Urakoitsijan tarjoustavat: Arvioi kiinteähintaiset ehdotukset
Ammattilaisen palkkaaminen kodin uusintatöihin voi olla turhauttavaa prosessia asunnon omistajalle. On luultavasti harvinaista, että käsittelet laajamittaisia kodin korjaus- tai rakennusurakoita, mutta kuitenkin kohtaat urakoitsijan, joka todennäköisesti antaa useita tällaisia sopimuksia joka viikko. Tämän kokemuseron ansiosta on helppo tuntea, että pakkaus on pinottu sinua vastaan, kun arvioit ja neuvotat sopimuksia ammattilaisen kanssa. Mutta voit nopeasti saada luottamusta opetteluun kaksi tapaa, jonka ammatti urakoitsijoiden arvioida kustannuksia luotaessa sopimukset: kiinteähintaisen ehdotuksia (tunnetaan myös tarjouksen ehdotuksia), ja arvio ehdotuksia.
Kiinteän hinnan ehdotusten ymmärtäminen
Kiinteähintainen ehdotus on ehdotus, jossa urakoitsija tarkastelee tilannetta, arvioi tarvittavan työn ja materiaalien määrän ja ilmoittaa sitten yhden kiinteän hinnan työn loppuunsaattamiseksi. Tämän tyyppistä ehdotusta kutsutaan myös tarjoustyyppiseksi ehdotukseksi tai all inclusive hinnoitteluehdotukseksi.
Kiinteähintaisia ehdotuksia käytetään melkein aina pienempien projektien yhteydessä. Satunnaiset kertakorjaukset tai pienet uusintaprojektit, kuten vedenlämmittimen asennus, astianpesukoneen korjaus tai jopa lattia-asennus, ovat riittävän yksinkertaisia, joten urakoitsijan on melko helppo ennustaa omat kustannuksensa ja lainata sinulle kiinteä tarjous työstä.
Huomaa kuitenkin, että kiinteähintaiseen ehdotukseen perustuviin sopimuksiin sisältyy edelleen sisäänrakennettu varausmaksu, joka suojaa urakoitsijan voittomarginaalia. Usein tämä mahdollisuus on vain urakoitsijan tiedossa. Se merkitsee ylimääräistä hinnoittelua, jonka avulla urakoitsija voi suojata voittonsa myös odottamattomien olosuhteiden sattuessa. Esimerkiksi kiinteä maalari, joka on tehnyt sopimuksen kiinteähintaisen tarjouksen perusteella, voi huomata laskeneensa tarvittavan maalin määrän väärin. Sen sijaan, että taiteilija veloittaisi lisämaksua lisäkustannuksista, taidemaalari absorboi kustannukset tarjoukseen sisällytetyn ennakkomaksun kautta.
Tämä mahdollisuus on normaali, jopa välttämätön osa liiketoimintaa urakoitsijana. Jos ennakoimattomia ehtoja ei käytetä, siitä tulee olennaisesti lisävoittoa urakoitsijalle. Tässä järjestelyssä ei ole mitään laitonta tai epäeettistä, vaikka onkin järkevää pitää silmällä työssä käytettyjä materiaaleja. Tarjous ja sopimus erittelevät käytettävät materiaalit, ja asunnon omistajan tulisi keskustella ja hyväksyä materiaalien alentaminen. Sinulla on mahdollisuus nähdä ja tehdä valintoja materiaaleista, ja sinua on kuultava aina, kun muutokset ovat tarpeen.
Kiinteähintaiset (tarjous) ehdotukset takaavat tietyn työn tietylle hinnalle, mikä tekee prosessista yksinkertaisen ja antaa sinulle suuremman mielenrauhan.
Jos projektin kustannukset kasvavat, urakoitsija absorboi ne jossain määrin ennakoimattomasti. Siksi tarjousta kutsutaan joskus all-inclusive-tarjoukseksi. Asunnon omistaja ei hyväksy riskiä pienistä poissulkevista esineistä. Kun tiedät, että projektikustannukset eivät todennäköisesti pääse hallinnan ulkopuolelle, voit kehittää budjettiasi paremmin.
