Aidanrakennuslain perusteet asunnonomistajille

Aidat ovat välttämättömiä yksityisyyden suojaamiseksi takapihallasi, lemmikkien pitämisessä turvallisesti ja kiinteistöjen luomisessa. Harvat ihmiset kyseenalaistavat nykyään, että hyvä aita on välttämätön vasta rakennetulle tai uudistetulle kodille. Menneet ovat laajojen, toisiinsa yhteydessä olevien takapihojen päivät. Kaupunkitiheys ja oikeudellinen vastuu ovat huolehtineet siitä. Vaikka haluatkin rakentaa minkä tahansa aidan minne tahansa ja millä tahansa korkeudella, on todennäköistä, että alueellasi et voi tehdä tätä. Lait on annettu suojaamaan alueesi visuaalinen rakenne ja pitämään naapurit naapurimaissa yhdessä. Vaikka aidaan liittyvät lait, asetukset ja kaavoitus eroavat alueittain, on olemassa muutamia yhteisiä teemoja: ilmoitus, kulut, sijoitus sekä aidan korkeus ja tyyppi.

Ilmoita naapureille ennen aidan rakentamista

Jos haluat rakentaa aidan kiinteistöriville, vaaditaanko lain tai muun lainsäädännön mukaan ilmoittamaan naapurillesi?

Voi olla. Perinteisesti ilmoitusta ei ole vaadittu, mutta suuntaus on, että yhteisöt vaativat ilmoitusta naapureista. Yksi esimerkki tästä on Kalifornian hyvän naapurin aidan laki. Se vaatii 30 päivää etukäteen kirjallisen ilmoituksen sekä yksityiskohdat ehdotetusta rakennuksesta, ylläpitokustannuksista, aikajanasta ja suunnittelusta. Mitä tahansa teetkin, on aina hyvä etiketti puhua ensin naapurillesi.

Voiko naapuri rakentaa aidan kiinteistölinjalle?

Heräät eräänä lauantai-aamuna kaasukäyttöisten maadoituskylvöjen mölylle, joka poraa reikiä täsmälleen omaisuuslinjallesi uuden aidan saamiseksi. Voiko naapuri tehdä tämän?

Epävirallisten naapuruussuhteiden näkökulmasta vastaus on aina kieltävä. Jos tuo naapuri voi keskustella kanssasi etukäteen, heidän on aina parasta tehdä tämä. Pelkästään oikeudellisesta näkökulmasta naapuri voi useimmissa tapauksissa rakentaa aidan ja jopa pyytää sinua maksamaan 50 prosenttia aidan kustannuksista. Heidän äkillinen aidaprojektinsa voi olla enemmän riippuvainen ilmoituksesta kuin mistään muusta. Jos asut lainkäyttöalueella, jossa naapurin on palveltava sinua, huomaa ennen kuin aloitat aidaprojektin, niin naapuri ei todellakaan pysty rakentamaan ja pysyy silti alueellasi.

Jos naapuri rakentaa aidaa nimenomaisella pahantahtoisella, ärsyttävällä tai häiritsevällä tarkoituksella, tätä kutsutaan usein piikkiaidaksi. Paikalliset lakisi saattavat sallia tuomioistuimen pysäyttämään aitauksen rakentamisen.

Aidanrakennuskulujen jakaminen naapureiden kanssa

Jos aiot rakentaa aidan kiinteistölinjalle ja haluat maksaa aidan, sinun ei tarvitse hakea korvausta naapuriltasi. Samalla aidan rakentamisen kustannusten kantaminen ei oikeuta naapurin toiveisiin liittyviin erityisiin etuoikeuksiin.

Jos naapurisi aloittaa aidanrakennushankkeen, onko sinun maksettava puolet kustannuksista? Todennäköisesti kyllä. Paikallisissa aidalakeissa oletetaan, että raja-aidat hyödyttävät molempia asunnon omistajia, joten molempien omistajien on maksettava aidasta. Sama pätee aidan huoltoon ja korjauksiin.

Esimerkiksi Washingtonin osavaltion laissa (Wash. Rev. Code Ann., § 16, 60.020) todetaan, että "[naapuri] maksaa jo pystytetyn aidan omistajalle puolet arvosta... väliseinän palkkana. heidän välillään." Toisin sanoen, molempien maanomistajien on tasan jaettava väliseinän kustannukset

Monilla alueilla valtion tason aidalaki on peräisin vuosisatoja ja käsittelee lähinnä eläinten laiduntamista. Sen yleisen määräyksen lisäksi, että aidan kustannukset on jaettava, yksityiskohdat jätetään avoimiksi.

