Mitä vuokraajien tulisi tietää asuntotakaajista?

Potentiaalisille asunnonvuokraajille, joilla ei vielä ole taloudellista historiaa tai jotka eivät muuten pysty saamaan vuokrasopimusta, vuokrasopimuksen takaaja voi selvittää eron oman kodin omistamisen tai ystävien tai sukulaisten kanssa elämisen jatkamisen välillä. Mutta ennen kuin otat yhteyttä takuuseen, harkitse näitä tärkeitä kysymyksiä.

Mikä on takaaja?

Takaaja on joku, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen kanssasi ja ottaa vuokrasopimuksen mukaiset taloudelliset velvollisuutesi, jos et pysty suorittamaan maksuja. Takauksen antaja ei yleensä asu huoneistossa kanssasi, mutta häneen sovelletaan samoja lakisääteisiä vaatimuksia vuokran maksamisesta ja huoneistossa mahdollisesti tapahtuvista vahingoista. Jos et maksa vuokraa ajoissa, vuokranantajalla on laillinen oikeus pakottaa takaaja maksamaan rahat.

Kuka yleensä allekirjoittaa vuokrasopimuksen takaajana?

Vuokralaisen vanhemmat toimivat hyvin usein takaajana olettaen, että vanhempien taloudellinen tilanne on vakaa ja suostuvat palvelemaan tätä roolia. Nuorilla aikuisilla on hyvin yleistä luottoluokitusta ja taloudellista historiaa, jota vuokranantajat vaativat vuokrasopimukselle, ja vanhempi tai muu sukulainen astuu usein allekirjoittamaan takauslausekkeen, jossa nuori aikuinen on pääasiallinen vuokrasopimus allekirjoittaja. Kun nuori aikuinen saa taloudellisen historian maksujen suorittamisesta ajallaan, tulevat vuokrasopimukset eivät yleensä ole ongelma.

Harvemmin takaaja voi olla etuyhteydetön ystävä, työtoveri tai jopa yritys. Esimerkiksi yritys, joka etsii korkeasti koulutettua nuorta työntekijää, voi sopia toimivan työntekijän asunnon takaajana erityisesti kovan kilpailun markkinoilla.

On myös mahdollista, että joku valtion virasto voi toimia takaajana pienituloisille perheille, jotka eivät kykene saamaan vuokrasopimusta millään muulla tavalla. Kirkot tai muut voittoa tavoittelemattomat järjestöt toimivat myös joskus takaajana maahanmuuttaja- tai pienituloisille perheille.

Onko allekirjoittaja sama asia kuin takaaja?

Nämä termit ovat jonkin verran synonyymejä, kun useimmat vuokranantajat ja asuntovälittäjät käyttävät niitä, mutta oikeudellisia eroja on merkittäviä. Allekirjoittajilla on yhtä suuri vastuu kuukausittaisten vuokrakulujen maksamisesta, kun taas takaajaa haetaan yleensä maksettavaksi vain silloin, kun ensisijainen allekirjoittaja ei pysty suorittamaan vuokranmaksua. Molemmat allekirjoittajat mainitaan vuokrasopimuksissa samalla tavoin kuin vastaavat vuokrat, kun taas takaaja on toissijainen lähde.

Allekirjoittajalla on hieman suurempi riski kuin takaajalla, koska vuokranantaja saa välittömästi hakea maksua allekirjoittajalta. Toisaalta takaaja ei yleensä ole vastuussa, ennen kuin vuokranantaja on käyttänyt lailliset menetelmät maksun saamiseksi päävuokralaiselta. Takaajalla ei myöskään ole oikeutta päästä huoneistoon samalla tavoin kuin allekirjoittajalla.

Jotkut vuokranantajat sekoittavat nämä kaksi kuvausta "allekirjoittajan / takaajan" rooliin. Tällaisissa sopimuslausekkeissa määritellään selkeästi oikeudet ja vastuut, jotka ovat yleensä lähempänä takaajan kuin tavallisen allekirjoittajan perinteistä määritelmää. Esimerkiksi allekirjoittaminen "allekirjoittajana / takaajana" ei salli toissijaisten yksilön oikeuksien asumista asunnossa.

Kuinka minun pitäisi pyytää jotakuta toimimaan takaajana?

