Koti-vaihevinkkejä: Usein kysytyt vaiheittaiset kysymykset

Toimiiko lavastus todella?

Jos katsot ympärillesi, huomaat, että kodin lavastusala kasvaa harppauksin. Useampi myyjä palkkaa ammattilaiskodeja. Agentit suosittelevat sen järjestämistä tai sisällyttämistä sen palveluihin. Lavastettavia artikkeleita, kirjoja ja blogeja on yhä enemmän. Lisää tulee ulos joka päivä. Jos lavastus ei onnistu, tämä kenttä ei kasvaisi samalla tavalla kuin on.

Miksi kodin lavastus toimii?

Lavastus on valmis näyttämään koti parhaassa valossa. Se on aivan kuin yksityiskohtia autosta ennen kuin myyt sen. Lavastus tekee kodistasi kalliimman.

• Se ehdottaa ostajille, että pidät hyvää huolta kodistasi.
• Vain 10% meistä voi kuvitella kodin mahdollisuuksia, joten loput eivät näe, miltä se voisi näyttää, jos se puhdistettaisiin ja sekoitettaisiin.
• Ostajat haluavat tehdä kodin ostamisen yhteydessä mahdollisimman vähän työtä. Jos he näkevät kodin, joka näyttää tarvitsevan kaikenlaista työtä, he näkevät vain rahaa, vaivaa ja aikaa, joka kuluu kodin saamiseen haluamallaan tavalla.
• Tehdessään työtä ostajien hyväksi he tuntevat voivansa vain siirtyä sisään ja rentoutua ja nauttia uudesta kodistaan.
• Monet ostajat olettavat, että jos et voi vaivata kodin näyttämistä hyvältä myytäessäsi, olet ehkä laiminlyönyt rutiinihuollon tai -korjauksen. Tämä lähettää punaisen lipun.
• Kun näytät ostajille, kuinka kutakin tilaa käytetään, ostajat voivat kuvitella itsensä muuttavan suoraan sisään. He eivät ihmettele, mitkä huoneet toimivat parhaiten eri tarkoituksiin. Kun heidän on ajateltava kunkin huoneen käyttöä, he pohtivat, onko kodissa todella tarpeeksi huoneita. He toista arvailua - mitä et halua.
• Lopuksi se oikeuttaa pyytämäsi hinnan eikä anna heille alueita, joilla he voivat ehdottaa rahan ottamista pois hinnasta, koska kaikki on erinomaisessa kunnossa.

Kuinka lavastaminen vaikuttaa kotini listalle ja myyntihintaan?

Vaiheen avulla voit listata kotiisi enemmän kuin voisit, jos kotia ei järjestetä. Voit listata sen sen arvoisen sijasta, sen sijaan, että luettaisit sen enemmän kuin sen arvoinen, jos kaikki vaiheet tehtiin, ja vain olettaen, että sallit vähennykset tarvittavista korjauksista tai virheistä, jotka ostajat huomaavat.

Suurin osa lavastetuista kodeista myydään listahintaan tai hyvin lähellä sitä, ja joskus jopa enemmän. Näin voi käydä, jos käydään tarjoussota tai jos myyjä haluaa varmistaa, että hänellä on korkein tarjous, jotta se olisi korkea vain siinä tapauksessa, että muita tarjouksia tulee.

Kodin myyntiin liittyy niin monia tekijöitä. Lavastus on yksi komponentti, mutta jos muut komponentit eivät ole paikallaan, mikään lavastus ei auta. Tässä on vain muutamia muita tekijöitä, jotka tulevat esiin.

Miltä yleinen kodin lavastusprosessi näyttää?

Seuraavaksi he tekevät perusteellisen havainnon ja arvioinnin kodistasi. Työskentelemme 7-vaiheisen lavastussuunnitelman parissa ja arviointi on ensimmäinen askel. Porrastaja tekee mittauksia piirtääkseen karkeita pohjapiirroksia ja tehdäkseen muistiin suuret palat. He ottavat myös paljon kuvia kaikista huoneista ja tiloista ja eri näkökulmista.

Seuraavaksi vaiheittainen palaa takaisin toimistoon ja laatii yksityiskohtaisen, kattavan raportin, joka sisältää: kodin positiiviset ja negatiiviset piirteet; ehdotettu pohjapiirros; ehdotuksia ja ideoita; vinkkejä; resurssit; sekä perusteellinen kuvaus toteutettavista vaiheista ja kunkin vaiheen suorittamisesta. He yleensä palaavat takaisin ja käyvät läpi raportin kanssasi ja kävelevät kodin läpi suunnitelman kanssa.

Jos tarvitset lisää apua, useimmat porrastetut tarjoavat paketin, joka sisältää paluun auttamaan sinua varten kehittämänsä lavastussuunnitelman toteuttamisessa. Tämä veloitetaan yleensä tunnilla, 0,5 päivällä tai koko päivällä.

Mistä tiedän, tarvitsenko lavastuksen vai ei?

On suositeltavaa, että kaikki asunnot järjestetään vaiheittain: asuinrakennukset, uudisrakentaminen, asunnot, rivitalot, tyhjät asunnot ja vuokra-asunnot tai kodit. Suosittelemme myös lavastusta markkinaolosuhteista riippumatta. Toisin sanoen uskomme, että jokainen ja jokainen koti voi hyötyä lavastuksesta. Jotkut saattavat tarvita enemmän lavastuksia kuin toiset, mutta kaikki kodit tulisi järjestää.

Päivitetty Ronique Gibson - koti-asiantuntija