Mitä tehdä asuntovuokralle ostettaessa kotia?
Jos olet vuokraaja ja harkitset uuden asunnon ostamisen suurta askelta, saatat miettiä, mitä aiot tehdä kiinteän vuokrasopimuksen suhteen asunnossa. Ellei kotiostosi ole ajoitettu niin, että voit vuokrata asunnon täsmällisesti, kun vuotuinen asunnon vuokrasopimus päättyy, saattaa tuntua siltä, että sinulla on rahaa. Joko sinun on uusittava vuokrasopimus huoneistosta, jolloin olet laillisesti velvollinen maksamaan kyseisen vuokrasopimuksen huoneistosta; tai sinun on lähdettävä huoneistostasi aikaisin, jolloin maksat sekä uudet asuntolainamaksut että jäljellä olevat kuukausimaksut huoneistostasi. Et myöskään voi vain rikkoa vuokrasopimustasi ja lopeta kuukausimaksujen tekeminen huoneistostasi - jos sinulla on kiinteä vuokrasopimus, sinun on lain mukaan maksettava vuokrasopimuksen loppuun asti, ja vuokraaja, joka vain lopettaa maksamisen, joutuu todennäköisesti erittäin hankalaan lailliseen vesistöön.
Onneksi tässä tilanteessa voi olla joitain muita vaihtoehtoja. Ensimmäinen asia on tavata vuokranantajasi keskustelemaan vaihtoehtoisista vuokrausvaihtoehdoista, joiden avulla voit pysyä huoneistossasi, kunnes olet valmis muuttamaan, ilman pieniä, jos sellaisia, taloudellisia seuraamuksia.
Vaihda kuukausittaiseen vuokrasopimukseen
Sen sijaan, että uusit vuokrasopimusta, kysy vuokranantajalta, voitko jatkaa asuntosi vuokraamista kuukausittain. Tämä tarjoaa parhaan joustavuuden, ja se on ihanteellinen, jos olet varma, että muutat muutamassa kuukaudessa. Kuukausittaisen vuokrasopimuksen päättämiseksi ilmoitat yleensä vuokranantajalle 30 päivää etukäteen ja sitten lähdet ilman rangaistusta. Ainoa mielessä pidettävä riski on, että vuokranantajasi saa myös oikeuden irtisanoa järjestelyn 30 päivän varoitusajalla, minkä he voivat tehdä, jos kerrostalossa on paljon kysyntää ja heillä on mahdollisuus lukita toinen pitkäaikainen kiinteä kiinteistö vuokrata.
Jotkut vuokranantajat sopivat kuukausimaksuista hieman korkeammalla kuukausimaksulla. Tämän on odotettavissa, koska heillä on riski, että asunto istuu tyhjänä, kun ilmoitat odottamattomasti. Mutta tämä on pieni hinta siitä, että sinulla on joustavuus lähteä huoneistosta milloin haluat.
Uusi vuokrasopimus lyhyemmäksi ajaksi
Sen sijaan, että uusit kiinteän vuokrasopimuksen toiselle vuodelle, katso, suostuuko vuokranantajasi lyhyempään määräaikaan, kuten kuuteen tai jopa kolmeen kuukauteen. Jos uusit esimerkiksi kolme kuukautta etkä vieläkään ole ostanut kotia, voit sitten uudistaa vielä kolme kuukautta. Tämä vaihtoehto tarjoaa jonkin verran suojaa vuokranantajalle, jolla on mahdollisuus etsiä uusia vuokralaisia ajoissa, jotta tyhjä istuminen minimoidaan, mutta antaa sinulle kuitenkin jonkin verran joustavuutta uuden kodin ostoaikataulussa.
Voinko vuokrata?
Saatat myös miettiä, voitko vuokrata asunnon itse kuukausina, jolloin poissaolot, sitten käytä rahaa maksaa vuokrasi vuokranantajalle. Tätä tapahtuu usein, mutta saatat joutua vaikeuksiin, jos et ole varovainen. Ensinnäkin allekirjoittamasi vuokrasopimus on sinun ja vuokranantajan välillä, ja kaikki vuokralaisen vuokralaisen aiheuttamat vahingot ovat sinun vastuullasi. Saatat joutua toimimaan alivuokranantajan tavoin keräämällä rahat itse ja maksamalla sitten vuokranantajalle. On myös mahdollista, että vuokrasopimuksellasi on selkeät alivuokrauksen kiellot, ilmeisistä syistä - vuokranantajasi on vuokrannut sinulle taloudellisen taustasi ja maineesi perusteella, ja tuntemattoman vuokralaisen tuominen yhtälöön voi olla hyvin ongelmallista.
Silti kannattaa kokeilla, jos vuokranantajasi ei suostu muuttamaan vuokrasopimusta muilla tavoin. Lähestymme suoraan, ja vuokranantajan salliminen haastatella ja hyväksyä valitsemasi henkilö voi olla kaikki, mitä sopimuksen tekemiseen tarvitaan. Vuokranantajan huolenaihe on loppujen lopuksi menettää rahaa huoneistossa, joka istuu tyhjäkäynnillä ja jos tulovirta pysyy vakaana, he voivat sopia vuokrallejärjestelystä.
Sinun on kuitenkin mainostettava, haastatteltava ja valittava sopiva ehdokas, mikä voi olla vaikeaa. Muista, että olet vastuussa valitsemistasi henkilöistä, etkä välttämättä ole kovinkaan oikeudellisesti suojattu, jos asukassi ei maksa - vastuu vuokranantajalle on sinun.
Älä yritä vuokrata huijareita kertomatta siitä vuokranantajalle. Et melkein koskaan pääse tästä, eikä se ole riskin arvoinen.
Kun muita vaihtoehtoja ei ole käytettävissä
On mahdollista, että vuokranantajasi ei suostu mihinkään näistä vaihtoehdoista. Lisäksi, jos vuokrasopimus on muutaman kuukauden päässä erääntymisestä - esimerkiksi allekirjoitit vain yhden vuoden vuokrasopimuksen muutama viikko sitten, niin on todennäköistä, että olet valmis muuttamaan uuteen kotiin ennen vuokrasopimuksen päättymistä, mikä tarkoittaa, että voitit ei ole mahdollisuutta kokeilla näitä vaihtoehtoja. Jos tämä on sinun tilanteesi, tavoitteesi tulisi olla vuokrasopimuksen rikkominen tavalla, joka tarkoittaa minimaalisia seuraamuksia.
