Ensimmäisen kodin ostaminen: Kolme parasta tehtävääsi
Monille meistä se on yksi suurimmista liikkeistä, joita teemme sekä henkilökohtaisesti että taloudellisesti. Pienellä osaamisella voit saada sen tapahtumaan nyt. Kaikki alkaa kolmesta yksinkertaisesta vaiheesta: Valmistaudu, valmistaudu, mene!
1. Valmistaudu
Onko sinulla mitä tulee olla kodinomistaja? Jos olet motivoitunut, ensimmäisen kodin ostamiseen tarvittava energia ja aika huolehtivat itsestään. Mutta rahat? Se ei ehkä ole niin suuri este kuin luulet. Kun olet asettanut budjetin ja tiedät mitä tarvitset ja sinulla on varaa lainata (ja miten lainata se!), Olet matkalla onnelliseen kodinomistukseen. Valmistaudu kolmeen yksinkertaiseen vaiheeseen:
Varmista, että olet luottokelpoinen
Ensinnäkin haluat tietää luottopisteesi. Luottopisteilläsi on tärkeä rooli määritettäessä lainamäärää ja korkoa, johon saatat saada asuntolainasi. Ennen kuin haet asuntolainaa, varmista, että luottoraporttisi ovat oikeita ja että pisteet ovat mahdollisimman korkeat. Jos olet vasta aloittamassa, luottohistorian puute voi olla haaste yhdessä luottokorttisi korkeiden saldojen kanssa. Vakuudettomat velat, kuten luottokortit, tulisi maksaa ensin. Auto- ja opintolainat ovat yleensä vähemmän ongelmia. Jos olet maksanut nämä pois kuukausittain ajoissa, tämä voi olla suuri etu luottohistorian muodostamisessa. Luottopisteesi voi myös vaikuttaa vaadittavan käsirahan määrään.
Aseta A-budjetti
Seuraavaksi haluat laskea karkeasti, kuinka paljon sinulla on varaa lainata ja maksaa kuukausittain asuntolainalla. Luo budjetti, joka perustuu nykyisiin tuloihisi (vaikka oletkin odottanut kasvua) sekä kaikkiin nykyisiin kuukausikuluihisi, mukaan lukien opintolainamaksut, automaksut ja sairausvakuutukset. Ymmärrä, että kuukausittaiset asuntolainamaksusi ovat vain osa kuukausittaisista asumiskuluistasi. Sinun on myös arvioitava uuteen kotiisi liittyvät lisäkustannukset, mukaan lukien asunnon omistajien vakuutukset, ylläpito- ja yleishyödylliset verot sekä kiinteistöverot. Kunnes löydät uuden kodin, nämä ovat arvioita - mutta niiden ensimmäinen huomioon ottaminen auttaa sinua määrittämään hintaluettelosi realistisemmin.
Määritä käsiraha
Lopuksi harkitse käsirahaasi. Jos mahdollista, sinun kannattaa laskea 20% kokonaishinnasta. On kuitenkin edullisempia vaihtoehtoja, niinkin alhainen kuin 3,5%. Lainanantajasi voi auttaa sinua ymmärtämään vaihtoehdot taloudellisen tilanteen ja lainan tyypin perusteella. Harkitse käteisellä käteistä sulkemiskustannuksia ja maksat tyypillisesti asuntosi vakuutuksen ensimmäisen vuoden vuosi etukäteen. Päätökustannukset sisältävät yleensä omistusoikeusvakuutuksen, omistusmaksut, äänitysmaksut ja lainan perustamismaksut. Haluat puhua asuntolainan neuvonantajalle kotiostoksesi alussa saadaksesi lisätietoja siitä, kuinka suuri käsiraha sinulla on varaa.
2. Valmistaudu
Kun sinulla on käsitys budjetistasi ja lainavoimastasi, valmistaudu tekemään seuraavat liikkeesi.
Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä
Lainanantajan tavoittaminen on ensimmäinen askel asuntolainan hakemisessa. Kun olet saanut budjetoinnin valmiiksi, haluat saada alustavan asuntolainan. Jos odotat, että olet löytänyt unelmiesi kodin aloittaaksesi asuntolainan hakemisen, saatat helposti menettää mahdollisuuden ostaa se. Lainojen ennakoimattomuus on ongelma. Älä anna sen olla sinun. Asuntolainan ennakkohyväksyntä antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa, korkosi ja lainaohjelmiesi tyypit. Lainanantaja tarjoaa sinulle vain määrän, jonka sinulla on varaa maksaa kuukausittain asuntolainallesi. Tämä auttaa paitsi määrittämään hintaluokan myös nopeuttaa asuntolainan hakuprosessia, jotta voit tehdä tarjouksen nopeasti ja luottavaisin mielin.Ota aikaa, ennen kuin aloitat tämän prosessin, kerääksesi kaikki taloudelliset asiakirjat (kuten veroilmoitukset) ja aloittaaksesi asuntolainakorojen seuraamisen, jotta tiedät paljon, kun näet sen ja pystyt saamaan parhaan mahdollisen lainan.
