Pitäisikö sinun muuttaa tai rakentaa talosi uudelleen?

Jos omistat talon, joka "tarvitsee vähän rakkautta" (kuten usein näet kiinteistövälityksissä), saatat miettiä, onko olemassa olevan talon kuusi vai hajotetaanko se ja aloitetaan alusta. Tämä on iso päätös, joka vaatii huolellista harkintaa. Tehdäksesi oikean valinnan budjetillesi ja tarpeillesi, aloita muutamalla kysymyksellä ja tarkastele sitten tarkkaan, mitä toivot saavuttaa, nykyisen talosi kunto ja paikalliset lait, jotka voivat vaikuttaa projektiin.

Kuinka kauan asut kotona?

Jos aiot olla talossa pitkällä aikavälillä ja sitten myydä sen, on yleensä viisaampaa hajottaa ja rakentaa uudelleen, ainakin puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta.

Kodin fyysiset elementit ovat ajastimessa. Minuutin, kun vasara iskee taloosi viimeisen kerran, ajastin alkaa tikittää. Ulkopintamaali voi kestää jopa seitsemän vuotta, mutta enemmän kuin viisi vuotta karkeassa ilmastossa. Astianpesukoneet kestävät alle vuosikymmenen, keski-ilmastointilaitteet kestävät noin 10-15 vuotta ja kolmen välilehden komposiittiset vyöruusut ovat hyviä noin 20 vuoden ajan

Tämän lisäksi, vaikka joidenkin elementtien elinikä on porrastettu, monet muut vanhentuvat suunnilleen samaan aikaan. Astianpesukoneen vaihtaminen ei ole kenenkään ajatus hauskuudesta, mutta kuvittele, että sinun on tehtävä se samana kalenterivuonna, jolloin vaihdoit katosi, kourut ja ilmastointilaitteen.

Rakentamalla palautat kellon talon fyysisen luonteen mukaan: kaikesta laitteista talon kirjekuoreen (esim. Katto, sivuraide). Kun on aika myydä 15 vuotta myöhemmin, myyt 15-vuotiaan talon 40-vuotisen sijaan. Bonuksena sinulla on ollut ilo asua uudessa talossa noiden 15 vuoden aikana. Ostajat ovat sopeutuneet läheisesti talojen ikään - elleivät he ole, heidän kiinteistönvälittäjänsä ja talotarkastajansa saavat heidät tietämään tämän tosiasian.

Kuinka paljon haluat käyttää?

Jos sinulla on vain vähän rahaa, uusiminen on aina oikea tapa edetä. Kysymys on mittakaavassa - kykynne pienentää menojasi ylös tai alas (tai jäädyttää ne) tarpeidesi ja resurssienne mukaan. Voit esimerkiksi aloittaa kylpyhuoneen uudistamisen ja siirtyä sitten muihin huoneisiin budjetin ja ajan salliessa.

Vaihtoehtoisesti purkamis- ja uudelleenrakennusvaihtoehto on kaikki tai ei mitään. Ensimmäisen suuren oston - purkamisen - jälkeen sinulla on jäljellä tyhjä tontti, joka sitoutuu rakentamaan uuden kodin. Ellet halua olla vapaan erän omistaja, sinun on jatkettava eteenpäin. Pahinta on, että talo on osittain valmis, koska elementteille alttiiksi jätetyt rakenteet vanhenevat nopeasti.

Valitse parempi tai halvempi

Jos haluat parempaa, hajota ja rakenna uudelleen. Jos haluat halvempaa, muokkaa. Jopa laaja-alainen koko talon uusinta on silti halvempaa kuin repiminen ja rakentaminen uudestaan.

Roger Greenwald, RA, AIA: n mukaan "purkamisen ja uudelleenrakentamisen kustannukset ovat noin 20 prosenttia korkeammat kuin laajamittaisen koko talon uudistamisen kustannukset. Mutta arkkitehtoniset edut, jotka aiheutuvat purkamisesta ja puhtaalla pöydällä työskentelystä, voivat olla valtavat: Parempi perusarkkitehtuurisuunnittelu, kaikki uudet järjestelmät, puhdas kierto, korkealaatuiset ikkunat, uudet ja tehokkaat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, korkeat katot ja henkilökohtaisiin elämäntavoihisi suunniteltu tila sijoitetaan sinne, missä sitä tarvitset. "

Selvitä talon todellinen kunto

Vaikka kaikki talot voidaan uudistaa, kaikkien talojen ei pitäisi olla. Teollisuuden ammattilaiset ovat yleensä yhtä mieltä siitä, että seuraavat ehdot ansaitsevat purkamisen / uudelleenrakentamisen tai ainakin kääntävät argumentin edelleen siihen suuntaan:

• Haluttuja parannuksia ei voida sisällyttää talon nykyiseen jalanjälkeen. Siksi haluat lisäyksen. Lisätilan tarve ei todellakaan ole ainoa syy uuden rakentamiseen; lisäykset rakennetaan koko ajan. Asia on, että se tapahtuu yhdessä nykyisen talon laajojen, kalliiden uudistusten kanssa - kaksinkertainen rahoitus rahoituksellesi.
• Perustus on huono ja vaatii paljon työtä, ennen kuin talo voidaan uudistettu.
• Ovatko katot liian matalia mielesi mukaan? Ei ole helppoa nostaa kattoa - ellei siellä ole paljon tyhjää tilaa. Yläpuolella oleva lattia on poistettava ja rakennettava sitten uudelleen.

Ole tietoinen kaavoitusrajoituksista

Vyöhykelakit säätelevät rakennusten tyyppiä, kokoa ja sijaintia missä tahansa kiinteistössä. Kaupunkialueilla ja monilla esikaupunkialueilla kotiuudistukset rajoittuvat usein alkuperäisen talon jalanjälkeen. Toisin sanoen, et voi hajottaa pientä taloa ja pystyttää kartanoa. Vyöhykelakit voivat myös rajoittaa uuden talon korkeutta, joten saatat rajoittaa paitsi vanhan jalanjäljen myös yhden tai kaksikerroksiseen rakenteeseen. Lisäksi lait eivät välttämättä salli vuokrakohteita monilla alueilla. Jos haluat rakentaa lisä- tai vaunukodin vuokralaisille, sitä ei ehkä sallita.