Ennen uuden kodin rakentamista: 5 valmisteluvaihetta

Uuden kodin rakentaminen kauan ennen perustuksen kaatamista. Rakentamisprosessi on tehokkain ja mielenkiintoisin, jos laadit ensin hyvän suunnitelman ja löydät rehellisen, pätevän rakentajan. Aloita näistä viidestä tärkeästä vaiheesta, jotta vältät kalliit virheet rakennusprosessin aikana. Kun siirryt unelmatalosta oikeaan taloon, muista kysyä ja jakaa edistymisesi prosessin läpikäyneiden ihmisten kanssa.

Suunnittele budjettisi

Harkitse budjettia siitä hetkestä lähtien, kun alat ajatella talosi rakentamista. Kehitä realistinen ajatus siitä, kuinka paljon sinulla on varaa viettää ja kuinka paljon uuden kodin rakentaminen maksaa. Budjetointivaihe on oikeastaan kyse toiveidesi tasapainottamisesta realistisella arvioinnilla siitä, mitä sinulla on varaa.

Tarvitset todennäköisesti rakennuslainaa ja kiinnelainaa. Tulojen ja muiden taloudellisten velvoitteiden perusteella ei ole liian aikaista selvittää, kuinka suureksi lainaksi voit saada. Nykyään suurin osa pankeista ja muista rahoituslaitoksista on innokkaita esivalmistelemaan sinua rakennuslainalle, mikä antaa sinulle kuvan korkeimmasta mahdollisesta rahamäärästä, jonka voit käyttää. Samaan aikaan tässä varhaisessa vaiheessa tarkastellaan, mitä uuden kodin eri elementit maksavat, mukaan lukien maa itse, arkkitehti tai suunnittelija, projektin hallinnoiva pääurakoitsija, rakennusmateriaalit sekä kodinkoneet ja sisustusominaisuudet.

Tämä on monimutkainen, aikaa vievä prosessi, jonka pitäisi todella alkaa useita kuukausia ennen rakentamisen aloittamista. Ei ole harvinaista, että ongelmien perusteellinen tutkiminen vie jopa kaksi vuotta ennen kuin allekirjoitat rakennussopimuksen rakentajan kanssa.

Vinkkejä budjetointiin

• Varo pankkeja, jotka haluavat lainata sinulle enemmän rahaa kuin sinulla on varaa - tämä oli yksi syy vuoden 2008 finanssikriisiin. Ei ole mitään syytä rakentaa taloa, joka maksaa pankin hyväksymän lainan enimmäismäärän. Itse asiassa on erittäin hyvä ajatus pysyä hyvin alle tämän määrän. Keskustelu riippumattoman talousneuvojan kanssa on hieno tapa selvittää, kuinka paljon voit kuluttaa mukavasti talosi rakentamiseen.
• Suunnittele kustannusten ylitykset. Lähes kaikki rakentamisen kustannukset loppuvat alun perin suunnitellusta. Tämä johtuu usein siitä, että rakennusmateriaalien kustannukset muuttuvat tai suunnittelun ja rakentamisen aikana pyytämiesi muutosten vuoksi. Varmista, että rakennat puskurin budjettiisi, jotta väistämättömät ylitykset eivät riko pankkia.
• Hanki vähintään kolme urakoitsijan tarjousta (ja tarkista viitteet). Useimmissa tapauksissa suurin osa kodin rakentamisen kustannuksista on rahaa, jonka maksat pääurakoitsijalle (GC), joka hoitaa kaikkia kodin rakentamisen parissa työskenteleviä työntekijöitä ja alihankkijoita. Edullisen urakoitsijan valitsemisen välillä on herkkä tasapaino, mutta joka tekee laadukasta työtä hyvillä materiaaleilla. Aloita saamalla viitteitä tuntemiltasi ihmisiltä, jotka olivat tyytyväisiä rakentajaansa, ja haastattele sitten huolellisesti vähintään kolme. Tämä prosessi antaa sinulle melko hyvän käsityksen siitä, mitä kodin rakentaminen maksaa.
• Materiaalien vertailukauppa. Vaikka pääurakoitsija valitsee tyypillisesti suurimman osan rakennusmateriaaleista, laitteista ja mukavuuksista, sinun kannattaa olla mukana tässä prosessissa. Jos rakastat esimerkiksi graniittitasoja, ota tämä huomioon nyt, jotta tällaiset mieltymykset voidaan välittää lopulta valitsemallesi rakentajalle.

