Onko kunnostaminen sen arvoista?
Harkitsetko kodin uudistamista? Ehkä sinun pitäisi ajatella toisin. Jos katsot tarpeeksi koti-esityksiä ja luet suosittuja kodin uudistamisblogeja ja -sivustoja, saatat saada käsityksen, että kodin uudistaminen on itsestäänselvyys. Jopa naapurisi näyttävät omaa kodinsa uudistusta ja välittävät innokkaasti urakoitsijan nimen sinulle.
Mutta kodin uusiminen ei ole kaikille tai jokaiselle talolle. Ennen kuin vedät maton kulman ylös tai lyöt testaajamaalille olohuoneessa, mieti syitä, miksi haluat ehkä välttää tai ainakin viivästyttää niitä kodin uudistuksia, joista olet haaveillut.
Et voi olla tasa-arvoinen
Ostat talosi hintaan 373000€, laitat töihin 37300€ ja myit sen hintaan 410000€ tai enemmän. Menitkö tasalle?
Asuntomyynnissä on niin monia tekijöitä, että on mahdotonta tunnistaa, miten kukin vaikuttaa myyntiin. Tekijöillä, jotka eivät liity uudistamiseen, voi olla suurempi vaikutus talon hintaan, kuten taloudellinen tilanne, vertailukelpoiset tekijät, asuntolainakorot ja paljon muuta.
Jotkut kodin uusinnat säilyttävät korkean arvon: suuret keittiön uusinnat, lisäykset, kylpyhuoneen korjaukset. Muut uudistukset tuottavat vain vähän arvoa myynnissä. Tutki kodin uusintaprojektien jälleenmyyntiarvo ja hyväksy todellisuus. Ehkä se merirosvoteemainen toimisto, jonka rakennit itsellesi, on juuri se itsellesi, ei myöhemmille ostajille.
Ympäristöystävälliset uudistukset ovat edelleen vaikeita
Viimeaikaiset edistykset tarkoittavat, että kodit ovat ympäristöystävällisempiä kuin koskaan. Mutta uudistamisprosessi on luonnostaan tuhlaava prosessi. Katsokaa vain seuraavan keittiön uudistuksenne roskakorin sisältöä ja näet 40 m3 kipsilevyä, puuta, kokolattiamattoa, vinyylilattiaa, lankaa ja lasia, jotka kaikki on tarkoitettu kaatopaikalle. Paitsi että ota huomioon rakennusmateriaalien valmistuksessa ja kuljetuksessa hukkaan menevä energia.
Voit kuitenkin tehdä seuraavan uudistusprojektisi mahdollisimman vihreäksi. Jos et ole varma, miten edetä, LEED-konsultit ovat olemassa juuri tästä syystä. Osta aina EnergyStar-luokiteltuja laitteita keittiöön ja pesutilaan.
Kodin uudistaminen voi pilata suhteita
Kodin uudistamisella voi olla syövyttävä vaikutus avioliittoihin ja muihin läheisiin, henkilökohtaisiin suhteisiin. Palauta elämäsi ylläpitämällä hyvä tasapaino uudelleenmuotoilussa ja elämällä rikas, täysi elämä kansasi kanssa, tarkoittaako tämä puolisoasi, lapsiasi, vanhempiasi, ystäviäsi tai ketään muuta. Tutki kaikkia tapoja pitää suhteesi terveinä. Budjetti pitkäaikainen hotellivierailu kaikille uusintaprojekteille, jotka vievät suuren huoneen pois komissiosta.
Kustannukset näyttävät aina nousevan, eivät laskevan
Etsi urakoitsija, joka pystyy toimittamaan kylpyhuoneen uusinnan ajallaan ja budjetilla, ja hänellä on takuu liiketoiminnasta loppuelämänsä ajan. Realistisemmin todetaan, että laajamittaiset uudistushankkeet ovat täynnä muutostilauksia, jotka lisäävät kustannuksia ja pidentävät päättymispäivää. Jopa pienillä uusinnoilla on ainutlaatuinen tapa kasvattaa kustannuksia.
