Voiko katsastaja laillisesti tulla omaisuuteesi?

Voiko yksityisomaisuuden katsastaja laillisesti tulla naapurikiinteistöihin? Saatat olla yllättynyt vastauksesta.

Mitä tutkitaan

Maanmittaaja ei tarvitse vain käyttää omaisuutta, jonka mittaamiseksi hän on tilattu. Hän tarvitsee myös pääsyn rajaomaisuuksiin.

Näiden raja-alueiden omistajilla ei yleensä ole mitään tekemistä tutkittavan kiinteistön kanssa, eikä heillä ole motiiveja sallia pääsyä omaan kiinteistöönsä.

Joskus saattaa kuitenkin olla hankkeita, nimittäin aidan rakentaminen, kun molemmilla omistajilla on yhteinen etu.

Usein tutkimuksen kohteena olevan kiinteistön omistaja saattaa sijoittaa uima-altaan tai ulkorakennuksen kiinteistöjen lähelle tai rakentaa ylös- ja ulospäin enimmäisrajoihin saakka (kodin uudistus, jonka näemme nykyään niin paljon). Tässä tapauksessa naapurilla ei ole mitään tekemistä projektin kanssa, vaikka hän saattaa olla huolissaan loukkauksista.

Rikkomus tai ei

Kuten käy ilmi, kyseisellä katsastajalla on joko selkeä laillinen oikeus omaisuuteesi tai se rikkoo. Valtioilla voi olla omat maahantulolainsäädäntönsä, jotka sallivat maanmittaajan pääsyn raja-alueisiin.

Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa tämä on sallittua NY GOB: n nojalla. LAW § 9-105, jossa todetaan, että "... maanmittauslaitos ja tällaisen maanmittauksen valtuutetut edustajat tai työntekijät voivat tulla maan yli tai ylittää maanmittauspalvelujen suorittamiseksi tarvittavat maat".

Kuinka kaikki tämä syntyi? Edunvalvontaryhmän ja asianajotoimiston yhteisten ponnistelujen kautta. New Yorkin ammattimaisten maanmittausyhdistysten yhdistys (NYAPLS), joka työskenteli Wilson elserin lakimiehen White Plainsin kanssa, työnsi tätä eteenpäin, kunnes kuvernööri Pataki allekirjoitti sen vuonna 2005.

Omassa osavaltiossa tarkastajat pääsevät todennäköisesti omaisuuteesi vasta sen jälkeen, kun erityinen eturyhmä työntää asian lain.

Mitä se voi satuttaa

Kaksi ammattimaisten katsastajien vaaratilaa yksityisomaisuuteesi: katsastajan loukkaantuminen ja omaisuuden vahingoittuminen.

Maanmittaajat ovat huolissaan ammatillisen vastuuvakuutuksen pitämisestä, jos he tekevät virheen, joka maksaa asiakkaalleen. On myös suositeltavaa, että heillä on yleinen vastuuvakuutus. Mutta tutkimissamme osavaltioissa kukaan ei vaadi minkäänlaista vakuutusta lisenssin edellytyksenä.

Jos katsastaja liikkuu omaisuutesi ympäri ja vahingoittaa itseään - eikä hän kuulu hänen omaan vakuutukseensa - olet vastuussa. Maanmittaaja voi haastaa sinut, koska tikkaat, joita käytit talosi maalaamiseen, putosi hänen päähänsä.

Omaisuutesi voi myös vahingoittua. Käyttämällä jälleen New Yorkin esimerkkiä maahantulolaki ei "poista vahingonkorvausvastuuta", mikä tarkoittaa, että sinä, naapuri, voit haastaa maanmittaajan, jos hän onnistuu vahingoittamaan omaisuuttasi ammatillisen toimintansa aikana.

Potkaise heidät maastasi

Uskotko maanmittaajan rikkovan omaisuuttasi?

Etsi hakusanalla "[osavaltiosi] maanmittaajan maahantulon oikeus", jotta näet, salliko osavaltiosi katsastajien käyttää maasi. Tietoja ei ole olemassa yhdestä lähteestä. Paitsi, Internet-haustasi voi tulla joukko erityisiä eturyhmäaloitteita, ehdotettuja lakeja ja annettuja lakeja. Sinun täytyy seuloa nämä tiedot nähdäksesi, onko lakia annettu.

Vaikka katsastajilla onkin tämä laillinen oikeus, ei ole niin, että he voisivat mennä maallesi milloin tahansa. Oregonin § 672 047, kuten New York, antaa katsastajille pääsyn oikeuden. Mutta toisin kuin New Yorkin laki, jossa sanotaan epämääräisesti, että katsastajien on annettava "kohtuullinen ennakkoilmoitus" tutkimuksesta, Oregonin katsastajien on ilmoitettava asiasta vähintään seitsemän päivää etukäteen joko postitse tai henkilökohtaisesti.

Lyhyesti sanottuna: Jos valtiossasi ei ole maahantulolakeja, sinun ei tarvitse päästää katsastajia maallesi.

Älä potkaise heitä maastasi

On monia syitä, miksi saatat sallia naapurin katsastajan maallesi. Ensinnäkin, haluat ehkä yksinkertaisesti olla naapurimainen. Tai, kuten aiemmin mainittiin aidan yhteydessä, sinulla voi olla yhteisiä etuja.

Toinen syy? Tutkimus karma. Jos olet tänään naamioitu naapuri, asiat saattavat muuttua tulevaisuudessa - tarvitset selvityksen omasta omaisuudestasi.

Naapurisi tutkimuksessa saatat huomata, että sinulla on enemmän maata kuin luulit tekevän. Se tapahtuu.

Yksi älykkäämmistä ja vivahteikkaimmista aiheista on Robert Deanilta, PLS, artikkelissaan Entry Right? Dean on huolissaan sekä ammatinsa tarpeesta päästä naapurikiinteistöihin että yksityisoikeuksiin. Hän ehdottaa, että "tuntipalkkio, joka vastaa maanmittaajan tavanomaista miehistön määrää, ajaksi, jonka katsastaja, henkilöstö, materiaalit tai laitteet viettävät kolmannen osapuolen omaisuuden maaperässä", voi olla yksi ratkaisu tähän ongelmaan. Maanmittaaja ja asiakas ottavat sinulta jotain, naapurin pääsyn maasi tietyksi ajaksi. Miksi heidän ei pitäisi maksaa siitä, vaikka kirkot tai veljeskunnan järjestöt perivät ryhmiltä nimellisiä maksuja maahansa ja rakenteisiinsa pääsemiseksi?