Ellei osavaltioiden lait, kuten Kalifornian tai paikalliset säädökset, vahvista näitä yksityiskohtia, asia jätetään kahden kiinteistönomistajan käsille. Jos tämä epäonnistuu, ainoa turvautumisoikeus on tuomioistuin.

Maanmittaus ennen aidan rakentamista

Koska osio-aidat merkitsevät kiinteistöjen välisiä eroja, näyttäisi loogiselta olettaa, että tutkimus on tehtävä ennen aidan rakentamista.

Itse asiassa näin ei ole. Useimmissa paikoissa sinun ei tarvitse tutkia kyseistä kiinteistölinjaa ennen aidan rakentamista, vaikka haluat silti tehdä niin. Todellisen kiinteistötutkimuksen tilaaminen on kallista, mutta tämä on ainoa tapa tietää tietyille kiinteistölinjojen pudotuksille.

Pakotetaan naapuri poistamaan ruma aita

Useimmat kaupungit eivät yleensä salli kahden tyyppisiä aitoja: piikkilanka ja sähköistetyt aidat. Sen lisäksi naapurisi saa rakentaa tuon ketjun, vinyyli- tai betonilohkoseinän.

Jos asut asunnon omistajien yhdistyksen (HOA) hallinnassa, kaikki vedot ovat pois päältä. HOA ei välttämättä sulje pois aitoja, mutta vaatii tiettyjä tyyppejä, kuten luonnollista setripuuta, jolla on tietty tahra.

Pensaiden istuttaminen aidan rajoitusten välttämiseksi

Sinulla saattaa olla todellinen tarve normaalia pidemmälle aidalle: liikennemelu, viereinen teollisuusalue tai monitasoiset rakenteet. Voitteko istuttaa pensaita aidan tilalle ja kasvattaa näitä pensaita erittäin korkeiksi?

Luultavasti ei. Viisas tällaisten kiertojen suhteen paikalliset lainsäätäjät sisällyttävät kasvillisuuden usein aidan muotoon. Koska lehtien pitäminen tarkasti korkeintaan 6 metrin korkeudessa on vaikea, luonnollisten aitojen lait voivat kuitenkin säätää korkeammasta yläosasta.

Aidan korkeuden säännöt

Usein 6 metriä on suurin korkeus missä tahansa kiinteistössä, lukuun ottamatta seuraavia:

• 15 metrin päässä katulinjasta tai kadun reunasta
• Pihalla
• Kun liikenteen näkyvyys on heikentynyt

Edellä mainittujen poikkeusten tapauksessa aita voi olla korkeintaan 3,5 - 4 metriä.

Aidan rakentaminen palveluun

Useimmissa tapauksissa voit rakentaa aidan omaisuutesi läpi kulkevalle palvelulle. Hallitseva kiinteistö (esimerkiksi yleishyödyllinen yritys) saattaa kuitenkin joutua poistamaan aidan osan, joka kulkee palvelun yli tietyn toiminnan, kuten viemäriputken korjaamiseksi. He saavat tehdä tämän.

Aidan asentaminen aivan kiinteistörivin sisään

Useimmissa tapauksissa oman kiinteistön aidalle, joka on lähellä rajaviivaa, sovelletaan edelleen aidalakeja. Suurin osa tuomioistuimista tunnustaisi, että rikot lakia, jos rakennat 20 metriä korkean aidan vain tuumien (tai jopa muutaman metrin) päässä rajaviivasta.

Ajattele myös, että jos hylkäät rajalinjan aidan, naapurisi voi lopulta laillisesti hankkia tuon ohuen maaperän epäsuotuisan hallussapidon jälkeen huomattavan ajan kuluttua.

Ilmoitus koodista poikkeavasta aidasta

Naapurit ja ohikulkijat huomaavat usein tarkasti aidat. Paikalliset suunnittelu- ja lupaosastot saavat päivittäin nimettömiä valituksia aidoista. Kaupungit eivät yleensä huomaa aitaa tai tee siitä mitään ennen kuin valitus on vastaanotettu.

Jos rikot rikkomuksia, kaupunki antaa yleensä kirjallisen ilmoituksen vaatimustenvastaisuudesta sekä vaatimuksen, että aita lasketaan tai asetetaan taaksepäin. Sinulla on siihen tietty aika (usein noin 30 päivää).

Vastuuvapauslauseke

Jokainen osavaltio, kaupunki ja lääni on erilainen, mikä tarkoittaa, että lait ovat erilaiset. Edellä on perusteita, joita voit odottaa useimmilla alueilla. Aloita kaupungin tai läänin tasolla suunnittelu- ja lupaosastolla selvittääksesi, soveltuvatko nämä lait sinulle.