Kuinka rakentaa lisäys?

Mikään muu uusintaprojekti ei luo niin paljon tilaa, maksaa niin paljon tai vie niin paljon aikaa kuin talon lisäys. Lisäys näyttää kuitenkin olevan yksi talomuutos, jonka useimmat ihmiset haluavat, yleensä siksi, että he todella tarvitsevat ylimääräistä tilaa, ja lisääminen antaa heille mahdollisuuden jäädä nykyiseen kotiinsa sen sijaan, että ostaisi suuremman.

Useimmat asunnonomistajat täydentävät palkkansa palkkaamalla uusittavan urakoitsijan tai rakentajan, mutta se ei tarkoita, että omistajat ovat kädet poissa. Päinvastoin; asunnonomistajien on oltava mukana prosessin jokaisessa vaiheessa tekemään perusteltuja päätöksiä ja varmistamaan, että työ vastaa heidän odotuksiaan. Kodin lisäyksen valmisteleminen voi auttaa katsomaan projektia jättimäisenä askel askeleelta -projektina.

Tarvittavat työkalut ja tarvikkeet

Erityiset rakennusmateriaalit ja niiden kanssa työskentelyyn tarkoitetut työkalut vaihtelevat projektikohtaisesti, mutta pääsääntöisesti kodin lisäykset sisältävät suurimman osan (ellei kaikki) samoista materiaaliryhmistä, joita uusi talo tarvitsee.

• Säätiön materiaalit
• Kehystetty puutavara
• Lattia, seinä- ja kattovaippa
• Kiinnittimet
• Putkityöt ja kalusteet
• Sähkömateriaalit ja -laitteet
• LVI-järjestelmän komponentit
• Ikkunat ja ovet
• Sisätilojen lattia, seinä- ja kattopinnat
• Kaapit tai muut sisäänrakennetut
• Ulkovuori ja sisustus
• Katto ja vesikourut
• Maali ja muut viimeistelymateriaalit

Ohjeet

Määritä budjetti ja soveltamisala

Tunne projektisi laajuus. Kodin lisäys on kuin talon rakentaminen, ja siihen sisältyy suunnittelu, budjetointi, luvat, urakoitsijat ja alihankkijat sekä rakenteen rakentaminen alusta asti. On tärkeää olla valmistautunut työhön ja olla realistinen budjetissasi. Jotkut asunnon omistajat ilmoittavat maksavansa 37300 - 56000€ täysimittaisesta, monihuoneisesta talon lisäyksestä, realistisempi luku on todennäköisesti matalissa kuudessa luvussa.

Turvallinen rahoitus

Useimmat asunnon omistajat eivät voi maksaa täydellisiä lisäyksiä käteisellä. Siksi tarvitaan laina tai luottoraja. Tähän sisältyy yleensä asuntolainan, toisen asuntolainan tai luottolimiitin hankkiminen kotiensa oman pääoman määrän tai arvon perusteella.

Valitse pääurakoitsija

Kaikki riippuu hyvän urakoitsijan löytämisestä, jonka kanssa voit työskennellä. Hanki todellisia, suolistosuosituksia naapureilta, ystäviltä tai sukulaisilta. Jos he eivät voi suositella urakoitsijaa, menetä ujosi ja koputa kotien oviin, joihin on äskettäin tehty lisäyksiä.

Merkitys urakoitsija ei voi aliarvioida. Tämä työ on liian suuri, jotta et voi tehdä sopimuksia yksin, ellei sinulla ole ammattikokemusta ja riittävästi aikaa. Ensimmäisessä kokouksessa määritetään projektin laajuus, urakoitsijan aikataulu, yleiset suunnittelukysymykset ja kustannussäästöstrategiat.

Tiedä, että voit kysyä urakoitsijalta vaihtoehtoja kustannusten hallitsemiseksi prosessin aikana. Tämä on loppujen lopuksi rahasi ja siinä valtava pala.
Urakoitsija ottaa prosenttiosuuden bruttokustannuksista. Esimerkiksi 74600 euron lisäyksellä pääurakoitsija saattaa veloittaa 10-20 prosenttia, jolloin kokonaiskustannukset ovat 82100-800600 euroa

Työskentele arkkitehdin kanssa

Jotkut urakoitsijat voivat suunnitella lisäyksesi tai työskennellä varastojen lisäämissuunnitelmista, mutta monissa tapauksissa on parasta palkata arkkitehti. Urakoitsijan suositteleman arkkitehdin kanssa on jonkin verran arvoa. Tämän järjestelyn avulla sinulla on kaksi osapuolta, jotka ovat tottuneet työskentelemään keskenään. Jos kuitenkin harkitset tätä järjestelyä, sinun on suoritettava sama huolellisuus, jonka tekisit, kun valitset arkkitehdin, joka ei liity urakoitsijaan.

