Asuinomaisuuden julkistaminen
Kun myydään taloa, omistajan on paljastettava tiettyjä tosiseikkoja ja tietoja kodistaan. Useimmat osavaltiot vaativat myyjiä täyttämään kirjallisen kiinteistöilmoituslomakkeen. Useimmat lomakkeet koostuvat kotia ja omaisuutta koskevista kysymyksistä.
Paljastamisen perusteet
Useimmissa osavaltioissa myyjien on joko täytettävä tämä lomake ilmoittaessaan kotinsa tai antamalla myyjille luottoa. Yleensä kysymykset edellyttävät kyllä, ei tai tuntematonta vastausta. Kysymyksissä käsitellään olennaisia tosiasioita, suuria vikoja, liittovaltion ja erityistietoja. Joitakin muita alueita pidetään raja- tai harmaana. Lomakkeet, vaatimukset, mukana olevat ja muut ehdot vaihtelevat osavaltioittain.
Aineelliset tosiasiat
Materiaalitietoja ovat kunto, ikä, tunnetut ongelmat, mahdolliset viat. Pohjimmiltaan ne ovat asioita, jotka vaikuttavat ostajan päätökseen ostaa koti vai eivät, samoin kuin heidän tarjoamaansa hintaan ja ehtoihin. Jälleen yksityiskohdat vaihtelevat osavaltioittain sen mukaan, mitä sisältyvät. Nämä tiedot koskevat tiedossa olevia vikoja. Ne ovat asioita, jotka omistajat tietävät olevan olemassa tai jotka heidän pitäisi tietää, koska ne ovat kohtuullisen ilmeisiä.
Suurimmat viat on paljon helpompi määrittää. Jos kotisi tulvii, se on paljastettava. Jos tiedät, että kodin sähköjärjestelmä ei ole koodin mukainen, tämä on ilmoitettava.
Myös korjaukset, jotka olet suorittanut, sekä parannukset ja päivitykset on huomattava. Elizabeth Weintraub, kodin osto- ja myyntiasiantuntija, on erinomainen asia artikkelissaan, Kotiin liittyvät tiedot ja aineelliset tiedot. Hän toteaa, että hän ei käyttäisi termiä "korjaus", koska se tarkoittaa, että ongelma on korjattu. Hän suosittelee vain selittämään lyhyesti, mitä tapahtui, miten osoitit siihen (joko itse tai ammattilainen) ja onko sinulla ollut ongelmia tuon ajan jälkeen.
Liittovaltion julkistukset
Liittovaltion julkistaminen on liittovaltion lain edellyttämää. Yksi, jonka monet meistä tuntevat, on lyijyn julkistaminen. Tämä korjaa lyijypohjaiset maalivaarat ja koskee koteja, jotka on rakennettu ennen vuotta 1978.
Erityiset tiedot
Erityisiä tietoja voidaan tarvita tietyissä osavaltioissa tai osavaltioiden alueilla. Joskus tämä on osa asuinpaikan ilmoituslomaketta ja toisinaan erillinen asiakirja. Siinä käsitellään alueen olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa taloon tai omaisuuteen. Yleisiä esimerkkejä ovat koti, joka sijaitsee tulvavyöhykkeellä, vikaviivalla tai lentoyhtiön lentoreitillä.
On myös erittäin tärkeää muistaa, että omistajien on täytettävä tämä lomake. Ei poikkeuksia. Edustaja ei saa tehdä tätä myyjän puolesta, ellei asiamies myy kotia.
Harmaat alueet
Sitten on harmaita alueita, niitä, joilla ei ole selkeitä lakeja ja vaatimuksia. Useimmat vaihtelevat osavaltioittain. Jotkut osavaltiot vaativat myyjiä ilmoittamaan, tapahtuiko kuolema vai murha kodissa. Toiset vaativat ostajille ilmoitusta, jos kodilla on maine ahdistuksesta.
Vaihtoehtoa "Ei tiedossa" tulisi käyttää, jos et tiedä mitään tietoja tilasta. Tämä voi koskea monia tilanteita. Ostajat eivät ehkä ole asuneet kotona kovin kauan. Koti voi olla kiinteistömyynti ja sitä myyvät perheenjäsenet, jotka eivät tiedä paljoa kodista.
Tämä vaihtoehto on yleinen myös sulkemisten yhteydessä, mikä voi olla hankala tilanne. Pankit eivät ole asuneet kotona, joten he eivät ole tietoisia suuresta osasta tietoa. Myöskään markkinoiden sulkemiset eivät ole parhaassa kunnossa, eivät kosta kostoilevat omistajat tai ilkivalta. Näissä tapauksissa mikään julkistaminen ei pysty paljastamaan mahdollisista vahingoista, joita näistä tilanteista voi aiheutua. Näissä tapauksissa - ja luultavasti kaikessa myynnissä - on kriittistä saada koti tarkastettua.
Ei vaadittu
On tiettyjä asioita, joita myyjien ei tarvitse ilmoittaa. Esimerkiksi heidän ei tarvitse kertoa sinulle, miksi he muuttavat tai nauttivatko he kodin asumisesta.
Saat lisätietoja edustajalta tai ottamalla yhteyttä valtioosi. Jos tietyille tiedoille ei vaadita vaatimuksia ja keskustelet niiden paljastamisesta vai ei, kysy itseltäsi, miltä sinusta tuntuisi, jos olisit sellaisessa tilanteessa. Jos ostan kodin, haluanko myyjän paljastaa nämä tiedot? Muissa tapauksissa hyvä nyrkkisääntö on epäselvissä tapauksissa paljastaa tiedot.
Viimeinen mainittava asia on, että monet edustajat neuvovat myyjiä tarjoamaan luottoa ilmoituksen viimeistelemisen sijasta. Heidän mielestään on aivan liian riskialtista, että myyjä allekirjoittaa tällaisen lausunnon, joka voi johtaa seurauksiin myöhemmin, jos uudet omistajat (ostajat) havaitsevat ongelmia. Tämä on päätös, jonka sinun pitäisi tehdä kuultuasi kiinteistönvälittäjää ja asianajajaa.
