Arviointi kylpyhuoneen uusimiskustannuksista

Täysin uusittu kylpyhuone on yksi halutuimmista kodin uusintaprojekteista, ja se voi myös tehdä eniten lisäarvoa kotiisi. Joidenkin arvioiden mukaan uusi kylpyhuone voi maksaa itsensä lisäämällä kiinteistöjen arvoa, joka on vähintään yhtä suuri kuin uudistamisen kustannukset. Ylellinen kylpyhuone voi saada potentiaaliset ostajat aloittamaan kotisodan, kun taas sama asuinpaikka, jossa on väsynyt, vanha kylpyhuone, saattaa hämätä markkinoilla ilman yhtä tarjousta.

Kylpyhuoneen uudistukset ovat myös yksi vaikeimmista uusintaprojekteista, joiden kustannuksia voidaan arvioida, koska työssä on niin paljon muuttujia ja koska materiaaleja on saatavana niin laajalti. Kun voit käyttää niin vähän kuin 75€ uuteen wc: hen tai jopa 7460€, onko mikään ihme, että uusintakustannukset voivat vaihdella valtavasti?

Teollisuuden kustannuskartoitukset

Homeadvisersin vuonna 2018 tekemässä tutkimuksessa, joka on digitaalinen markkinapaikka, jonka avulla kodinomistajat voivat tutkia kodinparannuskustannuksia ja ottaa yhteyttä esivalittuihin ammattilaisiin, vuonna 2018 keskimääräinen kylpyhuoneen uudistaminen maksoi 7650€, ja suurin osa putosi välillä 4440–11000€. Päivitä kaikki olennaiset kalusteet ja pinnat pieni tai keskikokoinen kylpyhuone vaihtelee välillä 2610–5220€, kun taas suuret master-kylpyammeet voivat ylittää 9700€ tai enemmän. On kuitenkin huomattava, että nämä luvut ovat keskiarvoja suuresta otoksesta, joka sisältää sekä DIY- että urakoitsijoiden asennukset. Ammattitaitoiset kodinomistajat, jotka ovat halukkaita ostamaan budjettia, voivat usein voittaa nämä kustannukset tekemällä työn itse, kun taas urakoitsijoiden työpaikat voivat nousta paljon, paljon enemmän, varsinkin kun kylpyhuone puretaan nastoihin ja laajennetaan rakenteellisesti.

Toinen lähde, kansallinen keittiö- ja kylpyliitto, ilmoitti, että keskimääräinen kylpyhuoneen uudistamiseen käytetty summa vuonna 2016 oli 8480 euroa. Arvioidut kylpyhuoneen eri komponenttien kustannukset:

• Kaapit ja laitteistot: 1360€ (16 prosenttia)
• Vanity-työtasot: 590€ (7 prosenttia)
• Hanat ja putkistot: 1190€ (15 prosenttia)
• Valaistus ja tuuletus: 420€ (5 prosenttia)
• Seinät ja katot: 420€ (5 prosenttia)
• Ovet ja ikkunat: 340€ (4 prosenttia)
• Valaisimet: 1,30€ (15 prosenttia)
• Lattiat: 760€ (9 prosenttia)
• Asennustyöt: 1700€ (20 prosenttia)
• Suunnittelumaksut: 340€ (4 prosenttia)
• Muu: 85€ (1 prosentti)

NKBA: n tekemä tutkimus osoitti, että puolet asunnon omistajista maksoi 7460–22400 euroa kylpyhuoneen uudistamisesta, kun taas 31 prosenttia ilmoitti maksaneensa yli 22400 euroa

Uudistamisen tasot

Hyödyllinen tapa tarkastella kylpyhuoneen uusimiskustannuksia on luokitella siihen liittyvät työtasot. Tyypillisesti, kun projekti on kasvojenkohotusta, se tehdään säästää rahaa, ja käytetyt materiaalit valitaan yleensä taloudellisuuden kannalta. Mutta asunnon omistajat, jotka vetävät pysäkkejä palkkaamaan pääurakoitsijan, ovat yleensä valmiita käyttämään suuria summia valitsemalla enemmän premium-kalusteita ja materiaaleja. Tämä tarkoittaa, että "uusittu" kylpyhuone voi maksaa noin 750 euroa itsetehtyjen asunnon omistajalle, joka vaihtaa pintamateriaaleja ja ehkä kaksi tai useampaa kalustoa, tai jopa 37300 euroa tai enemmän kylpyhuoneelle, joka on perattu ja laajennettu ja täytetty ylhäällä - loppumateriaalit ja kalusteet. Ja jos luulet liioittelun ajatella, että ihmiset käyttävät jokaiseen 74600€ uuteen kylpyhuoneeseen, sinäd olla aivan väärässä - näitä kylpyhuoneita on ympärillä enemmän kuin luulet.

DIY kasvojenkohotus

Tällä uudistamisen tasolla asunnon omistajat käsittelevät itse töitä ja korvaavat kosmeettiset pinnat ja ehkä wc: n ja pesuallas. Mutta he jättävät ydinelementit - putkistot, johdotukset, ilmanvaihdon ja seinärakenteet - yksin. Kylpyamme ja suihku pysyvät myös koskemattomina tällä tasolla. Tämän tyyppinen uusinta voi sisältää:

• Lattian korvaaminen ylellisellä vinyylillä
• Vanhan alaosa ja pesuallas korvataan uudella RTA (kokoamisvalmis) alaosa ja pesuallas
• Uuden wc: n ja peilin asentaminen
• Seinien maalaus

Hintojen vaihteluväli riippuu valittujen materiaalien laadusta: Ostatko ostoksia iso-box-kodinkeskuksissa vai ostatko suunnittelijaliikkeistä?