Hanki luvat ja valmistele alue

Urakoitsijasi hankkii luvat, ja hänen on lähetettävä hyväksytyt luvat kiinteistösi näkyvälle paikalle. Miehistö tulee pudottamaan kannettavan wc: n ja ehkä laittaa kyltin, joka kertoo maailmalle, mikä yritys rakentaa lisäystäsi. Sivuston valmistelemiseksi kaikki muu kuin tasainen, paljas lika on purettava, poistettava ja luokiteltava. Esteet, jopa puut, poistetaan (jos yhteisösi salli). Aidat poistetaan väliaikaisesti, jotta raskaat laitteet pääsevät alueelle.

Rakenna perusta

Lisäys saa täysimittaisen perustan, aivan kuten uusi talo. Suunnitelmista riippuen miehistö alkaa kaataa betonilaattaa tai kaivaa ryömimistilaa tai kellaria, minkä jälkeen kaataa betoniset alatunnisteet ja perustuseinät.

Kehysrakenne

Heti kun betonikerros on kovettunut, lattiat, seinät ja katto kehystetään. Eräänä päivänä palaat töistä ja yhtäkkiä lisäyksessäsi on kaksi, kolme tai jopa neljä seinää! Kehyksen kehys - kodin luurakenne - nousee melko nopeasti. Joissakin tapauksissa osa kehyksistä rakennetaan jopa muualla. Tässä vaiheessa saatat tuntea, että projekti on vain muutaman päivän kuluttua valmistumisesta, vaikka edessäsi on vielä pitkä tie.

Lisää vaippa ja katto

Seinävaippa ja katto ovat välttämättömiä kaiken tulevan työn suojaamiseksi. Seinälevyt, yleensä OSB, asennetaan nopeasti ja yleensä peitetään talon kääreellä paneelien ulkopuolella. Kun katto on valmis, projekti näyttää etenevän nopeasti.

Asenna ikkunat ja ovet

Uudet ikkunat ja ovet on asennettu. Kuten katto ja ulkoseinät, ne edelleen painavat rakennetta ylöspäin ja pitävät sitä säänkestävänä myöhempää työtä varten. Rakentamisen ammattilaiset kuvaavat rakennuksen "kuivuneen" tämän vaiheen jälkeen, mikä tarkoittaa, että sisustus on suojattu elementeiltä.

Karkea sisäänpäin sähkö, putkisto- ja LVI-järjestelmät

Tärkeät palvelut, kuten sähkö, putkisto ja lämmitys / jäähdytys, ovat "karkeita", mikä tarkoittaa, että kulissien takana olevat elementit, kuten putket, johdotus ja kanavat, on asennettu. On normaalia, että projekti näyttää hidastuvan, kun sähköasentajat, putkimiehet ja LVI-teknikot tulevat sisään, mutta nämä kaupat toimivat yleensä melko nopeasti. Varsinainen kiinnitys liittyy yleensä siihen, että odotetaan kaupungin tarkastajien tarkastavan ja hyväksyvän työn.

Lisää eristys ja kipsilevy

Eristyksen ja kipsilevyn lisäämisen myötä projekti alkaa näyttää todelliselta rakenteelta. Eristys voi olla yksi tai useampi monista erilaisista tavallisista lasikuitupatruunoista ruiskutettuun vaahtoon puhallettuun selluloosaan. Kipsilevy on monivaiheinen prosessi: arkkien ripustaminen, saumojen "muduttaminen" märällä kipsilevyaineseoksella, sen antamisen kuivua ja hionta saumat.

Viimeistele sisustus

Lattiat ja kalusteet asennetaan, ja katot ja seinät maalataan. Lattia voidaan asentaa ennen maalin levittämistä, tai maali voi tulla ensin. Yleensä se on heittäminen siitä, mikä on tehokkaampi menetelmä (puhtauden kannalta), joten tämän sanelee usein aikataulutus. Maalausurakoitsijoilla on kokemusta puhtaasta maalaamisesta sen jälkeen, kun viimeistelylattia on asennettu. Puusepät tulevat sisään ja suorittavat yksityiskohtaiset viimeistelytyöt, kuten jalkalistat, ikkunan reunukset, kruununmuovaus ja niin edelleen. Ovet on ripustettu.

Tee lopulliset liitännät

Putkimiehet, sähköasentajat ja LVI-asentajat asettavat kalusteet ja laitteet ja tekevät lopulliset huoltoliitännät. Osa tästä työstä, kuten rakennuksen lämmön- ja vesihuollon perustaminen, voidaan kuitenkin tehdä ennen sisätilojen valmistumista.

Täytä rei'itysluettelo

Rei'itysluettelo on kirjaus sekoitettavista tehtävistä. Monet näistä ovat viimeistelytyökaluja, joiden täytyi odottaa muita töitä tai jotka yksinkertaisesti jäivät väliin prosessin aikana. Usein sekä urakoitsija että asunnon omistajat laativat omat listansa ja yhdistävät ne pääarkistoluetteloksi.