Vaiheittainen opas oman talon rakentamiseen

Hyvin harvoilla ihmisillä on pätevyys suorittaa kaikki rakennusvaiheet kodinsa rakentamiseksi, mutta saatat pystyä toimimaan omana pääurakoitsijana (GC) palkkaamalla alihankkijat (alihankkijat) heidän tarvitsemaansa järjestykseen.

Työssä voi olla joitain näkökohtia, jotka voit tehdä itse, mutta vain ymmärtämällä koko prosessia voit päättää, mihin työhön puututaan.

Tässä oppaassa hahmotellaan talon rakentamisen organisoinnin perusteet ja aikajärjestys itse. Alihankkijoiden palkkaaminen tarpeen mukaan ja säästäminen, missä voit sijoittamalla hikipääomaa, on suurin talonrakentamisen rahansäästö.

Kuvittele tässä oppaassa, mikä toimii GC: n palveluna talossa, jossa arkkitehti on jo laatinut suunnitelmat.

Työmaan ja rakentamisen perusteet

Ensinnäkin on aika saada sijainti - kirjaimellisesti ja kuvaannollisesti. Paitsi että saat projektisi suoraan mieleesi ja paperille, istut kirjaimellisesti suunnitellun kodin rakennustyömaalla.

• Tyhjennä rakennusmaa harjasta ja muista roskista maanpinnalle ja vähintään 25 metriä suunnitellun talon ympärysmitan ympärille: Tähän liittyy usein erillinen työntekijä, joka suorittaa tämän työn.
• Maanmittaaja panostaa erän alkuperäisten tonttipiirustusten perusteella, jotka osoittavat kiinteistön rajat.
• Tee tarvittaessa muutoksia paikan pinnan muotoon muuttaaksesi veden virtausta työmaalle: Tämä edellyttää usein urakoitsijaa maansiirtolaitteilla.
• Tilaa kaatopaikka, joka käsittelee jätteet rakennusprojektin aikana.
• Tilaa yksi tai useampi kannettava wc: Tämä on välttämätöntä, ellet odota, että erilaiset alihankkijat työskentelevät kotiisi kylpyhuoneessa.
• Tilaa väliaikaisia apuohjelmia sähköyhtiöltä.
• Palkkaa sähköasentaja kytkemään väliaikainen sähköpaneeli: Se on usein asennettu olemassa olevaan käyttöpylvääseen.

Betonialustojen ja perustuksen kaataminen

Asiat alkavat nyt tulla vakaviksi - sekä työvoiman että rahankäytön suhteen - perustusten ja laattojen louhinnalla ja asentamisella. Kaikki ennen tätä on tuntunut ärsyttävältä valmistelutyöltä; nyt tunnet olevasi rakentamassa jotain.

Tämän työn tekevät melkein aina kaivosurakoitsijat ja perustusasiantuntijat - täysin erilainen urakoitsijaryhmä kuin pian paikan päällä olevat puusepän miehistö. Tässä ei ole paluuta. Alustat ja perustukset muodostavat niin suuren osan koko talonrakennuskustannuksistasi, että pysähtyminen perustuksen rakentamisen jälkeen tarkoittaa, että olet tuhlannut paljon rahaa. Lisäksi sinulla on valtava määrä betoni- tai muuraustöitä, jotka sekoittavat sivuston, mikä tekee kiinteistön myynnistä erittäin vaikeaa.

Näin tapahtuu

Yleensä sinä tai urakoitsija tuodaan mukaan erillinen yritys, jonka ainoa tehtävä on perustusten rakentaminen, koska työ vaatii hyvin erikoisosaamista.

1. Urakoitsija kaivaa kaivantoja jäätymispisteitä varten.
2. Tarkastajat saapuvat tarkistamaan jalka-kaivannon mitat.
3. Urakoitsija kaataa betonia jalustoja varten.
4. Jalkaviemärit on rakennettu, ja ne on suunniteltu tyhjentämään vesi pois alatunnisteista ja suojaamaan niitä.
5. Urakoitsija rakentaa pohjapohjiin tukeutuvat pystysuorat perustuseinät joko kaadetulla betonilla tai betonipaloilla: Joskus käytetään muita perustuksia, vaikka ne ovatkin harvinaisia.
6. Perusta on vedeneristetty aina valmiiseen laatutasoon asti: Perustuseinään on muodostettu reikiä, jotta vesihuolto- ja viemäriputket voidaan reitittää.

