Pitäisikö sinun muuttaa autotallisi asuintilaksi?
Kun tilaa supistuu, tungosta asunnonomistajat voivat epätoivoisesti löytää tapoja kaivaa tilaa tyhjästä. Autotalli-muunnoksia on runsaasti alueilla, joilla kiinteistöt ovat kalliita ja naapurit lähellä. Lisäksi nykyajan lyhytaikaisten vuokrausalustojen aikakaudella muunnettu autotalli on yksi tapa asunnonomistajille maksaa asuntolainan kustannukset asuessaan talossa.
Autotallin muunnokset näyttävät olevan klassinen tee-se-itse- kodin uusintaprojekti. Mikään ei ole omalla tavallasi kuin kantavat seinät - ja laatikko on ilmeisesti jo paikallaan - autotallin muutos voi tuntua itsestään selvältä valinnalta. Mutta autotallin muunnoksella on myös useita merkittäviä haittoja, jotka on otettava huomioon ennen tämän projektin aloittamista.
Hyödyt ja haitat autotallin muunnoksille
Autotallin muuntaminen vaatii enemmän harkintaa kuin kellarin viimeistely, koska merkittäviä haittoja tasapainottavat positiiviset puolet. Kellariremontin avulla tuskin voi mennä pieleen nostamalla käyttökelvoton pimeä tila valoisaksi ja käyttökelpoiseksi.
Autotalli on kuitenkin erilainen. Autotallin avulla vaihdat tilan, joka on käyttökelpoinen yhdelle tai useammalle esineelle, tilalle, joka on käyttökelpoinen vain yhdelle asuintilalle. Parhaimmillaan tästä tulee kauppaa yksi kerrallaan. Pahimmillaan halveksit talosi.
Lisäksi autotallimuunnokset ovat enemmän työtä kuin ne saattavat näyttää. Asunnon omistajat voivat sukeltaa autotallin muuntamiseen uskomalla, että tarvitaan vähän enemmän kuin muutaman valon ja lattian lisääminen. Päinvastoin, autotallin muuntaminen on kallista, laajaa, pitkittynyttä projektia, joka ei ole aivan uuden lisäyksen rakentamisen järjestyksessä, mutta lähellä sitä.
Kaavoitus ja oikeudelliset kysymykset
Ajoneuvojen tarkoitetun tilan muuttaminen asuttavaksi, turvalliseksi ja ehdolliseksi asuintilaksi vaatii oikeudellisia ja kaavoituskysymyksiä. Jokaisen autotallin on tapahduttava merkittävä oikeudellinen muutos, kun siitä tulee asuttava ja uusi ehdollinen tila.
Joidenkin kuntien käyttämä yksi tekijä on, toteutetaanko asianmukaiset säännökset autotallista poistettujen pysäköintitilojen korvaamiseksi.
Muutos autotallista ilmastoiduksi tilaksi edellyttää, että autotalli täyttää tekniset ja oikeudelliset standardit, joita ei vaadittu, kun alueella oli vain ajoneuvoja tai se toimi varastotilana. Tämän lisäksi useimpien kuntien rakennusmääräykset edellyttävät erilaisia lupia tähän muutokseen liittyviin toimintoihin: seinien pystyttämiseen tai siirtämiseen; juoksevan veden syöttö tai viemäröinti; juokseva viemärilinja; ikkunoiden lisääminen; täyden sähköjärjestelmän asentaminen.
Lyhytaikaisten talojen vuokrien nousun vuoksi monet kunnat ovat alkaneet suhtautua kriittisemmin autotallin muutoksiin, vaikka aluetta ei vuokratakaan lyhyellä aikavälillä.
Perustiedot autotallin muuttamisesta asuintilaksi
- Windows: Lisää tarpeeksi ikkunatilaa luonnollisen valon ja ilman tuottamiseksi. Joissakin kunnissa tämä tarkoittaa 5,5 m2 tai prosenttiosuutta autotallin kokonaispinta-alasta.
