Hyödyt ja haitat olla oma pääurakoitsija

Tee-se-itse-lähestymistapa on loistava tapa käsitellä monia kodin uusintaprojekteja. Hyvän tiedon ja uusien rakennusmateriaalien saatavuuden ansiosta, jotka ovat ystävällisiä DIY-valmistajille, kodinomistajat voivat nykyään toteuttaa menestyksekkäästi monia raskaita ja monimutkaisia hankkeita, jotka on aiemmin varattu vain urakoitsijoille ja asiantuntijoille, mukaan lukien lattia-asennus, seinien poisto ja ikkunoiden vaihto. Tee-se-itse-uudistaminen paitsi säästää rahaa, mutta se voi olla erittäin palkitsevaa, kun nautit oman työn onnistuneista tuloksista.

Mutta ulottuvatko tee-se-itse-lähestymistapa palvelemaan omana pääurakoitsijana, joka on yksi monimutkaisimmista kodin uusintatehtävistä? Suuren uudistamis- tai rakennusprojektin hallinta voi sisältää haastatteluja, neuvotteluja sopimuksista ja monien alihankkijoiden työn valvonnan, joten se auttaa tuntemaan työn kaikki näkökohdat ennen kuin ryhdyt jatkamaan tätä tehtävää.

Edut olla oma pääurakoitsijasi

Keskimiehen - pääurakoitsijan - leikkaamiseen ja suuren kunnostus- tai rakennusprojektin hallintaan itse asiassa on joitain etuja.

Voit säästää rahaa

Mahdollisuus säästää rahaa kodin uudistamiseen on tärkein motivaattori kaiken DIY-toiminnan takana. Kun teet tiettyjä tee-se-itse-tehtäviä, voit joskus säästää vaikuttavan määrän rahaa, vaikka muissa tapauksissa säästöt ovat vaatimattomampia. Esimerkiksi, jos asennat oman lattian, säästöt voivat olla jopa tuhansia dollareita, kun taas hioessasi omia lattiasi miehistön palkkaamisen sijaan voit säästää vain muutama sata dollaria lattiasi koosta riippuen.

Mutta rahamäärä, jonka voit säästää toimimalla omana pääurakoitsijana, voi olla huikea. Kun lasket tyypillisen 20 prosentin urakoitsijan palkkion suuresta huoneen lisäyksestä, joka maksaa 149000€, voit säästää 29900€ toimimalla omana urakoitsijana. Rahaa voidaan käyttää kotiisi kuuluviin korkealaatuisiin materiaaleihin, uusimiseen, korjauksiin tai jopa yliopiston kuluihin tai lomiin.

Saat paremman hallinnan

Riippumatta siitä, kuinka paljon GC aikoo tai lupaa toteuttaa toiveesi, menetät aina jonkin verran hallintaa palkatessasi pääurakoitsijan. Jopa parhaassa urakoitsija-asiakas-suhteessa osa viestinnästä katoaa aina käännöksissä, ja on tärkeää muistaa, että urakoitsijan ilmoittamaton tavoite on maksimoida omat voitonsa. Toimimalla omana urakoitsijana sinulla on täydellinen hallinta projektin kaikilla aloilla alusta loppuun.

Luodaan tärkeä yhteystietoluettelo

Toimimalla omana urakoitsijana rakennat yhteystietoluettelon yritysten ja henkilöiden nimistä ja yhteystiedoista, jotka voivat auttaa sinua myöhemmin muissa projekteissa, kuten lattian tai ikkunoiden asentamisessa, maalauksessa, kipsilevyn ripustamisessa tai maisemoinnissa. Kun asunnonomistaja on toiminut GC: nä missä tahansa suuressa uudistushankkeessa, heidän on harvoin etsittävä ammattilaisia vastaavien projektien toteuttamiseksi tulevaisuudessa. Suhteiden luominen alihankkijoiden ryhmään voi johtaa lisäohjeisiin, kun sinun on etsittävä muita ammattilaisia. Esimerkiksi kipsilevyurakoitsijasi saattaa tuntea hyvän talonmiehen.

Haitat olla oma urakoitsija

Suurhankkeen pääurakoitsijan tehtävien hoitamisessa on myös joitakin huomattavia vaikeuksia. Ongelmat voivat olla riittävän vakavia, jotta jotkut asunnon omistajat vannovat koskaan enää puuttuvan itse tällaiseen työhön yrittäessään hallita kaikkea ilman urakoitsijaa.

Sinulta puuttuu kokemus

Näyttää siltä, että urakoitsijat eivät tee muuta kuin aikatauluttavat kauppiaat. Vaikka se olisikin totta, heidän kokemuksensa työntekijöiden aikatauluttamisesta ja valvonnasta olisi korvaamaton. Urakoitsijoilla on runsaasti kokemusta, joka on usein kovaa voittoa. Sen sijaan, että aloitat tyhjästä, voit ostaa vuosien tai vuosikymmenien kokemuksen urakoitsijan palkkiosta.

