Todelliset vs. henkilökohtaiset omaisuuslainat valmistetussa asuntorahoituksessa
Valmistettu kotirahoitus on monimutkaista ja hämmentävää.
Yhden tyyppisten lainojen sijasta valmistettujen kotiostajien on ymmärrettävä kaksi täysin erilaista rahoitusvaihtoehtoa tai tuotetta sekä kullekin käytetyt ehdot.
Valmistetun kodin rahoitusprosessin ja prosessin aikana käytettyjen termien ymmärtäminen lisää mahdollisuuksiasi saada paras tarjous. Käymme läpi kaksi suurta rahoitusvaihtoehtoa, jotka ovat saatavana valmistetuille koti-ostajille, kiinteistöille ja henkilökohtaiselle omaisuudelle.
Ero
Valmistettuja koteja voidaan kallistaa kahdella tavalla - kiinteänä tai henkilökohtaisena omaisuutena. Kodin nimeäminen määrittää kodille saatavan rahoituksen tyypin. Lainaluokkia on kaksi - perinteiset asuntolainat (tai kiinnitykset) ja asuntolainat.
- Kiinteistö on sama luokitus, jonka rakennuskohde saa. Valmistetulle asunnolle, joka on nimeltään kiinteistö, myönnetään perinteinen asuntorahoitus tai asuntolaina lainanantajalaitoksen tai pankin kautta. Perinteisellä asuntolainalla on useita etuja, kuten pidemmät lainaehdot, erityiset verovähennykset ja matalat korot. Jotta uusi valmistettu koti voidaan luokitella kiinteäksi omaisuudeksi, se on yleensä asennettava pysyvästi ostajan omistamalle maalle. Pysyvästi sijoitettu koti tarkoittaa, että rakenne on kiinnitetty kunnolla perustukseen tai maahan ja se täyttää valmistajan, valtion tai HUD: n vähimmäisvaatimukset. Monet ihmiset ymmärtävät väärin pysyvän sijoittamisen käsitteen. Sillä on hyvin vähän tekemistä jalkalistan kanssa.Kodissa voi olla hiekkalohko tai tiililista, eikä sitä voida silti sijoittaa pysyvästi, jos kiinnityksiä tai ankkureita ei käytetä oikein.
- Henkilökohtainen omaisuus on saman tyyppinen luokitus, jonka auto tai kodinkone saa. Kun valmistettu koti luokitellaan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, se rahoitetaan asuntolainalla. Nämä ovat lainoja, jotka on myönnetty irtaimille esineille, joilla on yleensä korkeammat korot ja lyhyemmät ehdot, vaikka lainan aloittamiseen tarvittava talletus onkin usein pienempi kuin perinteinen asuntolaina. Nämä lainat ovat tyypillisiä kodeille, jotka sijoitetaan vuokratulle tai vuokratulle maalle.
Asuntolainoja voi olla vaikea saada, joten jälleenmyyjät tarjoavat usein rahoitustaan yritysomistuksessa olevien rahoituslaitosten kautta. Heillä voi olla myös pieni luettelo suosituista lainanantolaitoksista, joiden kanssa ne työskentelevät säännöllisesti. Ostajan ei tarvitse käyttää kumpaakaan; he voivat ostaa vuokralaislainansa samalla tavalla kuin perinteisen asuntolainan.
Alarivi
Sen lisäksi, että valmistettu kotirahoitus on monimutkaista ja hämmentävää, se on usein epäoikeudenmukaista, koska kansalliset organisaatiot, kuten Fannie Mae ja Ginnie Mae, jotka varmistavat, että kiinteistövakuudelliset asuntolainat eivät tarjoa samoja houkutuksia vuokrasopimuslainan antajille. Tämän seurauksena asuntolainat eivät yksinkertaisesti voi kilpailla perinteisten asuntolainakorojen kanssa riippumatta siitä, kuinka korkea luottokelpoisuutesi on.
Jos sinulla on kyky hankkia kiinteistökiinnitys, kannattaa ehkä hyödyntää sitä. Korko- ja verovähennyksiltä säästämäsi summa on usein suurempi kuin ennakkomaksut, jotka kodin pysyvä asentaminen maahan maksaa.
