Kuinka rikkoa asunnon vuokrasopimus?

Vuokrasopimus on sitova sopimus sinun ja vuokranantajan välillä, mikä tarkoittaa, että vuokrasopimuksen rikkominen on sopimuksen rikkominen. Ihmisillä on usein pätevät syyt sopimuksen rikkomiseen, ja sinulla voi olla hyvä tekosyy halua päästä irti vuokrasopimuksestasi. Saatat esimerkiksi joutua muuttamaan toiseen kaupunkiin työn suorittamiseksi, saatat mennä naimisiin tai erota tai olet päättänyt ostaa kodin.

Miksi saatat kohdata rangaistuksen

Kuten minkä tahansa sopimuksen kohdalla, saatat joutua sakkoon, jos rikkot vuokrasopimusta. Jos vuokrasopimus on määräaikainen (kuten vuosi), kuten vuokrasopimukset yleensä ovat, se tarkoittaa, että olet sitoutunut maksamaan vuokran koko kauden ajalta. Se, että maksat vuokrasi vain kuukausittain, ei tarkoita sitä, että olet automaattisesti irti jäljellä olevista maksuista, jos päätät muuttua aikaisin.

Jos sinun on purettava vuokrasopimus, avain on välttää tai ainakin rajoittaa vuokranantajan rangaistus. Mahdollisuudet, että joudut maksamaan sakon tilanteesta riippuen. Tässä on pidettävä mielessä:

Pienimmät mahdollisuudet rangaistukseen

Tietyissä olosuhteissa voit rikkoa vuokrasopimuksen itsevarmasti tietäen, että sinun ei tarvitse maksaa sakkoa. Jos löydät itsesi jostakin seuraavista tilanteista, muista ilmoittaa siitä vuokranantajalle ongelmien välttämiseksi:

• Asuntosi on vakavasti vahingoittunut. Jos huoneistosi vaurioituu siihen pisteeseen, jossa se on asumaton, voit rikkoa vuokrasopimuksen ilman sakkoa. Vahingon on kuitenkin oltava aiheutunut omasta syystäsi, kuten luonnonkatastrofista tai rikoksesta.
• Olet kutsutaan aktiivipalvelukseen. Jos olet armeijassa ja allekirjoitit vuokrasopimuksen ennen kuin sinut kutsuttiin aktiiviseen palvelukseen, liittovaltion sotilaiden ja merimiesten siviilihelpoisuuslain avulla voit rikkoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Useissa osavaltioissa on lakeja, joiden avulla voit myös irtisanoa vuokrasopimuksen, jos joudut muuttamaan sotilaallisen tilauksen vuoksi.
• Olet kärsinyt vakavan iskun terveydellesi. Joissakin osavaltioissa voit päästä irti vuokrasopimuksestasi, jos sairastut tai loukkaantut tai jos sinun on muutettava avohoitopalveluun. Tarkista osavaltiosi laki saadaksesi lisätietoja.

Kohtuulliset mahdollisuudet rangaistukseen

Sinun pitäisi pystyä rikkomaan vuokrasopimus ilman sakkoa, jos:

• Vuokranantajasi ei täytä velvoitteitaan. Esimerkiksi vuokranantaja ei pysty huolehtimaan tai korjaamaan huoneistoa, vaikka olisitkin pyytänyt.
• Vuokranantajasi tunkeutuu yksityisyyteen tai muuten häiritsee "hiljaista nautintoa" asunnostasi. Esimerkiksi vuokranantaja kieltäytyy puuttumasta asiaan, kun naapurit häiritsevät sinua jatkuvasti.

Et kuitenkaan aina voi odottaa vuokranantajan suostuvan kanssasi, eikä myöskään ole takeita siitä, että tuomari ottaa puolellesi. Joten jos vuokrasuhteesi rikkominen kuuluu tähän luokkaan, pidä hyvää kirjaa siitä, mikä on mielestäsi oikeuttanut tekosi, vain siinä tapauksessa, että sinun on taisteltava rangaistuksesta tuomioistuimessa.

Suurimmat mahdollisuudet rangaistukseen

Suurimman osan ajasta vuokralaisilla, jotka haluavat rikkoa vuokrasopimuksensa, on mielestään pätevä syy vuokrasopimuksen rikkomiselle (kuten avioliitto tai työnsiirto), mutta se ei ole vain sellaista, jonka laissa tunnustetaan tekosyynä vuokrasopimuksen välttämiselle. rangaistus.

Onneksi on toivoa välttää rangaistus myös tässä tilanteessa. Useimmat osavaltiot vaativat vuokranantajia "lieventämään vahinkoja" tekemällä kohtuullisia yrityksiä vuokrata asuntosi uudelleen ilmoituksen jälkeen. Harkitse siis seuraavien toimenpiteiden tekemistä:

• Ilmoita mahdollisimman paljon
• Tarjoa apua etsimällä itse korvaava vuokralainen

Suurimman osan ajasta, jos olet ollut hyvä vuokralainen ja vuokranantaja uskoo voivansa vuokrata asuntosi uudelleen, sinun pitäisi olla kunnossa. Jos vuokranantajalla on vaikeuksia löytää vuokralainen ottamaan heti haltuunsa tai jos vuokranantaja menettää vuokraa jäljellä olevan vuokra-ajan kuluessa, saatat olla vastuussa eron maksamisesta.