Perustiedot urakoitsijan palkkaamiseen

Uudistus- ja kodinparannushankkeet ovat investointeja. Palkkaamasi henkilöt tekevät kaiken eron siinä, kuinka hyvin työ sujuu ja millainen kokemuksesi on koko rakentamisen ajan. Se voi olla stressaavaa etsimään jotakuta, joka on luotettava ja kommunikoi hyvin. Älä anna periksi ja tyydy ensimmäiseen pop-up-mainokseesi. Nämä vinkit urakoitsijan palkkaamiseen voivat auttaa sinua löytämään oikean henkilön työhön. Hengitä syvään, aloita kärjellä numero yksi, ja ennen kuin tiedät sen, neuvottelet tarjouksista luottavaisin mielin.

Onko sinulla suunnitelma

Ennen kuin soitat, selvitä mitä haluat ja millainen urakoitsija voi saada sen tapahtumaan. Et halua tuhlata aikaa erikoisurakoitsijoiden etsimiseen, kun projektisi vaatii arkkitehdin. Mitä tarkempi voit olla, sitä parempia vastauksia saat tutkimuksestasi. Kuinka suuri projekti on ja mikä on haluamasi aikataulu? Ehkä tärkeintä, mikä on budjettisi?

Käytä suusanallisesti

Tavoita ihmisiä, jotka tunnet tai jotka ovat alueellasi ja joilla on ollut samanlainen työ. Selvitä, kenen kanssa he työskentelivät ja millainen kokemus heistä oli. Suosittelisivatko he palkattua yritystä? Nämä ihmiset tekivät todennäköisesti paljon omaa tutkimustaan ennen kuin he päättivät, ja heillä on hyödyllistä tietoa yritysten luotettavuudesta ja maineesta.

Esitä tärkeitä kysymyksiä

Nyt kun sinulla on ystävien ehdotuksia ja olet tehnyt oman tutkimuksen, on aika alkaa soittaa. Suosittelemme, että sinulla on luettelo 10–12 yrityksestä, joihin voit ottaa yhteyttä. Seuraavat kysymykset yhdessä urakoitsijan käytöksen ja viestintätavan arvioinnin kanssa auttavat sinua kaventamaan tärkeimpiä vaihtoehtojasi:

1. Onko heillä kokemusta tarvittavasta työstäsi ja kuinka paljon?
2. Kuinka kauan he ovat toimineet?
3. Onko heillä vakuutuksia?
4. Onko heillä lupa oman valtion lakien mukaan?
5. Milloin he voisivat aloittaa?
6. Mistä he saavat materiaalinsa?
7. Voivatko he antaa sinulle luettelon viitteistä?

Näiden puheluiden ja seurantatutkimusten jälkeen sinun pitäisi pystyä vähentämään luetteloasi viidelle tai vähemmän henkilölle. Varaa aika tavata heidät henkilökohtaisesti. Henkilökohtainen tapaaminen on parempi tapa luoda positiivinen, kommunikoiva työsuhde. Jatka vierailun aikana seuraavilla kysymyksillä.

1. Voitko käydä nykyisellä työpaikalla nähdäksesi, miten he työskentelevät?
2. Mitä lupia tarvitset käsillä olevaan työhön?
3. Kuinka suuren osan alihankkijat tekevät työstä?
4. Onko heillä hyvät suhteet alihankkijoihinsa?
5. Voivatko he antaa sinulle eritetyn tarjouksen?
6. Onko heidän tarjouksensa arvio vai kiinteä hinta? (Haluat kiinteän hinnan ennen työn aloittamista.)
7. Mikä tulee olemaan maksuaikataulu?

Hanki yksityiskohtainen tarjous, sopimus ja maksusuunnitelma

Lopullinen tarjouksesi ja sopimuksesi ovat erittäin tärkeitä projektissasi. Näin varmistat, että saat mitä maksat ja että mitään ei jätetä pois.

Eritellyssä tarjouksessa on ilmoitettava, kuinka suuri osa kustannuksista menee tekijöille, kuten materiaaleille, työlle ja laitteille. On suositeltavaa, että tavoitat hintatarjouksen, joka on vähintään 10% - 15% käytettävissä olevaa budjettiasi pienempi. Tällä tavoin sinulla on varaa käsitellä kaikkia suunnitelman repeämiä matkan varrella.

Sopimuksen tulisi sisältää ehdottomasti kaikki mitä haluat tehdä. Sen tulisi sisältää myös aikataulu, aikataulu, yrityksen yhteystiedot ja vakuutustiedot, kaikkien mukana olevien työntekijöiden nimet, kaikki käytettävät materiaalit ja sovittu maksusuunnitelma. Siinä on myös mainittava, että urakoitsija on vastuussa lupien hankkimisesta.

Maksuaikataulu on päätettävä etukäteen. Tyypillisesti aikataulu alkaa maksamalla 10% ja säännöllisin väliajoin 25%: n maksu koko työstä. Kun kaikki työt on suoritettu, maksat loput. Sinun ei pitäisi odottaa maksavan 50% aloituksesta ja 50% loppuun.

Kaiken kaikkiaan tämä prosessi voi tuntua pelottavalta. Etsinnässä vietetty aika ja sopimukseen tekemäsi yksityiskohdat heijastuvat kuitenkin lopputuotteeseen. Olisi päänsärkyä työskennellä sellaisen kanssa, johon et voi luottaa. Saatat löytää itsellesi keskeneräisen uudistuksen tai maksetun budjetin. Anna itsellesi aikaa tehdä tutkimuksesi ja kysyä tarvittavat kysymykset.