Talon lisäyksen rakentaminen: Hyödyt ja haitat

Aina kun korot laskevat ja asuntolainat ovat kohtuuhintaisia, koko maassa syntyy vasaroiden ja sahojen orkesteri. Tämä on ääni, jonka työntekijät rakentavat raivokkaasti talon lisäyksiä. Talon lisäys on kallein yksittäinen kodinomistushanke, jonka asunnonomistaja koskaan tekee. Se on tyypillisesti ainoa kerta, kun asunnonomistaja kirjoittaa kuuden numeron sekin yhdelle projektille. Toisin kuin sisätilojen maalaus tai maisemointi, talon lisäys on yksi projekti, jota ei voida kumota. Joten kannattaa harkita huolellisesti tätä prosessia, joka voi olla palkitsevaa ja verotettavaa vuorotellen, kaikista näkökulmista, ennen kuin kirjoitat ensimmäisen tarkastuksen urakoitsijalle.

Plussat

Talon lisäykset ovat kaikki luomuksesi

Sinulla saattaa olla vanha talo, jonka alun perin rakensi rakentaja ja jonka muut muutti vuosien varrella muut talonomistajat. Kun asennat uusia kerroksia, maalaa seinät tai uudistat kylpyhuoneen, lisäät vain ainutlaatuisen kosketuksen tähän pastisiin.

Mutta kodin lisäys on tilaa, jonka voit oikeutetusti väittää omaksi luomukseksi. Lisäosan rakentaminen on kuin uuden talon suunnittelu ilman uuden talon kustannuksia. Harvat uusintaprojektit ovat yhtä jännittäviä ja luovasti tyydyttäviä kuin työskennellä täydellisen rakentamisen tarjoaman tyhjän arkin kanssa.

Lisäykset ylittävät muut tavat lisätä tilaa

Kun tarkastelet erilaisia tapoja lisätä tilaa taloon, mikään muu tilaa luova menetelmä ei vastaa talon lisäystä taloudellisen ja emotionaalisen arvon kannalta.

Aurinkotilat ovat huonoja investointeja, koska myöhemmät ostajat saattavat pitää niitä enemmän purettavina vastuina kuin laatutiloina. Jos päätät sijoittaa kuusi hahmoa täysin ilmastoituun aurinkotilaan, voit yhtä hyvin vain rakentaa mitä todella haluat, talon lisäyksen.

Valmiit kellarit ovat elinkelpoisia tiloja asumiseen ja viihdyttämiseen. Mutta ellei sinulla ole päivänvaloa kellarissa, jossa toinen puoli on maanpinnan tasolla tai melkein niin, kellarit voivat olla synkät paikat, joissa on vain vähän tai ei ikkunoita. Lisäksi et lisää enää neliöaluetta kotiisi.

Huonelisäyksiä voidaan parhaiten kuvata minitalojen lisäyksiksi. Nämä ovat lisäys, mutta ovat vain yksi huone, ei useita. Todelliset talon lisäykset käsittävät monia huoneita. Vaikka huoneen lisäykset ovat paras kustannussäästösi vaihtoehto talon lisäyksille, ne aiheuttavat silti huomattavia taloudellisia kustannuksia ja häiritsevät yksityisyyttäsi.

Erinomainen korkea hinta-arvo-suhde

Tutkimukset osoittavat, että melkein kaikki keskitason kaksikerroksisen lisäyksen kustannukset voidaan korvata myyntihetkellä. Avainsana "voidaan saada takaisin" tarkoittaa, että kiinteistömarkkinoita ei voida ennustaa vuosia etukäteen. Lisärakennuksen rakentaminen on tyypillisesti halvempaa kuin uuden talon ostaminen, joka vastaa nykyisen talosi tilaa ja lisäystä. Ainakin vanhan talon myyntiin ja uuden talon ostamiseen liittyvät sulkemiskustannukset työntävät tämän vaihtoehdon ylhäältä.

Haittoja

Korkeampi jälleenmyyntihinta ei ole taattu

Koska oheislaitteiden kustannukset kasvavat, voit silti menettää rahaa, kun päätät myydä talon. Enemmän tilaa lisäyksessä tarkoittaa suurempia lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia, useampia pesuikkunoita ja vesikouruja puhdistettavaksi, kiinteistöverojen nousua ja enemmän talon puhdistamista.

Vaikka lisäykset tarjoavat mahdollisuuden korkeampiin kustannus-hyötysuhteisiin kuin muut kunnostushankkeet, et silti välttämättä peri täydentäviä kustannuksia myydessäsi. Se on uhkapeli, jonka monet asunnon omistajat tekevät. Lisäosan rakentaminen täysin tietäen, että myyt kodin vuoden tai kahden sisällä, tarkoittaa yleensä rahan menettämistä, ellet ole erityisen kuumilla kiinteistömarkkinoilla.

Talorakennukset käyttävät kiinteistöjä

Jos et lisää toista tarinaa, menetät pihatilan rakentamalla lisäosan. Kun olet rakentanut pohjakerroksen talon lisäyksen, tämä on tilaa, jota ei voida koskaan palauttaa.

Jos sinulla on pieniä lapsia ja haluat heidän pelaavan ulkona, kannattaa ehkä pitää lisäystä, kunnes he ovat kypsyneet tai eivät enää välitä pelistä ulkona. Suuntaus pienempiin pihoihin jatkuu, kun mammutin kokoiset kodit ympäröivät paljon. Joissakin yhteisöissä vastahyökkäys piha-gobbling-koteihin ja lisäyksiin on aiheuttanut kehotuksia muuttaa kaavoitusta ja lupia.

Lisäaineiden rakentaminen on emotionaalisesti verotusta

Ensimmäisten päivien aikana lisäyksen rakentaminen voi olla jännittävää. Aluksi voit tuskin odottaa työntekijöiden ilmestymistä. He eivät näytä saapuvan tarpeeksi pian.

Sitten eräänä lauantaina heräät aikaisin kaasugeneraattorin mölylle viiden metrin päässä makuuhuoneen ikkunasta ja huomaat, että romantiikkasi lisäyksen rakentamisen kanssa on törmännyt kiviin. Mikä pahempaa, suhde puolisoon tai kumppaniin voi lyödä kiviä. Tähän vaikuttavat monet syyt, joista osa on: työhenkilöstön pitäminen talossasi kuusi päivää viikossa; melu ja pöly; jatkuvasti tekemisissä urakoitsijan kanssa eikä keskenään; yksityisyyden puute; ja että lopullinen suhde-stressitekijä, rahahuolet.