Milloin tarvitset asuntolupia ja hyväksyntää?
Harkitse tätä skenaariota. Olet omakotitalon omistaja ja haluat lisätä puhalletun selluloosaeristyksen kotiisi ulkoseiniin. Minkälaista lupaa tarvitset? Sen lisäksi, että otat yhteyttä paikallisiin kuntiin luvan hankkimiseksi, voit soittaa eristyspojille ja aloittaa heti. Itse asiassa useimmissa tapauksissa et edes tarvitse kunnallista lupaa puhallettuun eristykseen, koska se ei sisällä seinien avaamista.
Niputetaan nyt skenaariota hieman: asut osakehuoneistossa. Jos näin on, pumppaa uusimisen tauot juuri nyt. Remontoinnissa asunnot voivat olla sekä upeita että painajaisia. Ihana: elämällä yhteisössä muiden kanssa, hyödynnät numeroiden voimaa. Yhteinen vahvuus on voimakas neuvoteltaessa kustannuksista urakoitsijoiden kanssa. Myös isot lippuhankkeet maksavat yleensä vähemmän kuin osiensa summa.
Asunnonomistajien yhdistykset (HOA: t) valvovat tiukasti kaikkia huoneistojen uudistamisen näkökohtia CC & R: n kautta (sopimukset, ehdot ja rajoitukset), joita kaikilla asunnon omistajilla on lain mukaan velvollisuus noudattaa, kun he ostavat kiinteistönsä. *
Kunnan luvat ja HOA-lupa
Kuntaluvat ja HOA-luvat ovat täysin erillisiä asioita. Sanaa "kunta" käytetään tässä yhteisesti viittaamaan kaupungin tai läänin rakennus- / uusintalupiin. HOA-lupa viittaa oikeudellisesti sitovaan sopimukseen sinun ja HOA: n välillä.
Uusintaluvat
Tarvitset uusintalupia. Projektit, jotka edellyttävät kunnallislupaa omakotitalon kanssa, edellyttävät lupaa asunnossa. Ja enemmän.
Poikkeukset
On harvinaista, että tarvitset luvan vaihtaa keittiön lattia omakotitalossa. Loppujen lopuksi se ei ole hygienia- tai turvallisuusongelma, eikä se vaikuta vähiten muihin asunnon omistajiin. Mutta jotkut kunnat vaativat lattiaa lattianvaihtoon asunnossa.
Esimerkiksi Minneapolisin kaupunki vaatii luvan jokaiselle asunnon omistajalle, joka haluaa korvata matonsa kovalla lattialla (puu, kivi, keraaminen jne.). Luvan lisäksi asuntojen omistajien on asennettava äänimatto kovan lattian alle.
HOA-lupa uusintiin
Koska yhteisöryhmät, HOA: t huolehtivat koko omaisuudesta. Yksikkösi on toissijainen koko rakennuksen hyvinvoinnin kannalta. Siksi CC & R korostavat ohjesäännössä sanaa rakenteellinen. Esimerkiksi tyypillisessä lausekkeessa lukee "Missään yksikössä tai yhteisissä tiloissa ei saa tehdä mitään, mikä voi heikentää rakennuksen rakenteellista eheyttä tai joka voi rakenteellisesti muuttaa rakennusta".
Rakenteellisen eheyden lisäksi HOA: t ovat huolissaan melusta. Melu on asuntojen syövän ykkössyy, joten yhdistykset haluavat pitää rauhan asukkaiden keskuudessa. Lopuksi HOA: iden on pidettävä hallinnassa yhteistä omaisuutta. Putkistoa (toimitus ja jätteet) ja sähköä pidetään yhteisenä omaisuutena.
HOA: n hyväksyntää vaativat projektit
Kaikki uusinnat, joihin sisältyy:
- Sisä- tai ulkoseinät
- Rakenteellinen lattia
- Katot
- Sarakkeet
- Viimeistele lattia
- Putkityöt
- Sähköinen
- Esteettiset muutokset ulkoa
Kun hyväksyntää ei tarvita
Ottaen huomioon monenlaisen CC & R-kielen epäselvyys on erittäin suositeltavaa ajaa ensin kaikenlaiset huoneisto-uudistukset HOA-levyn ohi. Jotkut projektit, jotka eivät ehkä tarvitse hyväksyntää:
- Sisustusmaalaus
- Leikkaustyöt (kruununmuovaus, jalkalistat, ovien ja ikkunoiden kotelot)
- Valaisimien, pistorasioiden ja kytkinten vaihto
- Suihku, kylpy- tai pesuallaskalusteiden vaihto
Kopiointi- ja palautusvaatimusten laillinen valta
HOA voi sakottaa sinua rikkomuksista. Jos HOA vie sinut oikeuteen, he voivat periä sakot sekä asianajajapalkkiot.
Yhdessä tapauksessa asunnon omistaja Howard Gottlieb teki muutoksia Acacia On The Green -huoneistoyksikköön Lyndhurstissa, OH, mukaan lukien kaapeliliittimien ja valaistusten sähkötyöt sekä "uuden termostaatin, wc, tiskialtaan, kylpyhuoneen pesuallas, keittiö" työtasot, suihkupäät, kylpyhuoneen kaapit ja laattalattiat "tuomioistuimen asiakirjojen mukaan. Toistuvista HOA-varoituksista huolimatta Gottlieb jatkoi uudistamista. HOA vei hänet oikeuteen ja voitti yli 13400€ sakkoja ja oikeudenkäyntikuluja.
* Vaikka CC ja R ovat usein peräisin kattilamalleista, niitä muutetaan yleensä monin tavoin vastaamaan kyseisen HOA: n toiveita. Nämä neuvot ovat yleisiä; tilanteesi voi olla erilainen.
