Kuinka rakentaa huonelisä: neuvoja työskennellessäsi urakoitsijoiden kanssa?

Huoneen lisäys voi vain olla ratkaisu avaruusongelmiin. Vähemmän kuin täysimittainen lisäys, enemmän kuin nykyisen tilan kunnostaminen, huoneiden lisäykset sopivat monien asunnonomistajien tarpeisiin sekä tilan että kustannusten suhteen.

Maustettu urakoitsija Larry Mock, Portland Oregonin räätälöidyn Cascaden uusinnan ja rakentamisen omistaja, tarjoaa neuvoja huonetilojen rakentamiseen. Mockilla on neljän vuosikymmenen kokemus rakennusalalta.

Jopa urakoitsijat haluavat sinun saavan muita tarjouksia

Vaikka se tuntuu vastenmieliseltä, useimmat urakoitsijat eivät halua sinun palkkaavan heitä isoon työhön, jos et ole 100 prosenttia varma. Jos hyppää ensimmäisen urakoitsijan kohdalle, saatat jäähtyä myöhemmin. Urakoitsijat eivät halua olla ensimmäinen valitsemasi; sen sijaan he haluavat olla valittu tulos huolellisen tutkimuksen jälkeen.

Mock ehdottaa kolmesta kuuteen urakoitsijan haastattelua ja urakoitsijan toteuttamien 10 viimeisimmän projektin tulosten tarkistamista. Hän suosittelee myös tarkistamaan Angie's Listin ja LinkedInin tarkistuksia varten.

Liian monta tarjousta voi olla liikaa

Yli viiden tai kuuden tarjouksen pyytäminen viettää aikaa ja urakoitsijoiden aikaa. Mock sanoo, että hän ei tee tarjousta, jos töistä kilpailee enemmän kuin kaksi muuta urakoitsijaa.

Hyvät tarjoukset ryhmitellään tiiviisti

Jos olet valinnut urakoitsijat hyvin, suurin osa tarjouksista on melko lähellä samaa aluetta. Mock sanoo: "40 vuoden uudistukseni aikana urakoitsijat, joilla on sama intohimo ja päättäväisyys kuin meillä, ovat yleensä hyvin lähellä hintamme."

Ole varovainen todella matalien hintatarjousten suhteen

Kun saat liian matalan tarjouksen, tämä voi olla osoitus ongelmasta. Se ei välttämättä tarkoita huijausoperaatiota. Se voi tarkoittaa vain sitä, että urakoitsija ei ymmärrä täysin mitä haluat ja tekee tarjouksen visiosi pienennetyn ajatuksen perusteella. Mock suosittelee: "Viimeinen asia, jonka asunnonomistaja haluaa, on alin hinta tai urakoitsija, joka aikoo tehdä tarjouksen saadakseen alimman hinnan kussakin luokassa. Tämä on resepti katastrofiin."

Käytä kaikki muut vaihtoehdot ensin

Huoneiden lisäykset eivät ole ensimmäinen vaihtoehto; ne ovat viimeinen vaihtoehto. Huoneen lisäyksen rakentamisen hinnan ja monimutkaisuuden vuoksi sinun tulisi käyttää kaikki mahdolliset ratkaisut tilaasi ja asumistasi koskeviin ongelmiin ennen tämän projektin aloittamista.

• Declutter: On noin 12 metriä pitkä ja 8 metriä leveä rakenne, joka on paljon halvempi kuin mikä tahansa rakennettava huone. Tätä rakennetta kutsutaan kaatopaikaksi tai dumpperiksi. Täytä se tarpeettomalla kotitalousjätteellä, ennen kuin harkitset huoneen lisäystä.
• Järjestä uudelleen, järjestä: Vaatekaappijärjestelmät tekevät ihmeitä sotkuisiin makuuhuoneisiin.

Sinun on pystyttävä työskentelemään urakoitsijan kanssa

Kanssa huoneen lisäksi saada urakoitsijan oikeus on välttämätöntä. Kykysi työskennellä urakoitsijan kanssa riippuu siitä, kuinka hyvin persoonallisuutesi verkkoutuvat. Mutta älä odota olevasi suuria kavereita tämän projektin aikana; tämä on ensisijaisesti liikesuhde.

Pääasia on urakoitsijan maine ja omistajien mielipiteet hänestä. Loppujen lopuksi siitä urakoitsijasta tulee perheenjäsen 4–16 viikon ajan työn laajuudesta riippuen. Joten urakoitsija, jolla on suuri edustaja ja josta he tuntevat olonsa hyväksi, voivat johtaa onnistuneeseen projektiin kaikille asianosaisille.

Aurinkotilat eivät ole hyväksyttävä korvike

Epäilemättä siitä: aurinkotilat ovat houkuttelevia. Ne maksavat vähemmän kuin täysimittaiset huoneen lisäykset, ja ne antavat sinulle yhtä suuren neliöalueen. Mutta aurinkotilat ovat juuri sitä: aurinkotilat. Suurimmalla osalla ei ole putkityöt, suihkut, kylpyammeet, wc: t ja muut olennaiset palvelut. Mikä merkittävintä, ne eivät yleensä ole ilmastoituja (lämmitys ja jäähdytys). Rakenna aurinkotila, jos haluat viherhuoneen tyyliä, mutta ei siksi, että luulet sen korvaavan todellisen lisäyksen.

Kysy jälleenmyyntiarvoa kiinteistönvälittäjältä tai arvioijalta

Laitatko huoneen lisäyksen puhtaasti omaksi eduksi? Vai välitätkö jälleenmyyntiarvosta, kun on aika myydä? Vaikka et voi tehdä asioita vain jonkin nimettömän, kasvoton potentiaalisen ostajan hyväksi joskus kaukaisessa tulevaisuudessa, sinun on kuitenkin ajateltava jälleenmyyntiarvoa. Kaikki huoneiden lisäykset eivät anna riittävää jälleenmyyntiarvoa.

Kiinteistönvälittäjä, joka myi kodin sinulle, kertoo mielellään, kuinka tämä lisätty neliöala (ja harkitsemasi neliöala) hyödyttää sinua pitkällä aikavälillä.

Ymmärrä, että rakennat minitaloa

Huoneen lisäys sisältää kaikki samat asiat, jotka löydät uuden kodin rakentamisesta: perustukset, alatunnisteet, kehystys, kaavoitus, luvat, LVI, lattia, putkisto, sähkö, uudet ikkunat ja paljon muuta. Luetteloa voidaan jatkaa.

Vaikka rakennatkin upean huoneen tai olohuoneen (eli huoneen lisäyksen ilman palveluita, kuten putkityöt), sinulla on silti muita palveluja, joita et voi välttää (sähkö, lämmitys, jäähdytys ja paljon muuta).

Opi ajattelemaan m2-kustannusten perusteella

Lisäosan rakentaminen on monimutkaista. Ainoa tapa varmistaa, että vertaat urakoitsijan arvioita tasapuolisilla toimintaedellytyksillä, on verrata dollaria per m². Mutta haluat varmistaa, että kaikki urakoitsijat tekevät tarjouksia samasta asiasta, tai neliön pinta-alaesi vertailut ovat väärin.