Kuinka ammattilaiset arvioivat keittiön uusintakustannukset?

Jos etsit tarkkoja arvioita siitä, mitä keittiön uudistaminen maksaa, kohtaat tyypillisesti tiiliseinän. Ensisijainen syy on se, että ammattilaisten uudistaminen ei voi antaa keittiön uusimisarvioita kaukaa. On tarpeeksi vaikeaa antaa kustannusarvioita, kun olet paikan päällä ja tunnet asiakkaan ja keittiön. Mutta kun urakoitsija antaa arvion, hän käsittelee usein kilpailevien tekijöiden pyörteitä. Kun luulet, että karkea arvio on lukittu, otetaan käyttöön toinen tekijä (kausi, kieli, kipsilevyn hinnat ovat nousseet, nimeät sen) ja kaikki muuttuu jälleen.

Kustannukset vs. arvo -raportit

Asunnon omistajat, jotka ovat kiinnostuneita keittiön uusimisarvioista, siirtyvät yleensä Remodeling Magazine -lehden vuosittain julkaisemaan kustannusarvo -raporttiin. Kustannukset koko maassa ja alueittain sekoitetaan, jotta saadaan yleisiä lukuja, jotka tarjoavat keskimääräiset kustannukset.

Vaikka Kustannus vs. arvo -raportti on arvokas, se sulkee pois yhden asian: ajatteluprosessisi. Asunnonomistajien on liian helppo löytää arvio matriisista ja sanoa: "No, sen täytyy olla se! Valmis!"

Mutta sinun on käytettävä paremmin mitoitettua lähestymistapaa keittiön uusimiskustannuksiin sen sijaan, että tarvitsisit yhtä konkreettista numeroa. Jongleeraa erilaisilla kustannusarvioilla päähäsi, leikkaa nämä datapisteet sen kanssa, mitä saat kyseisestä hinnasta - ja se tuleva squishy-luku on tosielämän arvio. Kuulostaa monimutkaiselta? Voit lyödä vetoa. Keittiön uusiminen on monimutkaista.

Keskitason uusinta

MOSAIC-ryhmän omistaja William Fadul kertoo meille, että hänen arvionsa 37300–56000 eurosta koskee 12 x 16 -metristä keittiötä ja sisältää melkein kaiken, mitä kodinomistajat haluavat keskitason uudistuksessa: uudet puoliksi räätälöidyt kaapit; täysin uudet laitteet (budjetoitu noin 4480€); graniitti- tai kiinteän pinnan laskurit; uusien lattioiden asettaminen tai olemassa olevien lattioiden sitominen; pienet rakennustyöt; ja paljon enemmän.

Yllättynyt siitä luvusta? No, älä ole. Se on melkein mitä voi odottaa maksavan laadukkaasta keittiön uudistuksesta, jota hoitaa pätevä pääurakoitsija.

Jos haluat mennä alempaan päähän, Fadul sanoo, että olet tekemisissä vähemmän invasiivisen prosessin kanssa, joka ei tee mitään muuta kuin "korjata ja viimeistellä kaikki viimeistelyt".

Kolme uusintatasoa

Aloittaessasi keittiön uusimisen "laadi ensin realistinen budjetti ja etsi sitten joku, joka työskentelee kanssasi unelmakeittiön saavuttamiseksi", sanoo Seattlen kotirakentaja Russ Lavallee Lavallee Constructionista.

Lavalle tietää myös, mistä hän puhuu. Hän on ollut sekä uudisrakentamisen että vanhempien kodeiden kunnostamisen alalla yli 21 vuotta.

Lavallee toistaa aikaisemmat näkemykset muuttujien siirtämisestä, joilla on valtava vaikutus keittiön uusinta-arvioihin. Mutta hän on täysin halukas työskentelemään asiakkaan budjetin rajoissa. Muista, että monet urakoitsijat odottavat päinvastoin: sinun on sopeuduttava heidän lukuihinsa. Lavalle sanoo: "Jos asiakkaalla on vain 3730 euroa keittiön uudistamiseen, voin kertoa heille, mitä heidän vaihtoehtojaan on ja mitä voin antaa heille kyseisestä budjetista."

Alhaisen kantaman arviot

"Low-alue remontin", sanoo Lavallée, "alkaa noin 75€ ja 93€ per m² ja piristää keittiön tekemättä suuria muutoksia fyysinen tila. Tämä voi sisältää ovi vaihdot, asentamalla uusia laminaatti tai perus laatta työtasot ja muut esineet. "

Keskitason arviot

Lavallee jatkaa: " Keskitason keittiön uusinta on 150–190€ / m², ja se on askel sekä hinnalla että laadulla. Asiakkaalla on enemmän valintoja ja hän näkee eron korkealaatuisissa tuotteissa, jotka on saatavana tässä hintaluokassa, mukaan lukien paremmat laatat, Corianin kaltaiset työtasot tai vinyylilattiat. "