Valitse asuntolainanantaja
Paras paikka asuntolainaprosessin suorittamiseen voi olla verkossa Rocket Mortgage® by Quicken Loans®. RocketMortgage.com -sivustolta löydät helpon, vaiheittaisen reitin sinulle sopivan asuntolainan turvaamiseksi ostettavan kodin tyypin, aikataulun ja nykyisen luottopistemäärän perusteella. Rocket Mortgage® tarjoaa sekä työkalut että tekniikan, jotka tekevät asuntolainaprosessistasi yksinkertaisen ja kätevän. Heidän ystävälliset ja asiantuntevat asiantuntijansa ovat valmiina mukauttamaan asuntolainaratkaisusi täysin ja vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi.
Löydä oikea talo sinulle
Pääset verkkoon ja tutustu markkinoihisi ja koteihisi, jotka sopivat budjettiisi ja täyttävät unelmasi. Useimmat kiinteistövälityssivustot ovat yhteydessä sinuun listanvälittäjiin, jotka voivat ajoittaa ajat näyttämään sinulle haluamasi kodit. Muista, että nämä välittäjät voivat olla kumppaneita, joiden kanssa haluat työskennellä unelmakotisi löytämiseksi. Ensimmäisen kerran ostajana haluat löytää kiinteistönvälittäjän, jonka voit luottaa opettamaan ja ohjaamaan sinua. Oikea edustaja on tärkein kumppani kotiostoprosessissa. He tuntevat kaupunginosat ja koulut ja auttavat neuvottelemaan haluamasi talon kohtuullisen hinnan.
3. Mene
Nyt on aika tehdä se. Kun olet löytänyt talon, on aika tehdä tiivistä yhteistyötä välittäjän kanssa tarjouksen tekemiseksi ja uuden kodin sulkemiseksi.
Tehdä tarjous
Tee tarjous kodin ostamisesta, kun olet löytänyt kiinteistön, joka tarkistaa kaikki ruudut. Voi olla vaikeaa päättää, kuinka paljon sinun pitäisi tarjota, joten kuuntele agenttisi ohjeita. He vertailevat myyntitietoja ja muita paikallisia kiinteistöarvoja auttaakseen sinua tekemään kohtuullisen tarjouksen. Edustajasi laatii myös tarjouskirjeen ja lähettää sen myyjälle tai myyjän edustajalle.
Pidä mielessä, että tarjouskirjeessäsi voit pyytää muutakin kuin vain kotimyyntiä. Kohteen kunnosta riippuen saatat haluta pyytää korjauksia tai asettaa tarjouksesi ehdoksi onnistuneen tarkastuksen jälkeen. Voit myös pyytää myyjää lisäämään kodin päivityksiä (kuten uudet matot tai kodinkoneet), mutta pidä mielessä, että tämä voi nostaa hintaa tai saada myyjän hylkäämään tarjouksesi.
Tarjouksellasi lupaat lähinnä, että olet tosissasi ostamassa kiinteistön. Tarjouksesi sisällyttää niin sanotun vakavan rahan talletuksen tarjouksesi todistamaan sen. Ansaittu rahatalletus on pieni ennakko, jonka teet myyjälle suoritettavaa ennakkomaksua kohti. Vakaan rahan talletus on yleensä yhtä prosenttia - 3% kodin ostohinnasta. Varmista 100% varma, että haluat ostaa kodin, ennen kuin lähetät tarjouksen, koska voit peruuttaa kotiostoksen syystä, jota ei ole määritelty, ja menettää vakavan rahan talletuksesi.
Jos myyjä hylkää tarjouksesi, sinä ja välittäjäsi voitte ehdottaa vastatarjousta ja neuvotella yksityiskohdista molempien osapuolten kanssa sopivan ostohinnan saavuttamiseksi. Jos ei, sinun on ehkä siirryttävä muihin ominaisuuksiin. Jos tarjouksesi hyväksytään, onnittelut! Olet siirtymässä uuden kodin sulkemiseen.
Sulje kotisi
Tässä vaiheessa sulkeminen suunnitellaan. Yleensä sulkeminen tapahtuu aikataulussa kuukauden kuluessa tarjouksesi hyväksymisestä, vaikka päivämäärä saattaakin olla neuvottelujen kohteena (jonka kiinteistönvälittäjäsi voi hoitaa puolestasi). Ennen sulkemista haluat työskennellä läheisessä yhteistyössä kiinteistövälittäjän ja asuntolainan välittäjän kanssa varmistaaksesi, että sinulla on kaikki ennakkomaksut ja palkkiot. Muista, että tämä sisältää paitsi ennakkomaksusi myös useita sulkemiskustannuksia, jotka nämä luotettavat kumppanit voivat selittää ja auttaa sinua tavata. Lopussa allekirjoitat useita asiakirjoja, jotka haluat tuntea ennen allekirjoittamista. Useimmat ovat vakiolomakkeita, jotka voit lukea ennen varsinaista sulkemista. Sinä päivänä olet epäilemättä innokas siirtymään nopeasti sulkemisen läpi, hankkimaan avaimesi ja muuttamaan sisään. Tässä vaiheessa se ''on aika mennä kotiin!
Yhteenveto
Asuntolainaprosessissa liikkuminen voi olla monimutkaista. Rocket Mortgage® on luotonantaja, joka voi tehdä sen yksinkertaiseksi. He loivat paremman kotiostokokemuksen ympärilläsi - henkilökohtainen, kätevä ja selkeä. Joten voit keskittyä tekemään talosi, kodin.
Lisätietoja ja resursseja kotiostosta saat näistä hyödyllisistä artikkeleista.
