Remonttien jälleenmyynti ja kannattavuusarvo
Se on kodinmyynnin viimeinen päivä. Nyt on aika avata pullo samppanjaa ja nauttia kotisi työmarkkinoiden hedelmistä. Ovatko kotiuudistuksesi auttaneet sinua saamaan voittoa tai ainakin saavuttamaan kannattavuustason? Harvat asunnonomistajat ovat tyytyväisiä menetettyyn myyntiin.
Ennen kuin painat ensimmäisen naulan tai ripustat ensimmäisen kipsilevyn, katso eteenpäin, kuinka nämä projektit korreloivat kotiisi jälleenmyyntiarvoon. Tietyt muutokset antavat jälleenmyyntiarvon paremmin kuin toiset. Vaikka etsit yksinkertaisesti kannattavaa jälleenmyyntihintaa, ajatusprosessi on silti sama: Mitkä kodin DIY-remontit tuovat enemmän rahaa kuin muut? Vuosittaisen Remodeling cost vs. Value -raportin tiedot viittaavat trendeihin, joita sinun tulisi seurata tai joita tulisi välttää, jos haluat nähdä tuoton kotiuudistussijoituksestasi.
Laskeessasi voittoa vai kannattako talon myyntiä, muista huomioida kaikki kustannukset, ei pelkästään uusimisen kustannukset. Myös kiinteistönvälittäjän palkkiot ja kaikki talon myyntiin liittyvät kustannukset on otettava huomioon arviossa.
Arvokkaat kodin uusinnat
Koska kodin uusinnalla on ennustettu korkea jälleenmyyntiarvo, ei tarkoita, että se todella tuottaa voittoa tai kattaa edes myynnin ajankohtana. Ponnisteluistasi huolimatta markkinavoimat salaliittoja vastaan, mikä tuo aiemmin arvokkaat projektisi miinukseen. Samaan aikaan on parasta aloittaa hyvällä jalalla. Nämä hankkeet näyttävät yleensä houkuttelevimmilta ostajille.
- Kuitusementti sivuraide
- Autotallin oven vaihto
- Keskitason keittiön uusinta
- Valmistettu viilukivi
Näiden arvokkaiden, korkean tuoton uusintojen taustalla oleva teema: ulkonäkö. Kun haluat myydä talosi parhaalla mahdollisella hinnalla, sinun on kiinnitettävä potentiaalisen ostajan huomio nopeasti.
Kuitusementtisivut, autotallin ovet ja valmistettu viilukivi ovat kaikki tärkeitä ulkoelementtejä, jotka ansaitsevat erityistä huomiota. Myös keskitason keittiön uusinta koskee ensimmäistä huonetta, jota monet kotiostajat katsovat: keittiö. Jos pystyt uudistamaan nämä alueet käyttämättä liikaa rahaa, sinulla on hyvä kannattavuus tai voittoa talon myynnissä.
Kohtuuhintaiset kodin uusinnat
Kohtuullisen kotiuudistukset pyrkivät säilyttämään arvonsa tai ainakin turmeltumaan. Voiton ansaitseminen näistä keskitason kotiuudistuksista voi olla hankalaa, mutta joillakin kiinteistömarkkinoilla tämä voi olla mahdollista.
- Vinyyli sivuraide korvaaminen
- Vinyyli-ikkunan vaihto
- Puu- tai komposiittikansi
- Puuikkunoiden vaihto
- Sisäänkäynnin oven vaihto
- Komposiittikaton vaihto
- Kylpyhuoneen uusinta
- Metallikaton vaihto
Suurin osa näistä kohtuuhintaisista kodin uusimisista on vankkoja ja toimivia, mutta harvoin ne kiinnittävät huomiota. Tällaiset keskiluokan kotiuudistukset huolehtivat olemassa olevista tai tulevista ongelmista, kuten katto- tai sivuraiteiden vuotamisesta tai vanhentuneiden ikkunoiden aiheuttamasta energianhäviöstä.
On parasta aloittaa nämä uudistukset hyvissä ajoin ennen kodin myyntiä, jotta voit saada joitain etuja itsellesi. Huonojen ikkunoiden vaihtaminen esteettisiin tarkoituksiin on hienoa pian ennen talon saattamista markkinoille. Mutta jos vaihdat ikkunat säästääksesi energiaa samaan aikaan, autat vain uutta kodinomistajaa. Ikkunoiden vaihto kestää vuosia, ellei vuosikymmeniä, jotta ikkunoiden kustannukset saadaan takaisin energiansäästöllä.
Vähän arvokkaat kodin uusinnat
Sinun tulisi ottaa halpoja kodin uudistuksia, koska haluat tehdä ne, ei siksi, että odotat ansaitsevasi voittoa jälleenmyynnin yhteydessä. Itse asiassa ideasi arvokkaasta uusinnasta voi olla uudistus, jonka seuraava ostaja haluaa repiä.
- Keittiön uusinta, keskitaso
- Master-sviitti
- Kylpyhuonemoduuli, hyväpalkkainen
- Keskikokoinen kylpyhuoneen lisäys
- Suuri keittiön uusinta, hyväpalkkainen
- Master-sviitti
Yksi hallitsevista ideoista vähäarvoisten kodin uudistusten takana on, että niillä on korkea kustannus-arvo-suhde. Suuri, hyväpalkkainen keittiön uusinta tai master-sviitin lisäys ovat monien kodin ostajien kaipaamia. Mutta onko nämä ostajat asettaneet rahaa niiden ostamiseen, on eri asia. Kalliiden kodin uusintojen tulee olla yhtä korkeat kuin myöhempien asunnon ostajien hinnat, jos nykyinen asunnon omistaja odottaa kannattavuutta.
Älä ota mitään näistä vähäarvoisista kodin uudistuksista odottaen, että kodin ostajat asettuvat riviin ovelle; useimmissa tapauksissa sitä vain ei tapahdu.
