Poikkeukset NYC: n lemmikkilakiin ja vuokranantajien lemmikkieläinten sääntöihin
New Yorkin kaupungin lemmikkilaki, joka on osa kaupungin hallintokoodeksia, luo poikkeuksen, jonka avulla vuokralaiset voivat pitää lemmikkejä huolimatta siitä, mitä vuokranantaja tai vuokrasopimus saattaa sanoa.
Vuokranantajat ja lemmikit
Vuokranantajat voivat yleensä vapaasti valita, pitävätkö vuokralaiset lemmikkejä huoneistossaan vai eivät. Jos sinulla on lemmikki ja etsit asuntoa, on aina hyvä mainita tämä välittäjällesi tai mahdollisille vuokranantajille, joten rajoitat haun lemmikkiystävällisiin rakennuksiin.
Monet vuokranantajat kieltävät lemmikkieläimet rakennuksistaan, koska he pelkäävät mahdollisia omaisuusvahinkoja sekä vastuukysymyksiä, jos lemmikki ärsyttää tai vahingoittaa muita vuokralaisia ja heidän vieraitaan.
Jotkut vuokranantajat haluavat antaa vuokralaisten pitää lemmikkejä asunnossaan; nämä vuokranantajat vastaavat huolenaiheisiinsa vaatimalla vuokralaisia allekirjoittamaan lemmikkisopimuksen, joka usein sisältyy vuokrasopimukseen. Tyypillisissä lemmikkieläinsopimuksissa edellytetään, että omistajat maksavat takuumaksun, joka kattaa lemmikkinsä mahdollisesti aiheuttamat vahingot, heidän lemmikkinsä steriloidaan tai kastroidaan, siivotaan lemmikkiensa jälkeen ja pidetään koiria talutushihnassa käytävällä, pihalla ja muissa yleisissä tiloissa.
Vuokranantajat, jotka sallivat lemmikkieläinten, uskovat usein, että politiikkansa houkuttelee lisää mahdollisuuksia, joten huoneistojen ilmoitukset osoittavat yleensä, onko avoimia paikkoja lemmikkiystävällisessä rakennuksessa.
Mikä on poikkeus?
New Yorkin lemmikkilaki sisältää poikkeuksen, jonka avulla lemmikkieläimiä voidaan pitää huoneistossa huolimatta vuokranantajan kiellosta lemmikkeistä.
Sinä kuulut poikkeuksen piiriin, jos pidät lemmikkisi avoimesti rakennuksessasi kolmen kuukauden ajan, vuokranantajasi saa tietää (tai hänen olisi pitänyt tietää) lemmikistä tänä aikana, eikä vuokranantajasi ryhdy toimiin pakottaakseen lemmikkieläinten kiellon noudattamista sinä.
Sopiiko tilanne?
Poikkeus ei ole harhaanjohtavuudesta tai vuokranantajan huijaamisesta antamaan sinun pitää lemmikki, vaikka lemmikkejä ei sallita. Päinvastoin, kyse on oikeuden ansaitsemisesta lemmikin pitämisen jälkeen, kun vuokranantaja tietää (tai hänen pitäisi tietää) lemmikistä, mutta päättää jostain syystä olla panematta täytäntöön sääntöään sinua vastaan. Itse asiassa laki estää vuokranantajia yhtäkkiä päättämästä laiminlyötyn säännön täytäntöönpanoa kätevänä tapana poistaa ei-toivottu vuokralainen.
Oikeudellisessa ammattikiellossa tämän tyyppinen poikkeus tunnetaan nimellä "luopuminen". Jos sovitat tähän poikkeukseen, se tarkoittaa, että vuokranantajalla voi olla laillisesti edelleen lemmikkieläinten kielto-sääntö, mutta että säännöstä luovutaan tai se jätetään huomioimatta sinä ja lemmikkisi suhteen.
Tässä on perusasiat, joiden avulla voit selvittää, soveltuuko tilanteesi tähän poikkeukseen:
- Sinun on pidettävä lemmikkisi rakennuksessasi vähintään kolme kuukautta. Vuokranantajien ei tarvitse ryhtyä toimiin lemmikkieläinten kiellon noudattamiseksi välittömästi, mutta jos he eivät halua sinun pitävän lemmikkisi tiloissa, heidän on ilmoitettava tästä viimeistään kolmen kuukauden kuluttua lemmikkisi ensimmäisestä esittelystä. asuntoosi.
- Vuokranantajan on pystyttävä tuntemaan lemmikkisi. Jos pidät lemmikkisi piilossa, saatat lisätä mahdollisuuksiasi, että vuokranantajasi ei saa tietää lemmikkieläinten kiellon noudattamatta jättämisestä. Poikkeuksen täyttämiseksi sinun on pidettävä lemmikki "avoimesti ja tunnetusti". Poikkeuksen saaneiden vuokralaisten ei tarvitse huolehtia lemmikkinsä pitämisestä salassa, vaikka vuokrasopimuksessa toisin mainitaan.
- Vuokranantajan ei tarvitse tehdä mitään henkilökohtaisesti. Vuokranantajan työntekijät ja muut asiamiehet voivat ryhtyä toimiin lemmikkieläinten kiellon noudattamiseksi vuokranantajan puolesta.
- Lemmikkisi ei saa aiheuttaa haittaa. Lemmikkisi ei voi vahingoittaa omaisuutta tai muodostaa vakavaa uhkaa vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle.
- Vuokranantajasi ei saa olla New Yorkin kaupungin asuntovirasto (NYCHA). Laki vapauttaa NYCHA: n tästä poikkeuksesta.