On parasta olla suora ja tarkka siitä, miksi tarvitset takaajaa: et voi saada asuntovuokrausta, ellei sinulla ole ketään allekirjoittamaan takaajana. Mahdolliselle takaajalle tulisi myös ilmoittaa mahdollisista ongelmista, mukaan lukien:

• Tarjoamalla palkkatukea tai muuta taloudellista vahvistusta siitä, että he voivat suorittaa vuokramaksuja, ellet pysty
• Vuokranantajan suorittama luottotarkastus heidän taloudellisen tilanteensa varmistamiseksi
• Oikeudellinen sitoumus maksaa vuokra, jos et pysty, mukaan lukien vuokrasopimus, jolla todistetaan tämä sitoumus
• Taustatarkastus, jolla haetaan tietoja aikaisemmista oikeudellisista tai taloudellisista vaikeuksista

Huomaa, että vuokrasopimuksen takaajana toimiminen ei ole pieni asia ja että siihen liittyy merkittävä oikeudellinen vastuu. Sinun tulisi olla ymmärtäväinen, jos joku epäröi ottaa tämän riskin. Jos kohtaat hylkäämisen, älä ota sitä henkilökohtaisesti; siirry toisen sukulaisen tai ystävän luokse, joka tuntee sinut ja luottaa sinuun.

Saako takaajani kopion luottoraportistani?

Tämä ei yleensä ole vaatimus, mutta ei ole kohtuutonta, jos potentiaalinen takaaja pyytää pyyntöä nähdä luottotietosi ennen kuin he suostuvat toimimaan tässä roolissa. Vuokranantajilla on kuitenkin kaikki oikeudet tarkistaa sekä luottotietosi että takaajasi tarkistaa, että sinulla molemmilla on ollut ajallaan maksuja ja vastuullista velan käsittelyä.

Voiko vuokranantaja rajoittaa takaajien asuinpaikkaa?

Monet vuokranantajat hyväksyvät takaajat vain, jos he asuvat osavaltiossa tai jopa tietyllä pääkaupunkiseudulla. Tämä tehdään toissijaisen maksun hakemisen helpottamiseksi, jos päävuokraaja ei pysty maksamaan. Muista, että vuokranantajilla ei ole minkäänlaista velvollisuutta ottaa vastaan takaajia, ja heillä on vapaita rajoituksia, joita he haluavat suojella itseään taloudellisesti.

Mitä vuokrasopimusni sanoo takaajasta?

Jotkut vuokranantajat sisällyttävät vuokrasopimukseen yksinkertaisen lisätyn lausekkeen, jossa on takaajalle allekirjoitusrivi. Muissa tilanteissa se voi olla lyhyt muutos tai toissijainen sopimus. Takaaja saa yleensä täydellisen kopion koko vuokrasopimuksesta, koska hän on vastuussa sen ehdoista, kuten sinäkin olet ensisijainen vuokralle ottaja.

Mistä tiedän, tarvitsenko takaajaa?

Vuokranantajasi yleensä näkee ensin, onko sinulla lupa vuokralle taloudellisen tilasi ja taustasi perusteella. Jos et täytä hänen pätevyysvaatimuksiaan, he yleensä ilmoittavat sinulle, että takaaja vaaditaan. Jotkut vuokranantajat vaativat nopeasti takaajia, kun taas toiset saattavat olla hieman vastahakoisia. Jos sinut hylätään, kysy vuokranantajalta, auttaako takaaja takaamaan vuokrasopimuksen.

Entä jos en löydä takaajaa?

Useimmat nuoret aikuiset kääntyvät ensin vanhempien puoleen takaajina, mutta voi olla muita sukulaisia, hyviä ystäviä tai organisaatioita, jotka voivat palvella tätä roolia. Mutta jos et yksinkertaisesti löydä pätevää henkilöä toimimaan takaajana, sinun on todennäköisesti etsittävä asuntoasi muualta vuokranantajalta, jolla on erilaiset taloudelliset vaatimukset.

Entä jos takaajani muuttaa mieltään vuokrasopimuksen alkamisen jälkeen?

Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, olet vastuussa sen ehdoista ja maksuvaatimuksista vuokrasopimuksen jäljellä olevan ajan. Samoin kuka tahansa, joka on allekirjoittanut takaajan tai allekirjoittajan / takaajan, on myös sitoutunut täyttämään kyseisen velvollisuuden saman ajan. Vuokranantaja voi hyväksyä muutoksen, jolla nimetty takaaja siirretään toiselle henkilölle, mutta hänen ei tarvitse tehdä niin.

Voinko toimia takuuna toiselle vuokralaiselle, vaikka minulla olisi oma vuokrasopimus?

Se, että olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen oman huoneistosi vuokralaisena, ei estä sinua toimimasta toisen henkilön takaajana, olipa kyseessä sukulainen tai ystävä. Tämä pätee, vaikka sukulainen tai ystävä haluaisi vuokrata asunnon samasta rakennuksesta, jossa asut. Voit kuitenkin odottaa, että vuokranantaja ottaa huomioon ylimääräisen taloudellisen taakan arvioidessaan takaajan pätevyyttäsi. Hänen on luotettava luottohistoriastasi ja taloudellisesta asemastasi, että voit hoitaa molempien vuokrien maksut tarvittaessa.