Karsinnat vanhemmille asumisille

Jos olet vanhempi ja haluat asua asuntoyhteisössä muiden vanhusten kanssa, sinulle on todennäköisesti sanottu, että sinun pitäisi etsiä "vanhempi asunto". Se saattaa kuulostaa järkevältä, mutta saatat miettiä tarkalleen, mitä se tarkoittaa ja minkä ikäisen sinun on oltava pätevöitymiseksi.

Vanhusten asunnolla on erityinen oikeudellinen merkitys, ja on hyödyllistä ymmärtää, mistä on kyse, jotta voit aloittaa asuntohakusi itsevarmasti.

Mikä on vanhempi asunto?

Vanhemmilla asumisilla tarkoitetaan asuntoja, jotka on vapautettu oikeudenmukaisen asumisen lain (FHA) perhe-asemaan perustuvan syrjinnän kiellosta, koska se palvelee yli tietyn iän ja tietyllä tavalla (FHA: n ja vanhusten asuntolaki kodifioitu) (HOPA)):

1. 62 vuotta vanhoja. Kaikki matkustajat ovat vähintään 62-vuotiaita.
2. 55-vuotiaat ja sitä vanhemmat. Ainakin yksi vähintään 55-vuotias henkilö asuu vähintään 80 prosentissa miehitetyistä yksiköistä, ja yhteisö noudattaa politiikkaa, joka osoittaa aikomuksen sijoittaa 55-vuotiaita tai vanhempia ihmisiä.
3. Hallitusohjelma. HUD on todennut, että asunto on suunniteltu erityisesti ikääntyneille henkilöille ja että sen käytössä on liittovaltion, osavaltion tai paikallishallinnon ohjelma.

Normaalisti vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamasta vuokralaisia "perhesuhteen" tai sen perusteella, että heillä on yksi tai useampi alle 18-vuotias lapsi kotitaloudessa. Mutta jos asuntoyhteisöllä on oikeus vanhempainvapautukseen, vuokranantaja voi laillisesti syrjiä lapsiperheitä.

Älä sekoita vanhusten asumista avustettuun asumiseen. Avustettu asumisyhteisö voi olla vanhusten asunto, mutta vanhusten asuntojen ei tarvitse tarjota erityispalveluja, jotka on suunniteltu fyysisesti vammaisten ihmisten auttamiseksi. (Vuonna 1995 HOPA poisti 55 vuotta täyttäneiden poikkeuksen alkuperäisen vaatimuksen, jonka mukaan rakennukset tarjoavat "merkittäviä palveluja ja tiloja, jotka on erityisesti suunniteltu vastaamaan ikääntyneiden fyysisiä ja sosiaalisia tarpeita".)

(Jos tarvitset erityispalveluita, varmista, että etsit niitä tarjoavia huoneistoja. Asunnostasi riippumatta, muista, että vuokranantajien on tehtävä kohtuulliset majoitustilat ja muutokset, joita pyydät vammaisuuden yhteydessä.)

Kuka on oikeutettu vanhempien asumiseen?

Koska vanhusten asuminen on noin ikää, sinun on yleensä oltava vähintään tietty ikä elääksesi vanhempien asuntoyhteisössä. Mutta tässä on joitain tärkeitä seikkoja, jotka kannattaa pitää mielessä:

Sinun ei todennäköisesti tarvitse olla niin vanha kuin luulet.

Tämä johtuu siitä, että:

• Nuorin poikkeus koskee 55-vuotiaita tai sitä vanhempia.
• Voit olla alle 55-vuotias elämään 55 vuotta täyttäneessä yhteisössä, kunhan puoliso tai joku muu kotitaloutesi henkilö on vähintään 55-vuotias.
• Jos olet alle 55-vuotias, toinen mahdollisuus on asua siinä 20 prosentin osassa, jolla ei ole rajoituksia (vaihda sitten mahdollisesti 80 prosentin osuuteen, kun sinä tai joku muu kotitalouttasi täyttää 55 vuotta).

62-vuotiaat ja sitä vanhemmat asunnot ovat tiukkoja.

Jos harkitset "62-vuotiaita ja vanhempia" rakennuksia, sinun ja kaikkien muiden taloudessasi olevien on oltava vähintään 62-vuotiaita. (Huomaa kuitenkin, että asuvan avustajan, hoitajan, sairaanhoitajan tai muun terveydenhuollon tarjoajan ei tarvitse täyttää tätä ikävaatimusta.)

Odotetaan osoittavan ikäsi.

Kun haet vanhempien asumista, sinun on esitettävä todistus ikäsi syntymätodistuksessa, ajokortissa, passissa, maahanmuuttokortissa, armeijan henkilöllisyystodistuksessa tai muussa hyväksytyssä valtion, paikallisessa, kansallisessa tai kansainvälisessä asiakirjassa. Jos et jostain syystä pysty esittämään kelvollista todentamisasiakirjaa, Euroopan asumis- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) on todennut, että vuokrasopimuksessa, hakemustodistuksessa tai muussa aikuisen jäsenen allekirjoittamassa asiakirjassa on itsetodistus. on hyväksyttävää, että kotitaloutesi väittää, että vähintään yksi asunnossasi asuva on vähintään 55-vuotias. Odotetaan ikätarkastus vähintään kerran kahdessa vuodessa.

Vuokranantajat voivat luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista.

Vuokranantaja voi vapaasti luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista rikkomatta mitään muuta lakia. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia, että vähintään 80 prosentissa huoneistoista asuu vähintään yksi 60-vuotias tai vanhempi henkilö (55 sijasta), että 100 prosentissa huoneistoista (80 prosentin sijaan) asuu vähintään yksi henkilö, joka asuu 55-vuotiaita tai vanhempia, tai että 80 prosentissa huoneistoista asuu yksinomaan 55-vuotiaat tai sitä vanhemmat (eikä vähintään yksi tämän ikäinen kotitalouden jäsen). Jos osavaltiosi kieltää iän perusteella tapahtuvan asumisen syrjinnän, vuokranantaja, joka lisää nämä rajoitukset, voi olla vastoin valtion lakia.

Vuokranantajat voivat tarjota erilaisia ehtoja lapsiperheille.

Jos yhteisö täyttää 55 vuotta täyttäneen vapautuksen, vuokranantaja voi silti päättää vuokrata lapsiperheille esimerkiksi täyttääkseen avoimet työpaikat kovien markkinoiden aikana. Tällaiset vuokranantajat voivat kuitenkin edelleen syrjiä perheitä laillisesti vuokrasopimusten ehdoissa. Esimerkiksi vuokranantaja voi kieltää lapsiperheiltä tietyt asuntoyhteisön edut (kunhan vuokranantaja ei riko muita valtion tai paikallisia lakeja). Huomaa, että vuokranantajien on edelleen noudatettava FHA: n kieltoa syrjintään lain muiden suojattujen luokkien, mukaan lukien rotu, väri, uskonto, kansallinen alkuperä, sukupuoli ja vamma, perusteella.