Pääurakoitsija, jolla on laaja muurausalan ammattilaisten, puuseppien, sähköasentajien, putkimiehien, LVI-urakoitsijoiden, maisemoijien ja talon maalareiden yhteystietoluettelo, on arvokkaampaa kuin voit kuvitella. Ja ammattisuhteet ovat sellaisia kuin ne ovat, saatat olla paljon vaikeampi (ja joskus kalliimpi) palkata samoja alihankkijoita, jotka työskentelevät helposti vakiintuneiden pääurakoitsijoiden palveluksessa.

Pääurakoitsijalla voi olla myös taloudellisia rakennusmateriaaleja ja laitteita, jotka eivät ole käytettävissäsi. Räjäytysmateriaalien hävittämisen hoitaa tyypillisesti myös GC, jonka sinun on järjestettävä itse, jos käsittelet itse pääurakoitsijaroolia.

Sinulla ei ole verkkoyhteyksiä

Kokemuksen mukana tulee ammattimaisia yhteyksiä. Maustetut urakoitsijat toimivat sosiaalisessa ja ammatillisessa verkostossa, josta sinut suljetaan pois. Kokenut, arvostettu pääurakoitsija voi usein nopeuttaa prosesseja, jotka voivat estää tavallisia asunnon omistajia.

Jos menet esimerkiksi luvanvaratoimistoon asunnon omistajana, saatat huomata, että kukaan ei halua auttaa sinua välittömästi tai että suunnitelmiasi tutkitaan tarkoin. Vakiintunut urakoitsija, joka vierailee samassa toimistossa, saattaa löytää toimiston ovet auki heti. Rakennusviranomaiset ja urakoitsijat puhuvat samaa kieltä, he saattavat nähdä toisiaan useita kertoja kuukaudessa, ja monet ovat luoneet erittäin ystävällisiä suhteita. Liikearvon historiassa pääurakoitsija voi nauttia rakennustarkastusvirastolta myönnytyksiä ja etuja, joita asunnonomistajat eivät saa.

Hyvät alihankkijat suosivat yleensä myös pääurakoitsijoita, joihin he ovat solmineet suhteita. Saatat huomata, että sähköasentajat tai putkimiehet, jotka haluavat tehdä tarjouksen itse hoidettavasta työstäsi, ovat toisen tason ammattilaisia, joihin vakiintuneet pääurakoitsijat eivät luota.

Sopimus on stressaavaa

Suuret kodinparannushankkeet ovat hankalia ja voivat asettaa valtavan rasituksen perheelle ja suhteille. Yksi etu palkkion maksamisesta pääurakoitsijalle on, että olet eristetty kodin uusinnan epämiellyttävimmistä näkökohdista. Perheet ja pariskunnat ovat yleensä onnellisempia, kun he voivat päästä eroon pitkittyneistä työpaikoista, kuten rakentaa huoneen lisäyksen.

Toinen stressin lähde on haaste hallita kaikkia yksittäisiä alihankkijoita itse. Ei ole helppoa kohdata rakennusalan ammattilaista laatuhuolenaiheilla tai aikataulutusperusteilla, ja GC: n kanssa työskentelemisen yhtenä etuna on, että he hoitavat kaikki tarvittavat kohtaamiset kaikkien alihankkijoiden kanssa.

Ajanhallinta on vaikeampaa

Mikä tahansa projekti, riippumatta siitä kuinka suuri tai pieni, voi olla hermoja tuhoava minuutti, kun asetat sille aikarajoitusta. Jos uudistat kellarissa sijaitsevaa toista keittiötä tai vierashuonetta, sinulla voi olla paljon aikaa hitaasti poimia töitä. Mutta jos uudistat ainoaa keittiötäsi, aika on olennaista - projekti on tehtävä mahdollisimman nopeasti. Jokainen päivä, jolloin keittiösi on epäkunnossa, tarkoittaa uutta ravintola-ateriaa tai jäädytettyä illallista, joka on valmistettu mikroaaltouunissa.

Vastaavasti kodin ainoan kylpyhuoneen uusiminen tarkoittaa, että sinun on suoritettava työ hyvin nopeasti, mikä voi olla vaikeaa, kun suoritat itse GC-tehtäviä. Ei ole harvinaista, että suuri hanke, jonka hyvä pääurakoitsija voi toteuttaa vain muutamassa viikossa, jatkuu moniin kuukausiin, kun talon omistaja yrittää johtaa projektia.

On sinun etusi suunnitella uusinta tiukasti niin, että se vie mahdollisimman vähän aikaa, mutta pääurakoitsija on vieläkin motivoituneempi saamaan työn nopeasti päätökseen. Enemmän aikaa työhösi tarkoittaa vähemmän aikaa muihin rahankeräysprojekteihin. Urakoitsijoiden on pidettävä työjono liikkumattomana paitsi ansaitakseen rahaa itselleen myös maksaa alihankkijoilleen.

Alarivi

Palveleminen omana pääurakoitsijana suuressa kunnostus- tai rakennusprojektissa voi säästää kymmeniä tuhansia dollareita. Mutta tällä säästöllä on huomattavat kustannukset stressin, ajanhallinnan ja ehkä jopa työn laadun kannalta. Älä ota tätä roolia, ellet ole varma kyvyistäsi ja olet punninnut huolellisesti hyvät ja huonot puolet.