Olet päättänyt palkata maalausurakoitsijan. Mitä nyt?
Tietyt kodinparannushankkeet edellyttävät ammattilaista. Monet asunnon omistajat eivät ole valmiita asentamaan LVI-laitteitaan, kaatamaan perustusta tai rakentamaan lisäosia. Muut projektit, kuten maalaaminen, näyttävät kuitenkin vain pyytävän tee-se-itse-ohjelmaa. Loppujen lopuksi kuka ei kykene tiputtamaan harjaa maaliin?
Mutta maalaus on vaikeampaa kuin miltä näyttää. Joten suurella ilolla monet DIY-taidemaalarit päättävät, että nyt on aika palkata maalausurakoitsija ottamaan vastaan työ. Kerro meille, mitä maalausurakoitsijat tekevät, kuinka palkata heidät ja miten neuvotella maalaustyösi paras hinta.
Mikä on maalausurakoitsija?
Maalausurakoitsija voi työskennellä alihankkijana tai alihankkijana pääurakoitsijan alaisuudessa tai vuokrata itsensä suoraan asunnon omistajalle. Yleensä maalausurakoitsija on suhteellisen pieni toimenpide, joka vaihtelee yhden miehen yksityisyrittäjästä 20 tai 30 maalariin, jotka työskentelevät pienessä yrityksessä.
Kuinka löytää yksi
Maalausurakoitsijat ovat yleensä paikallisia (toistaiseksi ei ole kansallisesti franchise-maaliurakoitsijoita). Vaikka maaliurakoitsijat keskittyvät maalaukseen, jotkut suorittavat siihen liittyviä tehtäviä, kuten kipsikorjauksia, pieniä kipsilevytöitä, leikkausta ja muovaamista sekä tapetointia.
Toinen vaikea osa on saada maalausurakoitsija ilmestymään. Vaikka tämä yleistys ei koske kaikkia taidemaalareita, voit harvoin saada maaliurakoitsijan näyttämään taloa katsomaan ja myöhemmin laatimaan kirjallisen arvion. Se on tuskin maalausurakoitsijoiden vika; se on yhdistelmä, jossa urakoitsijat ovat pienempiä toimintoja ja heidän työnsä suuri kysyntä.
Koska paikallisista maalausurakoitsijoista on mahdotonta saada tietoa Internetistä, sanonta "puhu naapureille" pätee tähän. Jotkut maalausurakoitsijat näyttävät kylttejä talojen nurmikoilla, joita he työskentelevät, mutta löydät tämän enemmän pääurakoitsijoiden sekä sivuraide- ja vaihtoikkunayritysten kanssa. Joten, lukuun ottamatta maalarin valkoista paneelivaunua edessä, et usein tiedä, mitä tapahtuu naapureidesi taloissa.
Kaupunkialueilla on usein paikallisia aikakauslehtiä (esim. Seattlessa on Seattle Magazine), ja monissa niistä on kunnostettuja koteja. Näissä kappaleissa luetellaan urakoitsijan ja alihankkijoiden nimet ja puhelinnumerot, mutta varoitetaan, että nämä alihankkijat ovat yleensä erittäin huippuluokan ja kalliita.
Mitä maalausurakoitsija tekisi?
Suurin osa maalausurakoitsijoista tekee kaikenlaisia töitä, vain ikkunaverhouksen maalaamisesta täyskäsi maalaukseen. Oletetaan kuitenkin, että he maalaavat sisätilojasi. Voit yleensä odottaa:
- Kattavuus kaikilta alueilta, joita ei maalata, kuten lattiat, ikkunat, keittiötiskit ja kaapit.
- Pieni pinnan esikäsittely ennen maalaamista, mikä tarkoittaa kevyttä hiontaa ja irtonaisen maalin raaputtamista, muutamien ulkonevien kynsien napauttamista, puutyön puhdistamista, tikkaliinan käyttöä joillakin alueilla. Tärkeintä tässä on "pieni", koska urakoitsija olettaa, että talo on enimmäkseen maalivalmis.
- Sähkölaattojen, valojen, ovien ja muiden esteiden poistaminen.
- Siirrä huonekalut pois, jotta pääset paremmin maalattaville alueille. Tämä ei ole taidemaalarin tehtävä, joten sinun on vahvistettava tämä etukäteen.
- Uuden kipsilevyn tai nykyisen maalin pohjamaalattaminen lateksialustalla.
- Seinillä on kaksi kerrosta lateksimaalia.
- Kaksi kerrosta kattomaalia.
- Maalaus leikata ja laudaksi (jalkalistat, ikkuna leikata, ikkuna muntins jne).
- Vastaamattomien paikkojen korjaukset
- Siivous onnettomuuksia varten (riippumatta siitä, kuinka hyvä peittävyys on pudotusliinoilla, tapahtuu joitain tippumia).
- Viimeinen arvio maalausmiehen ja talonomistajan välillä.
Kuinka puhua hänen kanssaan
Toisin kuin keskustelet sähköasentajan kanssa, sinun ei tarvitse tuntea erikoisvalintaa. Suurin osa talomaalausurakoitsijoista osaa tehdä asiat selville asunnon omistajalle.
Muutama aihe, josta haluat keskustella:
- Sisältyvätkö maalin kustannukset arvioon?
- Minkä tyyppistä maalia urakoitsija aikoo käyttää?
- Kuinka monta takkia asetetaan?
- Kuinka maalaamattomat alueet suojataan?
- Kuinka kauan työn voi kestää?
- Onko parempi, että asukkaat jättävät talon työn aikana?
- Käytetäänkö nauhaa leikkauksen tai leikkausmenetelmän ympärillä?
Kuinka paljon se maksaa?
Enemmän kuin odotat. Joillakin maalausurakoitsijoilla on käytettävät kaavat, jotka muodostavat yhteen seinien ja kattojen neliön pinta-alan sekä leikkauksen mitoituksen. He laskevat valmistusaika sekä pohjamaalin ja maalin "kovat kustannukset".
Suurin osa maaliurakoitsijoista antaa sinulle arvion heidän kokemuksestaan vastaavista töistä. Tätä arviota ei voida sitoa yksityiskohtiin, mutta se on yleensä kohtuullisen hyvä luku. Sinulle, kodinomistajalle, ainoa tapa tietää, onko tämä hyvä arvio, on verrata sitä muiden urakoitsijoiden tarjouksiin.
Tässä artikkelissa kuvattu koko talon sisätilojen maalaus voi helposti maksaa noin 7460€ tai enemmän.
