Kustannukset vs. arvo -raportti: Tämän teollisuuden klassikon perusteet
Talosi sokea parantaminen on harvoin hyvä asia. Kodinparannukset, jotka näyttävät hyvältä ajatuksilta etukäteen, eivät usein perustele niiden arvoa kodin kokonaisarvolla. Asunnon arvo on elintärkeää, kun on aika tuoda talo markkinoille, ja suuri osa tästä arvosta perustuu parannuksiin, joita teet ajan myötä. Mutta jopa kodeissa, jotka eivät ole myynnissä, on säilytettävä tai kasvatettava arvoa. Vuosittainen kustannusarvo -raportti on yksi parhaista tavoista arvioida kodin parannusten arvo suhteessa kustannuksiin.
Mikä on hinta vs. arvo?
Kustannukset vs. arvo on yleinen käsite, jolla pyritään löytämään oikea tasapaino toiminnan tai kohteen kustannusten ja sen yleisen hyödyn välillä. Esimerkiksi, jos esine maksaa tietyn määrän, mutta sen kokonaisarvo on pieni, kyseiset kustannukset eivät ole perusteltuja. Jotkut projektit saattavat kodinparannusten vuoksi maksaa paljon ja jopa näyttää olevan arvokkaita. Mutta kun kaikki tekijät otetaan huomioon, nämä hankkeet ovat todella vähäarvoisia.
Autotallin muunnokset ovat erinomainen esimerkki projekteista, joiden hinnoittelukustannukset ovat yleensä hyvin alhaiset. Kustannukset ovat korkeat, koska mukana on monia alahankkeita, kuten sähkö, lattia, eristys, valaistus ja paljon muuta. Jälleenmyynnin näkökulmasta katsottuna autotallin muunnoksilla on hyvin pieni jälleenmyyntiarvo ja niillä voi olla jopa negatiivinen arvo, jos ostaja haluaa muuttaa tilan takaisin autotalliksi. Siten autotallin muunnoksen katsotaan olevan alhainen kokonaisarvo.
Kustannukset vs. arvo -raportti
Kustannus vs. Arvo raportti on vuosittainen sarja Kotiremontoinnit arvioi, että on tullut alan klassikko. Vuodesta 2002 lähtien Remodeling-lehti ja sen vastaava Remodeling Online, jonka on julkaissut Hanley Wood, ovat luoneet arvioita kodin uusimisprojekteista niiden arvon taustalla. Joka vuosi joulukuussa näiden julkaisujen mukana on edellisen vuoden kustannusarvo-raportti, joka mittaa arvioidut keskimääräiset kustannukset uusintahankkeista Euroopassa.
Kustannukset vs. arvo -raportti kerää suuren määrän tietoa Euroopan markkinoilta. Raportti on niin merkittävä, koska hankkeen kustannuksia on vaikea arvioida, erityisesti arvon suhteen. Alueelliset erot lisäävät komplikaatiota. Remodelingin kustannusarvo -raportissa käytetään lukuja, jotka on kerätty kyselyvastauksista tuhansilta kiinteistönvälittäjiltä (kansallisen kiinteistövälittäjien yhdistyksen jäseniltä) ja kustannustenarviointityökalujen kustantajalta RemodelMAX. Tätä pyrkimystä koordinoi Farnsworth Group.
Kaksi takeawayä kaikille kodinomistajille, jotka aikovat remontoida: Kaikkien uusimisprojektien arvo heikkenee, ja melkein yksikään projekti ei tuota sataa prosenttia sijoituksestaan. Uusintaprojektien arvo heikkenee ajan myötä useista syistä: suuntaukset muuttuvat, tekniikka paranee, tuotteet hajoavat ja tuotteet kuluvat. Projektit eivät palauta kustannuksiaan, ja useimmissa tapauksissa ne tuottavat paljon alhaisempia kuin todelliset kustannukset. Jotkut hankkeista, joista pidämme sydämemme kannalta kaikkein rakkaimpia, ovat ne, joiden kustannusten prosenttiosuus on pienin: nimittäin perhehuoneiden lisäykset, kylpyhuoneiden lisäykset ja master-sviittien lisäykset.
Hyödyt ja haitat kustannus vs. arvo -raportista
Kustannus vs. arvo -raportti on helppo käyttää. Remodeling tekee suuria ponnisteluja, jotta raportti olisi helppo ymmärtää. Raportin tietojen jäsentäminen on nopeaa. Kustannukset ja arvot -raportin grafiikat ovat yhä parempia välittämään tietoja vuodesta toiseen.
Vaikka monet käyttäjät saattavat olla kiinnostuneita vain kuluvan vuoden luvuista, tutkijoiden tai datakoirien osalta Kustannus vs. arvo -raportissa on arkistotietoja, jotka ovat peräisin yli kahdesta vuosikymmenestä.
Kaikkea on mahdotonta mitata; jotkut asiat ovat subjektiivisia. Tätä varten kustannusarvo -raportti ottaa myös subjektiiviset tekijät huomioon arvioidessaan kotiprojektien arvoja.
Kustannukset vs. arvo -raportissa todetaan, että voi olla harhaanjohtavaa soveltaa kansallisia tai alueellisia trendejä katu- tai osoitetasolle. Mutta jos yrityksesi käsittelee laajempia tietoja, voit luottaa raportin tietoihin ja että ne soveltuvat sinulle.
On tärkeää pitää mielessä, että tämä on toimialaraportti, joka on suunnattu suurimmaksi osaksi asuntotalouden edustajille. Keräämällä tietoja urakoitsijan arviointityökalusta ja tasapainotettuna kiinteistönvälittäjien näkemyksiin, raportissa ei oteta huomioon tee-se-itse-kodin uudistamista. Kaikissa uusimisarvioissa otetaan huomioon palkattu ulkopuolinen työ, ei hikoilua sallittu. Monet utilitaristiset ja alemman tason hankkeet, joista kodinomistajat sopivat yleensä kotiaan koteihinsa, eivät sisälly, kuten kaappien uusiminen, kylpyammeen ja suihkun viimeistely, laminaatti- ja vinyylilattiasennus sekä maalaus.
Lopuksi, voi olla vaarallista asunnon omistajille, urakoitsijoille tai kenellekään käyttää kustannusarvo -raportin numeroita direktiivinä, johon kodin parannukset on tehtävä. Esimerkiksi valmistetulla viilukivellä katsotaan olevan erittäin korkea hinta-arvo-arvo. Kiviviilu ei kuitenkaan välttämättä sovi kaikkiin koteihin. Joten voi olla harhaanjohtavaa aloittaa projekti yksinkertaisesti siksi, että näyttää siltä, että se auttaa kotiasi saamaan arvoa.