- Katto: Säilytä vähintään 7,5 metriä katon vähimmäiskorkeutta. Tätä voi olla vaikea tehdä, jos nostat myös lattian korkeutta.
- Lämpö: lämmitykseen säilyttää 70 astetta F. jälkiasennus lämmitys vaihtoehtoja on laajentaa nykyisten keskuslämmitys kanaviston ja asentamalla sähköinen jalkalista tai tuuletin-ajettu seinä lämmittimet.
- Valo: Lisää vähintään yksi seinäohjattu valokytkin. Autokorjaamoissa on jo sähkökoodia kohti ainakin yksi tällainen kytkin.
- Pistorasiat: Lisää tai vaihda pistorasioita siten, että ne täyttävät vähimmäisvälistandardit. Pohjimmiltaan mikään johto ei saisi ulottua kauempana kuin 6 metriä pistorasiaan pääsemiseksi.
Kuinka tehdä autotallin muuntamisesta mukava tila
Eristää seinät
Useimmat autotallin seinät ja katot eivät ole eristettyjä. Kipsilevy, jos se on jo asennettu, on poistettava ja eristys asennettava. Käytä tavanomaista lasikuitutelan eristystä, kivivillaa tai ruiskutettua vaahtomuovieristystä seinille. Käytä kattoon lasikuitua.
Nosta lattian korkeutta
Autotallit rakennetaan yleensä taloa matalammiksi. Vaikka se ei ole välttämätöntä, kodistasi on hyötyä, jos sovitat lattian korkeudet lisäämällä ratapölkkyjä korottaaksesi lattiapinnoitteen betonisen autotallilattian yläpuolelle.
Asenna lattianpäällyste
Vaikka lisäät ratapölkkyjä korotaksesi lattiaa, tarvitset silti lattianpäällysteen. Laminaattilattia, muokattu puu, laatta ja ylellinen vinyylilevylattia ovat suosittuja valintoja autotallin muuntamiseen.
Asenna uusi kipsilevy tai viimeistele olemassa oleva kipsilevy
Autotallit asennetaan yleensä viimeistelemättömillä seinillä. Jos seinät on eristetty, voit pitää olemassa olevan kipsilevyn, mutta nostaa pinnan korkeammalle tasolle.
Vaihda tai eristä autotallin ovi
Pitäisikö sinun jättää autotallin ovi paikoilleen vai korvata se seinällä? Jos pidät sitä, sinun on eristettävä ovi. Tämä on yksi tärkeä kysymys, joka sinun on käsiteltävä ennen autotallin muuttamista asuintilaksi.
Piilota ruma alueet
Ei-kantavat seinät tulisi lisätä sellaisten alueiden ympärille, joita et halua nähdä, kuten vedenlämmitin, uuni, pesutila tai varasto.
Pihaa ei menetetä: Lisäosan rakentaminen tarkoittaa enemmän asuintilaa, mutta vähemmän pihaa ulkoiluun. Laajentaminen autotalliin säästää pihatilaa.
Jo rakennettu rakenne: Suuri osa rakenteista (seinät, katto, katto ja lattia) on jo paikallaan.
Tee se itse: Vaikkakin vaikeaa, laadukas autotallin muuntaminen voidaan tehdä itse-itse-pohjalta. Irrotetun lisäyksen rakentaminen tapahtuu harvoin ilman ammattitaitoista apua.
Varastoinnin menetys: Monet ihmiset käyttävät autotalliaan varastointiin. Vaikka ajatteletkin, että tämän ylimääräisen tilan poistaminen on hyvä idea, kotiisi tulevat ostajat saattavat olla eri mieltä.
Pysäköintipaikka: Autojen poistaminen autotallista saattaa heikentää paikan päällä olevia pysäköintipaikkoja koskevia paikallisia vaatimuksia.
Ei arvonnousua: Autotallin muutos kasvattaa harvoin kiinteistön arvoa. Monet ostajat asettavat palkkion suojatulle pysäköintialueelle, ja tämä menetetään autotallin muuntamisen yhteydessä.