Putkisto- ja sähkölinjojen käyttö

Jos asetat laattatyyppistä perustaa, saat putkimiehet ja sähköasentajat "karkeaan" joihinkin palveluihin ennen betonilaatan kaatamista:

• Putkimiehet: Putket lasketaan, jotka lopulta peittyvät betonilla.
• Sähköasentajat: Jos sähköjohdot kulkevat betonilaatan läpi metalliputkien kautta, on nyt aika suorittaa nämä putket.

Betonilaattojen kaataminen

Kun kaikki on paikallaan, on alihankkijan aika kaataa betoni.

1. Talolevyä varten urakoitsija asentaa ensin laatan vaahtolevyn eristeen.
2. Vähintään neljän tuuman sorapohja menee vaahtolevyn yli muodostaen betonialustan.
3. Seuraavaksi tulee muovinen höyrysulku.
4. Teräsverkkovahvikkeet asetetaan seuraavaksi ja asetetaan, joten ne nostetaan hieman luokan yläpuolelle: Tämä antaa raudoituksen istua betonikerroksen keskelle, missä se tarjoaa eniten lujuutta.
5. Urakoitsija kaataa nyt betonilaatan todennäköisesti valmiista kuorma-autoista, jotka toimittavat suuren määrän betonia.
6. Jos rakennat autotallia tai kellaria, on myös aika kaataa betonia noihin paikkoihin: Betonirakentajan palauttaminen takaisin toiseen kaatoon on kallista.

Kehystys, sivuraide ja katto

Kun louhinta, perustus ja konkreettinen työ on tehty, alat pian tunnistaa projektisi taloksi. Tämä johtuu siitä, että nyt kehystävät puusepät saapuvat asettamaan sahatavaran lattiat, seinät ja katot ja siirtymään sitten vaippa, sivuraide- ja kattoasennuksiin. Tämä työ voi tapahtua huomattavan nopeasti. Viikon tai kahden kuluttua saatat yhtäkkiä tunnistaa talosi taloksi.

Jotkut asunnon omistajat voivat auttaa tässä työssä, vaikka yleensä tämän työn tekee ammattitaitoinen puusepän miehistö. Jotkut asunnon omistajat voivat kuitenkin puuttua osiin työtä, kuten asettaa lattiavaipan palkkien päälle tai ripustaa seinälevyä.

Tässä on puusepän miehistön yleinen työn järjestys:

1. Suunnittele tarvittavan puutavaran, naulojen, rakentajan huovan tai talon kääreen ja liimojen kehysjärjestys rakennussuunnitelmien perusteella.
2. Hyvän sään saapuessa puusepän miehistö saapuu rakentamaan talon seinät, mukaan lukien lattia, katto ja kattorunko: Kehystys on talon perus "kuori", josta on vähennetty sivuraide ja kattopinta. Ikkunoiden, ovien ja kattoikkunoiden karkeat aukot kehystetään tällä hetkellä. Seinän ja kattopintojen perusvaippa päättää tämän vaiheen.
3. Ikkunoiden, ovien ja kattoikkunoiden asentaminen: Yleensä tämän tekee sama puusepän miehistö, joka teki kehyksen, vaikka joskus valmistajan miehistö tulee tekemään tämän työn. Se on myös työ, johon jotkut asunnon omistajat voivat puuttua. Tässä vaiheessa, kun rakennus on päällystetty ja ovet ja ikkunat on asennettu, sähkö- ja putkityöt tekevät alihankkijat voivat nyt saapua aloittamaan työnsä karkean osan.
4. Valmis sivupinta on nyt asennettu vaipan päälle sen jälkeen, kun talon vaippa on ensin kääritty jonkinlaisella sääsuojakalvolla: Tämän työn tekee jälleen kerran sama urakoitsija, joka teki kehyksen ja vaipan.
5. Lopuksi katontekijät tulevat sisään täydentämään kattoluukkuja ja vyöruusuja tai muita valmiita kattopintoja: Talon peruskuori on nyt valmis.

Karkeiden sähkö- ja putkistojen asennus

Nyt talosi sisustus alkaa vapaamuurareiden, sähköasentajien, putkimiehien ja LVI-asiantuntijoiden saapumisesta.

1. Vapaamuurarit rakentavat savupiipun, jos kodissasi on sellainen: Tähän liittyy yleensä tiili- tai kiviviilun levittäminen perustusurakoitsijan asettaman betonilohkon päälle.
2. Sähköasentajat ja putkimiehet tekevät karkeita töitä sähköpiireille, LVI-putkille ja LVI-kanaville: Tämä työ on tietysti helpompaa ilman seinää, lattiaa ja kattopintoja. Valmistuttuaan nämä urakoitsijat katoavat hetkeksi ja palaavat sitten, kun seinät ja katot ovat paikallaan, viimeistelemään erilaisten kalusteiden lopulliset liitännät.
3. Tarkastukset tehdään epäkohtia: urakoitsija huolehtii lupien ja tarkastusten järjestämisestä, mutta jos käsittelet itse tätä työtä, vastuu tarkastuksista kuuluu sinulle.
4. Asenna eristys seiniin ja ullakolle: Tämän tekee joskus puusepän miehistö tai erikoisurakoitsija, mutta monet asunnonomistajat huomaavat, että tämä on työtä, jonka he voivat tehdä itse säästääkseen rahaa.

