jos työskentelet urakoitsijan kanssa, luvan kustannukset sisältyvät yleensä saamaasi tarjoukseen.

Omistajan / rakentajan luvat voivat olla ongelmallisia

Jotkut asunnon omistajat ovat huolissaan siitä, että kaupungin tarkastustoimistot eivät salli heidän tehdä omaa työtään, vaan myöntävät lupa vain ammattimaisille urakoitsijoille. Tämä on toinen myytti, koska tarkastusvirastot antavat asunnon omistajille säännöllisesti luvan tehdä kaikenlaista työtä itse, mukaan lukien GC: n (pääurakoitsija) palveleminen koko talon rakentamisen yhteydessä. Tällaista projektia varten yhteisösi voi myöntää erityisen "omistajan / rakentajan luvan", jonka avulla voit viettää kodin tietyn ajan (yleensä noin vuoden) samalla, kun teet alihankintana yksittäisiä tehtäviä. Omistajana / rakentajana toimit omana pääurakoitsijana palkkaamisen sijaan. Tämän avulla voit säästää tältä tuskalliselta 15-25 prosentin maksulta, jonka GC: t perivät, mutta kantat myös mahdollisten vastuiden taakan, joista monet voivat olla vakavia.Palkkaamalla lisensoitu vakuutettu, sidottu urakoitsija eristää sinut paremmin näistä vastuista.

Palvelut voivat tappaa luvan ja projektisi

Aina kun sähkölinja, viemäriverkko, jalkakäytävä tai muu yleinen ja jatkuva palvelureitti kulkee kiinteistön läpi, sinulla on todennäköisesti palveluryhmä - lakisääteinen rajoitus, joka estää sinua tekemästä muutoksia, jotka vaikuttavat tai rajoittavat näitä käyttöjohtoja tai muita ominaisuuksia. On esimerkiksi tapauksia, joissa osa omaisuudestasi voidaan varata mahdolliselle tulevalle tielle. Et voi rakentaa mihinkään omaisuutesi osaan, jossa on kirjatu palvelua.

Jos haluat oppia kaikista voimassa olevista palvelupalveluista, tarkista kiinteistön tilat, jotka ovat saatavilla verkossa läänin arvioijan sivustolta tai sen toimistoista. Yleensä et saa koskaan rakentaa palveluja, elleivät ne ole pieniä lisäyksiä, kuten aitoja.

Omaisuuden takaiskut ovat kriittisiä

Takaiskut ovat pakollisia puskureita kiinteistöjen rajojen ja pysyvien rakenteiden välillä, jotka auttavat ylläpitämään avoimuuden tunnetta yhteisöissä ja tarjoavat turvamarginaaleja tulipalojen yhteydessä. Esimerkiksi, jos jatkat kodin sivua, sinun on tiedettävä paikallisen rakennuskoodisi vaaditut takaisumatkat. Omaisuuden laajentamiseen talon etu- ja takaosaan on todennäköisesti takaisinasääntöjä. Yleensä tähän sisältyy vähimmäisetäisyyden ylläpitäminen rakenteiden reunan ja tutkittujen kiinteistöjen rajojen välillä. Rakenteelliset kodin lisäykset, autotallit, vajat ja kannet voivat kaikki olla näiden takaiskujen sääntöjen alaisia. Jälleen paikallinen rakennustarkastustoimistosi voi kertoa sinulle, mitkä takaisinasäännöt ovat voimassa.

Varianssit ovat mahdollisia

Palveluista luovutaan harvoin, mutta takaiskujen ja eräiden muiden kaavoitusvaatimusten rikkominen sallitaan joskus varianssin hakemista ja vastaanottamista koskevan oikeudellisen prosessin kautta. Varianssi on virallisesti hyväksytty poikkeus kaavoitusasetuksiin. Yleisimmin variansseja pyydetään, kun asunnon omistaja haluaa rakentaa tontilleen suuremman talon kuin kaavoitusasetukset sallivat. Varianssia pyytämällä asunnon omistaja voi antaa rakentaa suuremman kodin tai suorittaa huonelainsäädännön vastaisen huoneen lisäyksen. Lupatoimisto voi neuvotella naapureiden kanssa, kun varianssia pyydetään, ja heidän hyväksyntänsä voi olla avain varianssin saamiseen.