DIY-kasvojenkohotuskustannukset: 750-33730€

DIY täydellinen makeover

Täällä teet edelleen työtä itse, mutta nyt tarkastelet käytännössä kaikkien pintojen ja kalusteiden täydellistä korvaamista. Pienet muutokset tai laajennukset putkilinjoihin saattavat olla tarpeen, mutta tällainen projekti ei yleensä vaadi uusia piirejä tai putkilinjojen suurta uudelleenohjausta. Tämän tyyppinen uusinta voi sisältää:

• Lattiat ja seinät korvataan keraamisilla laatoilla
• Vanhan turhamaisuus ja pesuallas korvataan uudella erikoistilauksella, jossa on kvartsi- tai graniittitaso integroidulla pesualtaalla.
• Liinavaatekaapin lisääminen
• Vanhan kylpyammeen korvaaminen uudella kylpyammeella, jossa on kaakeloidut seinät ja korkealaatuinen suihkuventtiili ja lasiovi
• Uuden wc: n asentaminen
• Tuuletusauton vaihto

Tee-se-itse-makeover-kustannukset: 3730 - 11200€

DIY-laajennuskylpyhuone

Amatöörit käsittelevät toisinaan jopa erittäin suuria kylpyhuoneen uudistuksia. Tällä tasolla asunnonomistaja, jolla on erinomaiset puusepän- ja purkutaidot, saattaa puuttua seinien repimiseen ja muuttaa kylpyhuoneen asettelua, jotta se vie isomman tilan talossa. Sieltä tehdään täydellinen muodonmuutos. Yllättäen kustannusero ei ole niin suuri verrattuna DIY-makeoveriin, koska suurin investointi on ylimääräiseen asunnon omistajan työaikaan - tarvittavat lisäpuu, kipsilevy- ja putkiputket eivät ole niin kalliita. Mutta tällaisella uudistamisella huolehtivalla asunnon omistajalla tulisi olla myös taito tehdä johdotus- ja putkistomuutoksia, jotka ovat yleensä välttämättömiä. Suoliston ja uudelleen rakennettu kylpyhuone sisältää kaiken, joka löytyy täydellisestä muodonmuutoksesta, sekä:

• Seinä- ja kattopintojen purku
• Uusien seinien kehystäminen
• Olen nstalling uusi Windo w ja ovi
• Kipsilevyn ripustaminen ja viimeistely

Asunnonomistajien tulisi harkita huolellisesti taitotasoaan ja tällaiseen projektiin tarvittavaa aikaa. Rakenteellinen laajentuminen voi viedä paljon aikaa, joten varmista, että sinulla on vähintään yksi muu kylpyhuone kotona, jota voit käyttää koko projektisi ajan. Useampi kuin yksi kodinomistaja on viettänyt koko vuoden tämän mittakaavan kylpyhuoneen uudistamiseen.

Tee-se-itse-kylpyhuoneen hinta: 5600 - 14900€

Urakoitsija täydellinen uudistuminen

Kuten DIY-versio, tämän tyyppinen projekti edellyttää kaikkien kylpyhuoneen pintojen ja kalusteiden vaihtamista, mutta tässä tapauksessa työn tekee yksi tai useampi vuokraamasi ammattimainen urakoitsija. Tällä tasolla omistaja / rakennusurakoitsija on hyvä valinta. Omistaja / rakennusurakoitsija on kokenut puuseppä, joka todennäköisesti suorittaa suuren osan käytännön työstä itse, mutta myös alihankkijana muita ammattilaisia tehtäviin, joihin hänellä ei ole pätevyyttä. Esimerkiksi omistaja / rakennusurakoitsija voi palkata lisensoidun putkimiehen tarvittaviin putkityötöihin samalla kun hän tekee kaiken muun työn itse. Hän voi myös palkata pienen ryhmän ylimääräisiä puuseppiä, jotka työskentelevät hänen rinnallaan.

Tyypillinen tämän mittakaavan kylpyhuoneen uudistaminen sisältää kaikki DIY Complete Makeover (yllä) kuvatut ominaisuudet, mahdollisesti käyttämällä enemmän premium-materiaaleja ja -kalusteita.

Kustannukset: 11200 - 22400€

Urakoitsijan laajennus kylpyhuone

Tällä tasolla uusi kylpyhuone on todellinen huonelaajennus - siitä tulee hyvin merkittävä projekti, joka on käytännössä aivan uusi kylpyhuone. Se edellyttää kylpyhuoneen poistamista nastoista, seinien repimistä ja uusien seinien uudelleenkehittämistä suuremman kylpyhuoneen tilan luomiseksi. Kaikkien putkilinjojen uudelleenohjaus voi tapahtua täysin ja uusien sähköpiirien asentaminen. Hyvin harvat, jos sellaisia, vanhoista kylpyhuonekalusteista säilytetään. Harvinaisissa tapauksissa tällainen projekti saattaa itse asiassa aiheuttaa rakenteellisen pudotuksen tai pienen huoneen lisäyksen, joka muuttaa talon kokonaisjalanjälkeä, mukaan lukien uudet perustustyöt.

Tämän tyyppinen projekti jätetään yleensä GC: n (pääurakoitsija) käsille, joka tekee vähän töitä itse. Sen sijaan joukko alihankkijoita - puuseppiä, putkimiehiä, sähköasentajia, laattojen asettajia ja maalareita - tulee ulos talostasi tekemään työtä. Kun projekti saavuttaa tämän tason, ylin kustannusraja voi nousta melko korkeaksi, koska ylelliset kylpyhuoneet, jotka maksavat 74600€, eivät ole harvinaisia.