Huippuluokan arviot

Lavalle sanoo lopuksi sanomalla, että "kun hinta ei ole tekijä ja asiakkailla on suurempi budjetti, joka on vähintään 220€ / m², tämä on yleensä täysimittainen peruskorjaus tai" suolisto nastoihin ". Suuremman budjetin mukana tulee loputon joukko valintoja ja vastaavia hintoja, mikä luo täysin uudelleenmääritetyn tilan uusimpien huipputuotteiden kanssa, mukaan lukien uudet putkityöt, työtasot, lattiat, rautatavarat, puutyöt ja valaistus. "

Keskitason ja matalan tason arviot

Leigh Gardner rannikon jälleenrakennusryhmästä sanoo, että keskitason keittiön uusinnat, lukuun ottamatta seinien poistamista tai sähkö- tai putkistojen siirtämistä, saattavat sisältää:

• Vaahtera 107 cm kaapit kruunumuotilla
• Laatikkopino
• Laiska susan
• Jääkaappikaappi
• Kiinteän pinnan laskurit
• Keraamiset laattalattiat
• Integroitu tai alle kiinnitettävä pesuallas
• Korkea kaarihana
• Astianpesukone
• Jätteiden hävittäminen
• Jääkaapissa vierekkäin jäätä ja vettä
• Sileä ylhäältä sähköinen alue
• Mikroaaltouuni / huppu yli kantaman
• Voi valot
• Seinien maalaus
• Purkamismateriaalien poistaminen ja hävittäminen

Lippusi tähän vaihtelee välillä 14200 - 33600€ Monet tekijät voivat liu'uttaa kuvaa ylös tai alas.

Matalan keittiön uusinta saattaa viedä sinut hintaan 8960 - 13400€. Tällä tasolla saat käytännössä halvempia materiaaleja: vinyylilattia keraamisten laattojen sijaan, ylhäältä asennettava jääkaappi vierekkäin, loisteputket tölkkivaloista jne.

Pienet keittiön uusinnat

Michael Anschel Minneapoliksessa sijaitsevasta suunnittelurakennusyrityksestä Otogawa-anschel design-buildistä sanoo: " Keittiön uusimisen hinta riippuu ilmeisesti tason uudistamisesta", Anschel sanoo. "Meillä on joitain projekteja, joiden budjetit olivat pienet (alle 22400€), ja saimme melko luovia materiaaleilla sekä uudelleenkäytöllä kalusteita ja pelastettuja materiaaleja."

Anschel sanoo, että nyrkkisääntönä 29900€ on se, mitä saatat löytää pienen keittiön perusmuunnoksesta. Hän jatkaa, että voit odottaa noin "44800 - 59700€ suurimmasta osasta keittiön uusintoja, jotka tekevät asettelumuutoksia, kiinteitä pintoja, uutta valaistusta, mukavia kaappeja / laitteita".

Anschel panee merkille muutaman keittiön, joiden hinta ylitti 67200€, mutta huomauttaa, että korkeat kustannukset johtuivat joko ainutlaatuisesta puusepäntyöstä tai koko sisätilan vakavasta uudelleenjärjestelystä.

Anschel jatkaa, että "Jos heität lisäyksen sekoitukseen, luvut voivat olla radikaalisti suurempia riippuen siitä, mitä tapahtuu. Jos koko keittiö on tarkoitus sijoittaa uuteen lisäykseen, kustannukset ovat yleensä välillä 59700 112000€ asti "

Kustannukset vs. arvo -raportin ongelmat

Anschel kertoo myös, että "ongelma Kustannus vs. Arvo Raportti on, että se vetää tietoja luvista ja jokaisessa osavaltiossa ja joskus kaupungilla on eri vaatimuksen mitä totesi arvo luvassa olisi sisällytettävä."

Hän jatkaa, että lehti ilmoittaa keinotekoisesti pienet luvut keittiön uusintojen kustannuksista, koska luvut ovat peräisin lupahakemuksista ja monet "urakoitsijat valehtelevat kustannuksista pitääkseen lupamaksut alhaisina". Tämän seurauksena lupamääriin perustuvat kustannuskeskiarvot voivat olla huomattavasti alhaisemmat kuin todelliset kustannukset.

Keittiö- ja talorakennuskeskustelussa yksi asia, jota harvoin mainitaan, on pitkäaikaiset sosiaaliset vaikutukset ja elämänlaatuongelmat. Anschel ehdottaa, että keskusteluun projektikustannuksista tulisi sisältyä myös rehellinen keskustelu työntekijöiden palkoista, työturvallisuudesta ja liiketoimintakäytännöistä - puhumattakaan siitä, että uudistaminen edustaa asunnon omistajan investointia elämänlaatuun. "Loppujen lopuksi puhumme kalleimmista asioista, joita useimmat ihmiset omistavat, ja paikasta, jossa he viettävät yli puolet elämästään!"