Hanki tarkka, kolmannen osapuolen näkemys uusintakustannuksista. Sen jälkeen lisää henkisesti 25 prosenttia sekä kustannuksiin että aikatauluun.
Joitakin kotiprojekteja on vaikea tehdä itse
Kodin uusimisohjelmien ja -blogien selvä puhelu on, että voit tehdä kaiken itse. Energiset kodibloggaajat asentavat omat ilmastointilaitteet tai uunit, rakentavat lisäyksiä, asentavat metallikaton, nostavat talon, lisäävät talon sivuraiteet tai minkä tahansa muun monimutkaisen kodin projektin.
Jotkut projektit ovat siistejä ja hyvin määriteltyjä: esimerkiksi sisustusmaalaus, kelluvien lattioiden asentaminen, pistorasioiden vaihtaminen tai pienten esineiden, kuten penkkien tai naulakoiden, rakentaminen.
Mutta asiat ovat kalliita, kun aloitat projektin itse, löydät itsesi ulos elementistäsi ja siirrät sitten projektin urakoitsijalle. Tämän ongelman välttämiseksi luokittele projektit itsetehtäviksi, palkkaajiksi tai ammattilaisiksi. Yhdistä projektit helposti havaittaviin kodinparannustaitoihin, jotka sinulla jo ovat - ei kodinparannustaitoja, joita toivot hallussasi.
Saatat huijata, joten ole varovainen
Jos käydään läpi elämän huolissaan siitä, että pääset irti, et koskaan mene minnekään. Mutta terveellinen annos varovaisuutta on aina sopiva lähestyttäessä jättimäistä kotiprojektia, joka voi olla viiden tai jopa kuuden luvun.
Silti kodinsisustuksen huijarit ovat olemassa, ja he ovat siellä seuraavan uhrinsa kärjessä. Ison palkkapäivän houkutus on täsmälleen syy, miksi häikäilemättömät urakoitsijat saalistavat epäuskoisia asunnonomistajia.
Huijarit haluavat kohdistaa erityisesti ulkoprojekteihin, kuten ajotieltä ja kattoihin. Toiset toimivat harmaalla alueella. Vaikka vesiputkivakuutus on laillinen liiketoiminta, se voi olla täysin tarpeetonta kotiisi. Myös homeen korjaaminen on laillista liiketoimintaa, mutta monet huijarit vihaavat itsensä tälle teollisuudelle keinona erottaa asunnon omistajat rahoistaan.
Tutki perusteellisesti urakoitsijoita huijausmahdollisuuksien vähentämiseksi. Varmista, että etsit urakoitsijaa, et päinvastoin. Jos urakoitsija saapuu ovelle ei-toivottuina, mahdollinen huijaus saattaa olla käynnissä.
Talosi ei ehkä todellakaan tarvitse uudistamista
Jos uskot, että tämä viisinumeroinen keittiön uusinta on välttämätöntä, voitko vastata miksi? Useimmissa tapauksissa houkutteleva, mutta toimiva keittiö voi keittää munan sekä turmeltumattoman keittiön, jossa on 12 hengen aamiaisbaarissa.
Monet asunnonomistajat lisäävät taloonsa tilaa tai kunnostavat kylpyhuoneen ilman näkyvää syytä. Ulkopuoliset vaikutteet voivat vauhdittaa uudistamispäätöstäsi: matalat kodin oman pääoman korot, kodin uusimisen osoittama vahvuus ja naapurimaiden ikäisensä paine. Kukaan ei ole hyvä syy uudistaa.
Harkitse tarkkaan seuraavaa kodin uusintaprojektia ennen sitoutumista itseisi. Ymmärrä, ettei ole häpeää päättää olla jatkamatta uudistusta ollenkaan.