Uuden kodin rakentamisen piilotetut kustannukset

Ensimmäistä kertaa asunnonomistajat hätkähtävät usein, kun he alkavat tunnistaa piilotetut kustannukset omien kotejaan. Ensimmäisten kodin huonekalujen, nurmikon ja puutarhan varusteiden, ikkunahoitojen, Internetin ja mediajohtojen rakentamiseen liittyy useita kertaluonteisia käynnistyskustannuksia. Ja kodinomistukseen liittyy jatkuvia kuukausittaisia kuluja, jotka voivat saada sinut turvaamaan, jos et ole varautunut niihin - kuten kodinomistajan vakuutukset, kiinteistöverot ja nurmikonhoitopalvelut. Jos olet ollut vuokralainen tähän mennessä, nämä kulut voivat olla järkyttävä yllätys.

Valitse eräsi

Jos et ole vielä ostanut rakennustonttia uudelle kodillesi, keskustele kiinteistönvälittäjien kanssa saadaksesi karkean arvion maankustannuksista harkitsemillasi alueilla. Vaikka maakustannukset vaihtelevat suuresti riippuen paikallisista maakustannuksista, aiot yleensä 20-25 prosenttia uuden kodin kustannuksista mennä maan ostamiseen.

Olitpa rakentamassa kotiasi esikaupunkialueelle tai tontille, josta on laajat merinäkymät, sinun on melkein aina valittava maa, ennen kuin valitset pohjapiirroksia tai muita yksityiskohtia. Sinun (ja kaikkien palkkaamiesi ammattilaisten) on tutkittava tekijöitä, kuten maaperän kunto, viemäröinti, kaavoitus ja rakennuskoodit alueella. Kustannukset ovat suuremmat, jos talosi suunnittelu on mukautettava erän mukaiseksi. Jos talo voidaan rakentaa tontille varastosuunnitelmien avulla, se auttaa budjettiasi.

Valitse talosuunnitelma

Monet uudet asunnot rakennetaan käyttämällä painetun luettelon tai verkkolähteen varastosuunnitelmia. Oikean suunnitelman löytäminen voi viedä jonkin aikaa. Yksi aloituspaikka saattaa olla valinta suosikkitalosi tyylistä. Hanki ideoita monista saatavilla olevista luetteloista ja pyydä tarvittaessa rakentajaa tai muuta rakennusalan ammattilaista - arkkitehti tai suunnittelija - auttamaan valitsemaan tarpeisiisi paras varastosuunnitelma. Kodinsuunnittelija voi myös tehdä pieniä muutoksia varastosuunnitelmiin huoneen koon, ikkunoiden tyylien tai muiden yksityiskohtien suhteen. Jotkut rakentajat voivat tehdä pieniä muutoksia varastokotisuunnitelmiin.

Toisaalta räätälöity koti on luotu nimenomaan siellä asuvalle perheelle ja paikalle, jolla se istuu. Useimmissa tapauksissa mittatilaustyönä suunnitellut kodit vaativat lisensoidun arkkitehdin palveluja. He esittävät kysymyksiä, kuten " Mistä aurinko on erän suhteen? Mistä vallitsevat tuulet tulevat? Kuinka voimme säästää rahaa pitkäaikaisiin lämmitys- ja jäähdytyskustannuksiin? " Arkkitehdin tulisi myös esittää tyhjentäviä kysymyksiä elämäntavastasi ja mieltymyksistäsi.

Valitsitpa sitten osakkeen tai mukautetun mallin, on viisasta valita suunnitelma, joka vastaa tarpeitasi monien vuosien ajan. Nuori pari saattaa haluta suunnitella esimerkiksi enemmän perheenjäseniä, kun taas vanhemman kodinomistajan tulisi ennakoida paikalliset ikääntyvät tarpeet.

Aseta joukkueesi kokoonpano

Kun työbudjetti, rakennustyömaa ja kodin suunnittelu on valittu, voit nyt aloittaa asiantuntijaryhmän kokoamisen talosi suunnittelua ja rakentamista varten. Keskeisiä toimijoita voivat olla rakentaja, kaivinkone, maanmittaaja ja tarvittaessa kodinsuunnittelija tai arkkitehti. Useimmiten asunnon omistajat valitsevat rakentajan (pääurakoitsija). Tämä ammattilainen valitsee sitten muut joukkueen jäsenet. Voit kuitenkin myös valita ensin arkkitehdin tai suunnittelijan palkkaamisen.