Kipsilevyn ripustaminen ja leikkauksen asennus

Seuraavissa vaiheissa sisustus alkaa näyttää hyvältä, kun seinä- ja kattopinnat asennetaan.

Nämä ovat vaiheita, joihin jotkut asunnon omistajat voivat ottaa itsensä, jos heillä on hyvät DIY-taidot. Jos ei, niin tämän aloitustyön tekee usein puusepäntyöryhmä, yleensä osa samaa alihankkijaryhmää, joka toimitti puusepäntyöt. Lopuksi sisustus alkaa näyttää todelliselta sisätilalta. Tässä on tyypillinen tehtävien järjestys.

1. Kipsilevy ripustetaan taloon: Kaikki seinä- ja kattopinnat ripustetaan yleensä ennen kuin jatkatyötä jatketaan.
2. Kipsilevysaumat on teipattu, likaiset saumaseoksella ja viimeistelty hiomalla.
3. Kaikki sisäseinät ja katot on pohjustettu: Tämä tehdään usein ruiskutuslaitteilla ja tapahtuu hyvin nopeasti, koska ei tarvitse huolehtia koristelistoista ja lattiapinnoista.
4. Kaikki koristelistat on asennettu, mukaan lukien oven ja ikkunan kotelot sekä kruunulistat.
5. Kaikki kalusteet on ripustettu kylpyhuoneisiin, keittiöihin ja muille alueille.

Maalaus ja viimeistelytyöt

Kun kipsilevyn asentaminen ja seinien pohjustus on tehty, on aika tuoda maalari uudelleen.

1. Seinät on maalattu, ja katot on joko maalattu tai viimeistelty tekstuurilla: Jälleen nämä ovat työpaikkoja, joita kodinomistajat voivat kohdata itsensä säästääkseen rahaa.
2. Keittiön ja kylpyhuoneen työtasot on asennettu: Tämän voivat tehdä viimeistelypuusepät, kodinomistajat tai kaapin ja työtason asiantuntijat.
3. Valmiiden sähkö- ja saniteettilaitteiden asennus ja kytkentä tehdään: Koska tässä on koodikysymyksiä, vain ammattitaitoisten DIY-valmistajien tulisi puuttua tähän.

Lattian asennus

Kotisi sisustus on nyt valmistumassa. Silti on jäljellä muutama tehtävä:

1. Asettele viimeisteltyjen lattiapintojen koko talo: Ne voivat sisältää mattoja, lehtipuuta, laminaattilattia, keraamiset laatat ja muita vaihtoehtoja. Tämä on usein toisen alihankkijan tehtävä, vaikka asunnon omistajat voivat puuttua erilaisten lattiapäällysteiden asentamiseen.
2. Siivoa työmaa: Se on kaatopaikkasi. Jos et halua tehdä tätä itse, voit palkata yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet siivoukseen rakennustöiden jälkeen.

Ajotieltä ja maisemointi

Tee-se-itse-talosi rakennusprojektin viimeinen kierros sisältää ulkotöitä sekä vähän byrokratiaa selvittääkseen.

1. Täydellinen ulkomaisema: Tämä voi joskus olla DIY-projekti, mutta on myös monia urakoitsijoita, jotka suunnittelevat ja asentavat tyylikkään maiseman sinulle. Tämä on työvoimavaltaista työtä, joten ajattele huolellisesti ennen kuin otat sen itsellesi.
2. Päästä eroon kaatopaikasta: Soita jätehuoltoyritykseen noutamaan kaatopaikka ja tarkista, että et tarvitse korvaavaa.
3. Hanki lopputarkastus: Järjestä lopulliset tarkastukset lupavirastoilta.
4. Aikataulu viimeinen läpikäynti, jos käytät pääurakoitsijaa: Jos toimit urakoitsijana, "käydään läpi" sen jälkeen, kun jokainen kauppa (alihankkija) on saanut työnsä päätökseen.
5. Ota yhteyttä lainanantajaan: Järjestä lainanantajallesi lopputarkastus, jos rahoitit talosi rakentamisen rakennuslainalla.