Ilmaiset online-työkalut, joiden avulla voit päättää, kuinka paljon vuokraa voit tarjota
Tärkeä osa huoneistohakua on tietää etukäteen, kuinka paljon sinulla on varaa. Jos varaat tapaamisia katsomaan käytettävissä olevia huoneistoja, jotka eivät kuulu valikoimaasi, tulet pettymään, kun haet asuntoa ja huomaat, ettet ansaitse tarpeeksi tuloja. Kääntöpuolelta et myöskään halua turhautua turhaan, jos uskot virheellisesti, että sinulla ei ole varaa haluamaasi asuntoa varten. Onneksi käytettävissä on joitain ilmaisia verkkotyökaluja, jotka voivat auttaa sinua päättämään, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa asunnolle.
Online-laskulaskimet
Verkkovuokralaskurit suorittavat perustaloudelliset laskelmat ehdottaakseen kuinka paljon voit käyttää kuukausivuokraan. Suurin osa laskelmista perustuu kuukausittaisiin bruttotuloihin, ja oletetaan, että kulutat 20-40 prosenttia bruttotulostasi asumiseen. Tässä on muutama käyttäjäystävällinen laskin, jota kannattaa kokeilla:
- Domun vuokra-laskin: Tätä laskinta ei voi olla helpompi käyttää. Syötä vain vuosittain ansaitsemasi summa ennen veroja, niin näet heti, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa. Yhden numeron sijasta tämä laskin esittää matalan pään (20 prosenttia bruttotulostasi), tien keskikohdan (30 prosenttia bruttotulostasi) ja kalliimman (40 prosenttia bruttotulostasi) sekä ytimekkään selityksen jokaisen reitin seuraamisen hyvät ja huonot puolet.
- Ensimmäisen asunto-oppaan vuokralaskin: Syötä vain viikoittainen, joka toinen viikko tai kuukausi maksettava palkkamääräsi ja ilmoita, asutko suurkaupungin lähellä vai ei. Napsauta sitten nähdäksesi, mitä sinulla on varaa. Opit enimmäismäärän, jonka voit käyttää kuukausivuokraukseen, ja tarvitsetko kämppäkavereita (ja kuinka monta) vuokraa varten.
Laskimen kaava perustuu Euroopan asumis- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) ohjeisiin, joiden mukaan kotitalouden tulisi käyttää korkeintaan 30 prosenttia bruttotuloista vuokraan ja yleishyödyllisiin palveluihin. Ensimmäisessä asunto-oppaassa arvioidaan kuitenkin myös, että suurin osa ihmisistä voi "elää melko hyvin" ja jakaa 45 prosenttia bruttotulostaan vuokraan ja yleishyödyllisiin palveluihin. Sivun alapuolelta löydät myös hyödyllisiä tilastoja vuokratilanteestasi. - Zillow Rentin edullisuuslaskin: Tämä laskin näyttää budjettisi mukaiset vuokrat pyytämällä sinua syöttämään nettotulosi (verojen jälkeen). Kiinteistönhoitajat käyttävät usein bruttotuloja hakijoiden hakemiseen, joten työkalu olettaa, että nettotulosi verotetaan 25 prosentilla.
Ymmärtäminen brutto vs. nettotulos
Yksinkertaisesti sanottuna bruttotulot edustavat koko työpalkkaa ennen verojen tai muiden vähennysten tekemistä. Nettotulot ovat bruttotulosi miinus verot ja kaikki vähennykset. Jos sinulla on työnantaja (eli et ole itsenäinen ammatinharjoittaja), nettotulosi ovat yleensä palkkasi todellinen arvo. Toisin sanoen nettotulot ovat todellinen dollarin määrä, jonka voit käyttää.
Vuokranantajat tarkastelevat yleensä bruttotuloja hyväksyessään asuntoja. Oman laskennan kannalta on parempi tarkastella nettotulojasi ja päättää, kuinka suuri osa rahoistasi menisi vuokraan. Esimerkiksi, jos nettotulosi on 2240€ kuukaudessa ja haluat käyttää enintään 30 prosenttia rahoistasi vuokraan, sinun tulisi etsiä asuntoa, joka maksaa enintään 670€ kuukaudessa.
