5 tietoa rakennustöiden muutostilauksista

Kodin uudistamisen ja kodinrakennuksen hauskuus on uuden ja kauniin tilan luominen. Sopimusten ja paperityön käsitteleminen on harvinaista jännitystä, mutta se on välttämätön osa koko luomisprosessia. Useimmat asunnonomistajat ja urakoitsijat haluavat vain minimoida paperityöt mahdollisimman paljon.

Jos muutos on jatkuvaa elämässä, sama pätee kodinparannushankkeisiin. Harvat projektit pysyvät samana alusta loppuun. Kuten muissakin luovissa hankkeissa, muokkauksia, muokkauksia ja törmäyksiä tapahtuu matkan varrella, jotta tämä projekti muistuttaisi paremmin unelmiasi.

Muutostilaukset tekevät sen tapahtumaan. Kielen poistaminen alkuperäisestä sopimuksesta ja sen muuttaminen on mahdollista, mutta ei yksinkertaista. Tämä on käytäntö, jonka asunnon omistajat ovat tottuneet ostamaan kiinteistön tai muiden sopimukseen liittyvien ostosten yhteydessä. Tällöin yhtä tai kahta datapistettä saatetaan muuttaa: hintaa voidaan laskea, ehtoa muuttaa tai päättymispäivää edetä. Sitä vastoin uudistamis- ja rakennemuutosmääräyksissä on niin paljon datapisteitä, jotka yleensä sisältyvät kertomusosaan, että on helpompaa ja selkeämpää laatia erillinen lomake.

Vaihtotilaukset ovat normaaleja ja odotettavissa

Sinä ja urakoitsija teitte alkuperäisen sopimuksen joidenkin töiden tekemiseen, yleensä projekteihin, kuten uuden kodin rakentamiseen, lisäosan asentamiseen, uima-altaan asentamiseen ja niin edelleen. Koska on melkein väistämätöntä, että muutoksia voi tapahtua projektin aikana, projektin muutostilaukset antavat sopimukselle mahdollisuuden mukauttaa nämä muutokset. Vaihtotilaukset ovat normaali osa kohtuullisen tai suuren kodin uudistamisen ohjaamista tai projektin rakentamista alusta loppuun.

Muutostilaukset oikeuttavat halutut muutokset ja pitävät kaikki samalla sivulla. Ne auttavat luomaan paperiradan ja kronologian muutoksista kotiprojektiisi. Projektimuutosmääräykset ovat juridisesti tärkeitä, jos jompikumpi osapuoli nostaa kanteen.

Muutosmääräysten tekeminen

Molemmat osapuolet voivat pyytää ja tehdä muutoksia tilauksiin. Suurin osa muutostilauksista johtuu sopimuksessa tehtyjen töiden virheistä ja puutteista; työ, joka tapahtuu tuntemattomien ja arvaamattomien olosuhteiden seurauksena; ja kodinomistajan pyytämät lisätyöt. Kuten muun tyyppisissä sopimuksissa, toisen osapuolen aloittama projektinmuutosmääräys ei automaattisesti käynnistä työtä. Molempien osapuolten on hyväksyttävä muutos ja allekirjoitettava se.

Päivitykset tai lisäykset

Yleisin tapahtuma, joka käynnistää muutostilauksen, on, kun asunnon omistaja päättää lisätä elementin projektiin: enemmän ikkunoita, päivitetyt ikkunat, erilaiset lattiat, korkeammat katot, parempilaatuiset laitteet, kaksi huonetta yhdistetään yhdeksi. Jokainen muutos sopimuksessa, jopa pienin muutos, on dokumentoitava muutosmääräyksen muodossa.

Jokainen muutos on erittäin yksityiskohtainen

Projektinmuutosmääräykset ovat asiakirjoja, jotka sisältävät huomattavan määrän tietoa, jota ei voida välittää käsin kirjoitettujen muistiinpanojen kautta sopimukseen. Esimerkiksi muutosmääräys sisältää alkuperäisen sopimuksen päivämäärän; muutosmääräyksen päivämäärä; alkuperäiset kustannukset; muutoksen arvo; muutoksen kustannukset ja useita muita yksityiskohtia. Tärkeintä on, että muutosmääräykset antavat yksityiskohtia siitä, mitä muutoksella tehdään ja kuinka paljon se maksaa.

Vaihtotilauksia voi olla eri muodoissa. Ei ole yleisesti hyväksyttyä muutostilauslomaketta, mutta urakoitsijalla on oma muutostilauslomake. Vaihtotilaukset ovat harvoin enemmän kuin yksi tai kaksi sivua.

Ne maksavat sinulle aina enemmän rahaa

On harvinaista kohdata muutosjärjestys, joka johtaa alempaan sopimuksen arvoon, vaikka näin voi käydä. Joskus asunnon omistajat ajattelevat myöhemmin projektin aikana tapahtuvien ominaisuuksien kustannuksia. Esimerkiksi asunnon omistajat voivat päättää säästää rahaa valitsemalla halvemman tyyppisen kattomateriaalin tai talon sivuraiteen. Tai asunnonomistajat voivat poistaa urakoitsijan ohjaamat ominaisuudet, jotka talon omistajat voivat tehdä itse, kuten maisemointi tai maalaus.

Koska muutostilaukset nostavat tyypillisesti projektikustannuksia, on välttämätöntä välttää muutostilauksia niin paljon kuin mahdollista, vaikka olisitkin itse aloittaja muutoksille. Yksi tapa minimoida muutostilausten määrä ja muutostilausten kokonaiskustannukset on kehittää ja kirjoittaa selkeä, kattava rakennusprosessin laajuus alkuperäiseen sopimukseen.

Muuta tilausesimerkki

Tyypillinen rakentamisen tai uudistamisen muutosjärjestys sisältää:

• Hankkeen nimi
• Asunnon omistajan nimi ja yhteystiedot
• Hankkeen osoite
• Kertomus, joka kuvaa muutosta tai uutta teosta
• Sekä materiaalien että työvoiman hinta
• Uusi odotettu valmistumispäivä
• Urakoitsijan ja asunnon omistajan allekirjoitukset