Suuri kysymys on tämä: Kuinka osallistut prosessiin (voitko olla)? Vaikka suurin osa asunnonomistajista palkkaa pääurakoitsijan / rakentajan koordinoimaan suurimman osan tai kaiken työn, on myös mahdollista, että asunnonomistaja, joka haluaa olla syvästi mukana prosessissa, voi toimia omana GC: na. Tässä tapauksessa palkkaat ja valvot itse kaikkia alihankkijoita - kaivinkoneita, puuseppiä, betonirakentajia jne. Tällä tavalla työskenteleminen ei ole sydämen heikkouden, mutta oikean ihmisen kannalta se voi olla palkitseva tapa rakentaa talo sekä säästää rahaa.

Entä epätavallinen rakentaminen?

Se, miltä talosi näyttää, ei välttämättä sanele talon rakennetta. Perinteinen runkorakenne ei ole ainoa vaihtoehto. Monet ihmiset ovat kiinnostuneet olkipaalitaloista, kaatuneista maanrakennustöistä ja jopa piikkitaloista. Mutta ei voi odottaa, että perinteiset rakentajat tai edes kaikki arkkitehdit ovat kaiken asiantuntijoita. Perinteisten talojen rakentaminen epätavanomaisella menetelmällä vaatii tiimin, joka on erikoistunut tällaiseen rakentamiseen. Tee kotitehtäväsi ja löydä oikea arkkitehti ja rakentaja, joka voi toteuttaa visiosi.

Neuvottele sopimus

Varmista, että saat kirjalliset ja allekirjoitetut sopimukset jokaiselle kodin rakentamiseen osallistuvalle rakennusalan ammattilaiselle. Ainakin tämä tarkoittaa sopimusta pääurakoitsijan / rakentajan sekä kodinsuunnittelijan tai arkkitehdin kanssa, jos he ovat osa prosessia.

Mikä liittyy rakennussopimukseen? Uuden kodin rakentamista koskevassa sopimuksessa kuvataan projekti yksityiskohtaisesti ja siinä luetellaan kaikki taloon sisällytettävät osat - "tekniset tiedot". Ilman yksityiskohtaisia eritelmiä talosi rakennetaan todennäköisesti "rakentajan luokan" materiaaleilla, jotka voivat olla halvemmalla puolella. Muista hajauttaa tekniset tiedot neuvotteluissa ennen sopimuksen kirjoittamista osana neuvotteluja - ja varmista sitten, että kaikki on selvästi lueteltu. Muista muuttaa sopimusta myöhemmin, jos sinä tai urakoitsija teette muutoksia projektiin.

Alarivi

Uuden kodin rakentamisen alustavien vaiheiden suorittamiseen käytetty aika voi olla jännittävä aika, mutta tämä on myös aika arvioida, onko uusi rakennus oikea valinta. Prosessi on paljon kovaa työtä ja se aiheuttaa häiriöitä elämässäsi ja ympärilläsi olevien elämässä. Saatat huomata, että on vähemmän stressiä ostaa olemassa olevaa kotia - joko olemassa olevaa kotia tai vasta rakennettua kotia, joka on rakennettu "on-spec". Tai saatat huomata, että pysyminen olemassa olevassa kodissasi ja sen uudistaminen on parempi vaihtoehto.

Päätös oman kodin rakentamisesta tehdään joskus vääristä syistä. Uuden kodin rakentaminen "korjaa" harvoin ongelmallisen elämän tai parisuhteen. Tärkeä ensimmäinen askel on analysoida motiivisi. Rakennatko taloa, koska joku muu haluaa sinun? Onko kyseessä poikkeaminen jostakin muusta elämänongelmasta? Voitteko selviytyä ylimääräisestä stressistä elämässäsi? Miksi haluat rakentaa kodin? Itse heijastus voi saada aikaan itsetietoisuutta ja säästää sinua monista päänsärkyistä.

Mutta jos itsetarkastuksesi läpäisee nämä testit, viiden tärkeän valmisteluvaiheen huolellinen seuraaminen varmistaa, että projektisi tuottaa kodin, jonka sinä ja perheesi ansaitsette.