Hallituksen ohjelmat, jotka maksavat sinulle kodin uudistamisesta
Liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon kannustinohjelmat kodin uudistamiseen tähtäävät auttamaan asunnon omistajia parantamaan kodinsa arvoa, mikä puolestaan tukee taloutta ja auttaa vahvistamaan yhteisöjä. Nämä ovat virallisia ohjelmia, jotka tarjoavat verohelpotuksia, matalan koron lainoja ja muita kannustimia, mutta niitä voi olla vaikea löytää. Esimerkiksi postikortilta saatat löytää ilmoituksen ohjelmasta kiinteistöveron korotusta varten. Tällä hetkellä alueellasi voi olla käytettävissä kolme suurta ohjelmaa.
- 01
Perusvaatimukset
Hallituksen kotiohjelmat rajoittuvat päivityksiin, jotka lisäävät kodin arvoa. Kannustimet eivät koske ylellisyyksiä tai mukavuuksia, kuten kylpylöitä tai ulkokeittiötä. Niissä on myös muutama yhteinen sääntö tukikelpoisuudesta:
- Sinun on haettava ennen työn tekemistä. Kannustimia ei ole saatavilla aikaisempiin kunnostustöihin.
- Uusintatyypit ovat rajalliset. Ohjelmat tukevat ensisijaisesti perusarvohoitoja, jotka lisäävät kiinteistöjen arvoa. Esimerkiksi jotkut omaisuus verovapaus ohjelmat eivät kata korvaa komposiitti katon toisella komposiitti kattoon, mutta se kattaa päivitys komposiitti korkeamman arvon materiaalia, koska tämä merkitsee kiinteistön arvon päivitys. Jotkut kannustimet koskevat jopa talon purkamista ja kokonaan uuden rakentamista.
- Valvonta vaaditaan. Ainakin yksi tarkastus vaaditaan sen varmistamiseksi, että projekti on olemassa ja että se etenee suunnitelmien mukaisesti.
- 02
Kiinteistöverovapautukset
Mitä ne ovat: Kodinsisustuksen kiinteistöverovapautukset.
Mitä he tekevät: Nämä ohjelmat sallivat täydelliset tai osittaiset vapautukset paikallisista kiinteistöveroista kotisi uudistamisen yhteydessä.
Tukikelpoisuusvaatimukset: Tukikelpoisuus vaihtelee maakunnittain tai kaupungeittain, mutta tyypillisesti kukin yhden kiinteistön omistaja voi täyttää vaatimukset. Kiinteistön on yleensä oltava omistajan käytössä, mutta ei aina.
Läänit ilmoittavat harvoin, mitkä uudistukset ovat sallittuja; sen sijaan he määrittelevät ne laajasti, kuten "aineelliset, todelliset ja pysyvät kiinteistöjen parannukset, jotka lisäävät arvoa".
Haittapuoli: Vapautus kiinteistöverosta on vain väliaikaista.
Kuka niitä tarjoaa: Osavaltiolakiin kirjoitettuna näitä ohjelmia hallinnoivat veroarvioitsijat ja läänit tai kaupungit.
- 03
Kodinparannusohjelmat
Mitä ne ovat: Kodinparannusohjelmat (HIP); tyypillisesti matala- tai korottomia lainoja.
Mitä he tekevät: Auta sinua säästämään tuhansia, kun läänit tai muut paikallishallinnot tukevat kodin uusimislainojen korkoa. Korkoa voidaan tukea kokonaan tai osittain.
Kelpoisuusvaatimukset: Eri kelpoisuussääntöjä voidaan soveltaa, mutta yleensä:
- Sinun on kunnostettava olemassa olevaa rakennetta; se ei ole uuden kodin ostamista eikä uuden rakennuksen rakentamista omaisuudellesi.
- Bruttotulosi eivät saa ylittää tiettyä rajaa.
- Lainaa ei käytetä ylellisyystuotteisiin, kuten uima-altaisiin tai kansille.
Haittapuoli: Kaikki alueet eivät tarjoa HIP: itä.
Kuka tarjoaa niitä: Ota yhteyttä alueellasi tarjottaviin lainoihin ottamalla yhteyttä paikalliseen läänin veroarvioitsijaan. Sinut voidaan ohjata yksityiselle luotonantajalle läänin tukemaan asuntolainaan tai HELOC- lainaan.
- 04
FHA-kuntoutuslainat
Mitä ne ovat: FHA 203 (k) Rehab-lainaohjelmat.
Mitä he tekevät: Kun ostat kodin, joka tarvitsee uudistamista, ensimmäinen asuntolainasi kattaa vain ostokustannukset, ei myöhempää uudistamista. Uudelleenmuotoisen lainan saaminen samanaikaisesti voi tarkoittaa pitkiä hyväksyntäaikoja, korkeita korkoja ja maksuja. Lainanantajat eivät myöskään halua hyväksyä uudistettuja lainoja tällä hetkellä, koska aiottu talosi nykyisessä epätäydellisessä tilassaan ei voi toimia asianmukaisena vakuudena. FHA: n kuntoutuslainaohjelmien avulla Euroopan hallitus vakuuttaa lainasi, kääri osto- ja uudistussummat yhteen pakettiin ja vakuuttaa kaiken luotonantajalle.
Kelpoisuusvaatimukset: Vaatimukset ovat suuret, vaihtelevat alaikäisestä (jonka HUD määrittelee olevan 3730€ tai enemmän) kotiin, joka hävitetään ja rakennetaan kokonaan uudelleen.
Haittapuoli: väistämätön byrokratia. Riippumattomat konsultit voivat kuitenkin auttaa virtaviivaistamaan prosessia puolestasi.
Kuka tarjoaa heille: Euroopan asunto- ja kaupunkikehitysosasto (HUD).
