Mikä on rakennuslupa?

Rakennuslupa on paikallishallinnon viraston myöntämä virallinen hyväksyntä, jonka avulla sinä tai urakoitsijasi voitte jatkaa kiinteistösi rakentamista tai uudistamista. Tarkoituksena on varmistaa, että hanke aikoo noudattaa paikallisia maankäytön, kaavoituksen ja rakentamisen standardeja. Näiden standardien tarkoituksena on varmistaa nykyisten ja tulevien omistajien ja asukkaiden turvallisuus sekä varmistaa kaavoitus- ja maankäyttöpolitiikkojen täytäntöönpano.

Rakennuslupamenettelyssä mahdollisesti käsiteltäviä erityiskysymyksiä ovat kehystystyön rakenteellinen eheys, kaavoitus, puhtaanapito, vesi- ja viemäriputket, palontorjunta ja sähköpalvelu.

Milloin rakennuslupa tarvitaan?

Kaikki kodinrakennus- ja remontointihankkeet eivät vaadi rakennuslupaa. Useimmissa tapauksissa ammattimaiset urakoitsijat tai asunnon omistajat voivat suorittaa yksinkertaiset korjaukset ja vaihdot ilman lupaa. Jokainen projekti, johon liittyy lisäyksiä tai suuria muutoksia kodin rakenteeseen tai sen mekaanisiin järjestelmiin, edellyttää kuitenkin, että haet asianmukaista lupaa paikalliselta rakennusosastolta. Jos palkkaat urakoitsijan suorittamaan työn, hän yleensä hoitaa lupamenettelyn puolestasi huomioiden luvan kustannukset hänen tarjoukseensa. Jos teet työtä itse, sinun on haettava lupaa. Huomaa, että rakennusosastosi saattaa vaatia, että tietyntyyppisiä töitä tekevät vain luvan saaneet ammattilaiset. Esimerkiksi kaasuputkien työ saattaa olla kiellettyä asunnonomistajille joissakin yhteisöissä.

Lupavaatimukset vaihtelevat kuitenkin suuresti alueittain, ja ainoa tapa, jolla voit varmasti sanoa, tarvitaanko lupa, on soittaa paikalliselle rakennustoimistollesi ja kuvata haluamasi työ. Jotkut alueet saattavat vaatia lupia melkein kaikentyyppisiin töihin, jopa maiseman rakentamiseen. Päätös luvan hakemisesta vai ei, riippuu usein työn suhteellisen riskin arvioinnista talon nykyisille ja tuleville asukkaille.

Rakennuslupaprosessi

Jos aiot tehdä työn itse, rakennusluvan saaminen tapahtuu yleensä seuraavasti:

1. Ota yhteyttä paikalliseen rakennustoimistoosi ja kuvaile projekti, jonka haluat tehdä. Jos vaaditaan lupa, sinulle toimitetaan hakemuslomake, jossa kuvataan rakennusluvan hakemista koskevat vaatimukset. Jotkut työpaikat saattavat vaatia useita lupia. Esimerkiksi merkittävä uusintaprojekti saattaa edellyttää puusepän- tai rakennuslupaa, sähkölupaa ja LVI-lupaa.
2. Valmista lupahakemus, mukaan lukien mahdollisesti tarvittavat lisämateriaalit. Rakennusprojektit saattavat edellyttää piirustuksia suunnitellusta työstä.
3. Jätä rakennuslupahakemus ja maksa tarvittavat maksut. Lupavirasto myöntää sinulle virallisen lupatodistuksen.
4. Kun aloitat työn, lähetä rakennuslupatodistus tarpeen mukaan. Tämä voi tarkoittaa sitä, että lupa teipataan oven tai ikkunan lähelle, missä työtä tehdään.
5. Soita määrätyissä paikoissa työn aikana tarkastustoimistoon järjestämään tarkastaja vierailemaan työmaalla ja tarkistamaan työn laatu. Jos tarkastaja määrää muutoksia töihin, suorita muutokset ja anna tarkastajan palata tarkastelemaan työtä uudelleen.
6. Kun tarkastaja on hyväksynyt työn, sinun ei enää tarvitse näyttää luvatodistusta.

Voinko ohittaa rakennusluvan?

Valitettavasti kodinomistajat suorittavat kodinparannushankkeet ilman lupaa, maksamatta hakemusta tai tarkastamatta ja hyväksymällä töitä. Ja vaikka on mahdollista, että tällaiset projektit voidaan toteuttaa hyvällä laadulla ja ettei niistä koskaan aiheudu ongelmia, ei ole hyvä käytäntö yrittää ohittaa virallinen lupamenettely. Joitakin mahdollisia vaaroja ovat:

• Jos yrität myydä talosi, ostajien tarkastus saattaa paljastaa uudistuksia tai lisäyksiä, jotka tehtiin ilman asianmukaisia lupia ja jotka eivät välttämättä ole täysin koodin mukaisia. Tämä voi estää sinua myymästä taloa ja saattaa edellyttää, että kumot edellisen työn ja aloitat uudelleen tällä kertaa luvalla.
• Tulipalon, rakenteellisen romahduksen tai merkittävän putkisto-ongelman sattuessa, jos havaitaan, että vahinko johtuu työstä, joka tehtiin ilman lupaa tai tarkastuksia, on mahdollista, että asunnon omistajan vahinko- ja vastuupolitiikka voi kieltäytyä kattamasta vahingoittaa.