Valmistetut kotiostovihjeet
Valmistetut kodin mallit vaihtelevat paljaista perusasioista huippuluokan ylellisyyteen, jotta löydät helposti tarpeisiisi ja hintaluokkaasi vastaavan kodin. Oikean tutkimuksen ja tietämyksen avulla voit löytää parhaan kodin parhaaseen hintaan ja kävellä pois kokemuksesta hymyillen.
Europe Census Bureau laski valmistetun kodin keskimääräiseksi myyntihinnaksi vuonna 2017 50800€. Vertaa sitä perinteisen tikkurakenteisen omakotitalon 278000 euron keskimääräiseen hintaan vuonna 2016, ja näet, miksi kodit ovat sellaisia loistava valinta.
Valmistetun kodin ostaminen on melko yksinkertainen ja hieman samanlainen kuin tikkurakennuksen ostaminen. Yksi merkittävä ero on se, että olet menossa jälleenmyyjään kiinteistönvälittäjän sijasta.
Talousarvio
Sinun on tehtävä muutama valmistelu ennen vierailua ensimmäiseen jälleenmyyjään, ja se laskee, kuinka suuri koti sinulla on varaa. Talousasiantuntijat neuvovat, että koti ei saa koskaan maksaa yli 25–28 prosenttia kuukausituloista verojen jälkeen. Sinun on lisättävä vakuutukseen, veroihin ja ylläpitokustannuksiin luku.
Ominaisuudet
Kun katsot koteja, löydät monia vaihtoehtoja ja tyylejä, tunnet tärkeimpinä pitämiesi ominaisuuksien. Tarvitsetko kolme makuuhuonetta vai voitko mennä kahdella? Tarvitsetko gourmet-keittiön päivityksen?
Tärkeimpien ominaisuuksien tunteminen auttaa välttämään henkistä kiintymystä, joka usein johtaa ostajien katumukseen. Viime kädessä valitsemasi kodin on täytettävä suurin osa luetelluista ominaisuuksista ennen ensimmäistä kotiasi.
Päivitykset
Valmistettujen kodin pohjapiirrosten ja ominaisuuksien tutkiminen verkossa voi auttaa sinua kaventamaan kodit hallittavaksi luetteloksi. Tietyt ominaisuudet ja päivitykset voivat pidentää kodin käyttöikää ja auttaa jälleenmyyntiarvossa, kuten:
- Vyöruusu katto
- Eristys
- Kalteva katto
- 2x6 kehystys 16" keskuksissa
- Ulkovaippa
- Vinyyli sivuraide
- Sulkuventtiilit kaikissa vesilähteissä
- Oikea puulattia, toisin kuin lastulevy
Myyntineuvottelut
Älä pelkää neuvotella valmistetun kodin hintaa. Valmistetut kotimyymälät merkitsevät jokaisen kodin hinnan keskimäärin 18-26 prosenttia. Jälleenmyyjät käyttävät myös takaiskuja, aivan kuten autoliikkeet. Tämä tarkoittaa, että kodin laskuhintaan on sisällytetty voitto. Vaikka ostatkin kotiin laskulaskut, jälleenmyyjät tuottavat voittoa takaisinpidon perusteella.
Jotkut jälleenmyyjät puhuvat kuukausimaksuista, toisin kuin kokonaishinta. Älä anna heidän puhua nimeämästä kuukausimaksua, jonka maksat. Haluat neuvotella kodin kokonaishinnasta, ei kuukausikustannuksista.
Vakuutukset, verot ja laajennetut takuut
Jotkut jälleenmyyjät tarjoavat vakuutuksen, verot ja jopa laajennetut takuut kodin hintaan. Älä tee sitä! Maksat korkoa ylimääräisistä tuotteista, jotka voivat yli kaksinkertaistaa kustannukset. Laajennettuja takuita tulee käsitellä varoen; Jotkut heistä eivät ole hintansa arvoisia.
Asunnon omistajan vakuutus tulee ostaa vakuutusasiamieheltä, ei valmistetun kodin jälleenmyyjän myyjältä.
Asennus
Kun olet valinnut kodin, sinun on päätettävä kuljettajat, asentajat ja puusepäntyöt. Jälleenmyyjillä on usein yksi yritys, jota he käyttävät, mutta sinun tulee tutkia näitä yrityksiä samalla tavalla kuin minkä tahansa urakoitsijan. Suurin osa valmistetuista kodin ongelmista johtuu virheellisestä kuljetuksesta ja asennuksesta, joten haluat parhaan työn tekevän ihmisen. Jos jälleenmyyjä vaatii, että käytät vain yhtä yritystä, ole varovainen.
Valmistetun kodin ostaminen on jännittävää aikaa kenellekään, ja sinun on otettava huomioon monia asioita. Tietäen kuinka prosessi toimii ja mitä odottaa myynnin aikana voi auttaa sinua tekemään parhaan ostopäätöksen.
