Voitteko rakentaa kiinteistöön tai palveluun?

Vaikka et usko niin, omaisuudessasi voi olla palvelutyö. Palvelut makaavat yleensä siellä hiljaa, eivätkä vaikuta sinuun vuosia tai vuosikymmeniä. Sitten, kun päätät kaataa talosi, laittaa lisäosan, kaivaa uima-altaan tai pystyttää aidan, huomaat, että sinulla on lakisi palvelun läpi. Voitteko rakentaa yleisimmän tyyppisen palvelun, palvelun palvelun? Jos on, niin missä määrin voit rakentaa ja pakotetaanko sinua koskaan hajottamaan kaikki rakentamasi tuotteet?

Mikä on kiinteistöpalvelut?

Servituutit ovat laillisia nimityksiä, jotka antavat yksityishenkilöille tai yhteisöille mahdollisuuden käyttää omaisuutesi osia (rakentaa tai fyysisesti käyttää), vaikka omistat edelleen maan ja sinulla on teknisesti oikeus rakentaa sitä. Henkilöä tai yhteisöä, jolla on lupa tehdä niin, kutsutaan hallitsevaksi omaisuudeksi; olet palveleva tila.

Kiinteistöjen palveluja on monia muotoja ja muotoja. On apuohjelmia, jotka mahdollistavat viemäri- ja kaasulinjat. On ajotieltä palveluja, jotka mahdollistavat pääsyn kiinteistösi lyhyen tien tai ajotieltä. On olemassa jalkakäytäviä, jotka antavat yleisölle mahdollisuuden kävellä kiinteistön edessä, kunhan ne pysyvät jalkakäytävällä.

Nämä servituutit (ja muut) ovat osa tätä outoa maailmaa, jossa yleisöllä, valtion virastoilla ja yleishyödyllisillä yrityksillä on pääsy omaisuuteesi, mutta omistat kuitenkin omaisuuden. Se voi usein tuntua hämärältä maailmalta, jota kukaan ei omista kokonaan. Esimerkiksi, jos todella omistat talosi ja maasi kokonaan, kuinka joku voi vaatia omaisuuttasi ikuisesti? Siinä asetetaan ydinkysymys. Sinulla on omaisuutesi. Suuremman julkisen hyödyn vuoksi - samoin kuin tunnettujen verkkotunnusten toiminnot - sinun on annettava osa maastasi tuon hyödyksi.

Kuinka selvittää, onko sinulla palvelua

Useimpien asunnonomistajien tulisi jo tietää, että heidän omaisuudessaan on palvelurakenne, koska se on tuolla nimikekirjassa ostaessasi talon. Vuosien mittaan meillä on tapana unohtaa sellaiset asiat. Jos asunnonomistaja kuolee ja talo menee lapsen luokse, on helppo unohtaa tällaiset yksityiskohdat tapahtuman yhteydessä. Jokainen hyvä kiinteistönvälittäjä tai toimitsijamies huomauttaa, että omaisuudelle, jonka aiot ostaa, on palvelukeskus.

Jos et löydä otsikkodokumentteja, tarkista läänin verkkosivustosi veroarvioitsijaosio. Todennäköisesti löydät omaisuuttasi koskevia asiakirjoja, mukaan lukien servituutit.

Kiinteistöjen servituutit, jotka voivat vaikuttaa sinuun

Maailma on täynnä palveluja, mutta vain tietyt tyypit voivat vaikuttaa asunnon omistajaan, joka haluaa rakentaa tai uudistaa. Joitakin tyyppisiä palveluja:

Apuvälineet (maan alla)

Myrskyn viemärit, viemäriverkot tai maakaasulinjat kulkevat usein yksityisomaisuuden läpi ja alle.

Apuvälineet (maanpinnan yläpuolella)

Sähköjohdot tai puhelinlinjat kulkevat myös yksityisomaisuuden yli.

Jalkakäytävän servituutit

Jalkakäytävän servituutit ovat yleisimpiä palvelujen tyyppejä, joita lukemattomilla asunnon omistajilla on omaisuudessaan. Vaikka jalkakäytävä ei ole fyysisesti paikallaan, jalkakäytävä voi silti olla paikallaan paperilla.

Ajotieltä palvelevat

Tyypillinen skenaario: sinulla on syvä erä, jonka jaat kahteen osaan (edessä ja takana). Rakennat oman talosi etuosaan ja myyt takaosan. Ostaja rakentaa talon takapenkille. Saadakseen pääsyn kyseiseen osaan ostajalla tulisi olla ajotieltä palveleva palvelu.

Rangaistus tai rantaradat

Nämä servituut kulkevat yleensä kiinteistön sivurajaa pitkin ja antavat yleisölle pääsyn kiinteistön ulkopuolelle, kuten rannalle, puistoon tai yksinkertaisesti pikakuvakkeeksi.

Suojelurahat

Suojelualusta voi olla viheralue tai puisto, joka kulkee kiinteistön vieressä.

Tarkastele palveluja

Näkymäkorvaukset ovat harvinaisempia, mutta yleistyvät, kun yhteisöt tietävät näkölinjojen rahallisesta arvosta. Näkymäkorjaus saattaa antaa naapurillesi oikeuden nauttia näkymistä rannikolle estämättä näkymää rakentamalla talosi, istuttamalla puita tai lisäämällä muita esteitä. Talosi takuuasiakirjassa tulisi olla liitetiedosto, joka kuvaa palvelun olosuhteet. Omistusyhtiöltä takaisin saamissasi asiakirjoissa on takuulomakkeesi ja liitteet.

Voitteko rakentaa palveluun?

Kyllä, voit rakentaa kiinteistön, jopa apuvälineen. Silti, jos arvostat mielenrauhaa kaikkeen muuhun, paras tapa edetä ei ole rakentaminen tälle palvelulle. Palvelun omistava hallitseva tila saattaa joutua käyttämään palvelua. Kaikki, talon lisäyksistä aidoihin, pensaisiin ja lasten leikkisarjoihin, on ehkä poistettava tässä tapahtumassa.

Aidojen rakentaminen palvelurakenteille

Aidat rakennetaan säännöllisesti pitkin tai yli rinteiden. Asunnon, joka tekee tämän, on odotettava mahdollisuutta, että hallitseva tila (esimerkiksi sähköyhtiö) voi kaataa aidan. Muutama yleishyödyllinen yritys toteaa, että kohteliaisuutena he tekevät parhaansa aidan rekonstruoimiseksi.

Porealtaiden ja uima-altaiden rakentaminen palvelujen päälle

Myös maanpäälliset kylpytynnyrit ja uima-altaat voidaan poistaa. Maanalaiset altaat ovat ongelmallisempia, ei vain siksi, että niitä ei voida helposti poistaa, vaan koska ne voivat häiritä maanalaisia palveluja. Ei olisi viisasta laittaa maanpäällinen kylpytynnyri tai uima-allas palveluun.

Pensaiden ja ruohon istuttaminen servituuteille

Palvelureihin voidaan istuttaa pensaita, nurmikkoa ja muita matalajuurisia pensaita. Puuta ja muuta suurta kasvillisuutta ei tulisi istuttaa palvelurakenteisiin. Yksi yleinen skenaario: sinulla on maanalainen puutarha, joka on istutettu palvelupalvelulle ja joka peittää kaivon viemäriputkeen. Työntekijät pääsevät säännöllisesti tähän kaivoon istutusten ympärillä. Pensaat poistetaan vain tärkeimmillä alueilla.