Varastosuunnitelmia ei ehkä hyväksytä

Saatat ajatella, että kaikki arkkitehdin julkaisemat tai luamat talosuunnitelmat tai suunnitelmat tai kaikki julkaistut suoja- tai autotallisuunnitelmat riittävät automaattisesti luvan saamiseen. Varastonrakennussuunnitelmat ovat runsaasti Internetissä. Asunnonomistajat voivat käyttää 1120 euron räätälöityjä arkkitehtien laatimia suunnitelmia sen sijaan, että he ostavat valmiita suunnitelmia niinkin alhaisilta kuin 370–450 euroa kahden makuuhuoneen, kahden kylpy talon kanssa autotallilla.

Mutta paikallinen rakennuslupatoimisto ei ehkä hyväksy näitä suunnitelmia. Vaikka Internet-suunnitelmat on saattanut piirtää arkkitehti, toimistosi saattaa vaatia, että suunnitelmat luovat osavaltiossasi toimilupa.

Ccrs voi lisätä rajoituksia

Muita mahdollisia haittoja lupaa haettaessa ovat ehdot, liitot ja rajoitukset (CCR), joita esiintyy usein suunnitelluissa yhteisöissä, osastoissa tai suunnitelluissa yksikkökehityksissä (PUD). CCR: t toimivat eräänlaisena "varjoalueen järjestys" -toimeksiantona toimituksissa. Nämä rajoitukset ovat kunnallisten asetusten lisäksi, ja sinun on noudatettava niitä, jotta et rikkoa naapuriliiton kanssa tekemääsi sopimusta.

Tarkastukset ovat pakollisia

Tarkastus on olennainen osa kokonaislupamenettelyä, eikä sinun tai urakoitsijan tule missään tapauksessa jättää huomioimatta tätä vaihetta. Joissakin hankkeissa tehdään jopa kaksi tarkastusta - yksi "karkeasti" -vaiheessa ja yksi lopputarkastus. Tätä ei tarvitse pelätä, koska tarkastaja on paikalla vain varmistaakseen, että työ on tehty turvallisesti. Se on usein hyvin lyhyt, taitava vierailu. Kun tarkastaja on jo perehtynyt urakoitsijan työhön, tarkastus on joskus vain muutakin kuin vain vilkaisu. Tarkastajat saattavat olla hieman ahkerampia tarkastuksessa, jos kodinomistaja on tehnyt työn, mutta se on silti hyvin rutiiniprosessi.

Tarkastuksen epäonnistuminen ei ole katastrofi

Tärkein syy siihen, että jotkut asunnon omistajat eivät hae rakennuslupaa, on se, että he pelkäävät ajatusta epäonnistua tarkastuksessa. Mutta tämä ei ole iso juttu. Sinulla on kaikki mahdollisuudet korjata ilmoitetut ongelmat. Tarkastaja palaa toiseen tarkastukseen (tai tarvittaessa kolmanteen tai neljänteen) ja allekirjoittaa luvan (tai "sulkee"), kun työ on tehty tyydyttävällä tavalla.

Lupamenettelyn ohittaminen on vakavaa

Voi olla erittäin houkuttelevaa jättää huomioimatta lupamenettely ja piilottaa tekemäsi työ, varsinkin jos se on kodin sisällä, jossa voit työskennellä kenenkään näkemättä sitä. Ja vaikka saatat tulla toimeen tällä, on yhtä todennäköistä, että tällaiset pikavalinnat maksavat sinulle lopulta paljon. Jos käy ilmi, että olet tehnyt työtä ilman vaadittua lupaa, sinut voidaan pakottaa hakemaan lupaa tosiasiallisesti, huomattavasti korotetuin kustannuksin. Ja saatat joutua jopa repimään seinät tai katot, jotta työ voidaan tarkastaa. Jos teit virheitä, sinun on pakko purkaa koko työ ja aloittaa alusta.

Asunnon omistajan vakuutusturva voi myös vaikuttaa. Esimerkiksi, jos sinulla on tulva tai tulipalo huonon putkityö- tai sähkötyön vuoksi, vakuutuksessasi voidaan kieltää kattavuus, jos työ on tehty luvan ulkopuolella.