Hintatarjousehdotukset ovat yleisimpiä ja voivat siten olla mukavin ehdotustyyppi monille asunnon omistajille.
Odottamattomille kustannuksille on raja, joka voidaan kattaa ennakoimattomilla menoilla. Esimerkiksi lattiaurakoitsijan ei voida odottaa korjaavan lattiapalkkeja, jos havaitaan niiden olevan huonossa kunnossa. Urakoitsija tekee tämän joko erillisenä projektina muutostilauksen kautta tai sinulla on mahdollisuus palkata toinen henkilö tekemään työn.
Urakoitsija voi olla motivoitunut ostamaan halvimmat materiaalit ja palkkaamaan halvimmat alihankkijat. Vaikka halpa ei aina tarkoita huonolaatuisempaa, se joskus tekee. Itse asiassa termiä urakoitsija-laatu (tai rakentaja-laatu) käytetään laajalti viittaamaan vähiten hyväksyttäviin, halpoihin rakennusmateriaaleihin.
-
Maksat vain tehdystä työstä ja käytetyistä materiaaleista sekä tietyn prosenttiyksikön hinnoista urakoitsijalle.Kiinteähintaiset ehdotukset vaikeuttavat vertailua eri urakoitsijoiden välillä, koska kohteet voidaan listata eri tavalla.
Arvioesitysten ymmärtäminen
Arviointityylisessä ehdotuksessa jokainen projektin työvoima ja materiaali on lueteltu huolella. Sinua laskutetaan käytetyistä materiaaleista, todellisista työtunneista ja alihankkijoiden tekemistä töistä. Urakoitsijan palkkiot ilmaistaan prosentteina projektin kustannuksista. Tämäntyyppisiä sopimuksia kutsutaan myös ajan materiaalia tai cost plus sopimus.
Nämä sopimukset ovat kaikkein läpinäkyvimpiä, koska näet selvästi, kuinka paljon voittoa urakoitsija tuottaa, mutta nämä sopimukset voivat olla hyvin suuria ja monimutkaisia, koska ne voivat sisältää satoja erilaisia rivikohtia. Mitään ei jätetä pois - edes oheislaitteet, kuten kannettavat wc: t, kaatopaikat, luvat ja jätteiden nouto.
Arvioidut ehdotukset ovat ominaisia laajemmille hankkeille, kuten lisäyksille tai kodinrakennuksille. Itse asiassa näiden hankkeiden monimutkaisuuden vuoksi olisi lähes mahdotonta antaa kiinteähintaisia ehdotuksia tällaisista töistä.
Eri urakoitsijoiden arvioita arvioitaessa (tavanomainen neuvonta on kolmen tarjouksen pyytäminen), tämän tyyppisiä sopimuksia voi olla helpompi vertailla, koska kohteiden on vastattava toisiaan.
Asunnon omistajana saatat haluta mieluummin laskutuksen, joka yksilöi selkeästi työajan ja materiaalit, koska mitään ei suojata varautumismaksu. Maksat vain tehdystä työstä ja käytetyistä materiaaleista sekä tietyn prosenttiyksikön hinnoista urakoitsijalle.
Jos haluat hallita projektia tarkemmin, tämän tyyppinen sopimus on sinulle paras.
Urakoitsijalla on vähemmän kannustimia ostaa halvempia materiaaleja ja alihankkijoita. Urakoitsija voi valita edullisemman hinnan alihankkijan vain siksi, että hän haluaa työskennellä toisensa kanssa.
Tämän tyyppiseen sopimukseen liittyy jonkin verran riskiä, koska kustannusten on helppo kiertyä odottamattomien olosuhteiden vuoksi. Asunnon on oltava halukas tarjoamaan käytännön osallistumista kustannusten hallitsemiseksi.
Koska urakoitsijan palkkio otetaan huomioon hankkeen kustannuksissa, hän ansaitsee enemmän rahaa, jos kustannukset ovat suuremmat.
