Kuinka saada suurin voitto talosi kääntämisestä?

2000-luvun talonkäännetyn sirkuksen jälkeen kiinteistösijoittajat kohtaavat nykyään erilaisen ympäristön ostaakseen ja myydäkseen nopeasti koteja voittoa varten. Asuntolainan hyväksymisprosessista on onneksi tullut vastuullisempi, ja häikäilemättömät myyjät ja luotonantajat eivät todennäköisesti hyödyntää pätemättömiä ostajia. Lisäksi asuntojen hinnat ovat asettuneet ennustettavammaksi ja kestävämmäksi nousuksi.

Kaikki tämä tarkoittaa, että sijoittajien, jotka haluavat kääntää kiinteistön tänään, on todennäköisesti investoitava jonkinlaiseen kodin uudistamiseen tai parantamiseen, jotta se olisi kilpailukykyinen markkinoilla. Tässä mielessä tässä on 10 vinkkiä, jotka maksimoivat todennäköisimmin voittosi ostaessasi ja myydessäsi kotia.

Työskentele tuttujen urakoitsijoiden kanssa

Rakennusteollisuuden nyrkkisääntö on, että urakoitsijat tarjoavat tarjouksia suurelle määrälle työtä. Jos käännät koteja säännöllisesti, puusepät, sähköasentajat, putkimiehet ja muut urakoitsijat voivat tutustua tarpeisiisi ja budjetteihisi ja työskennellä kanssasi, kun budjetti on tiukka. Lisäksi säännöllinen työskentely samojen urakoitsijoiden kanssa voi auttaa varmistamaan työn laadun. Tämä strategia toimii parhaiten, jos olet vakiintunut räpylä, jolla on kokemusta, mutta jopa flipperin uudet tulokkaat voivat luoda uusia suhteita hyviin urakoitsijoihin, jos he esittävät olevansa rehellisiä liikemiehiä.

Liiku nopeasti

Aika on rahaa talon kääntämisessä. Kannattava talon kääntäminen edellyttää kiinteistön kääntämistä nopeasti - mieluiten muutamassa viikossa tai korkeintaan muutaman kuukauden kuluessa sen ostamisesta. Useimmat sijoittajat eivät pysty sitomaan rahaa useampaan kuin yhteen kiinteistöön kerrallaan, etkä voi rahoittaa seuraavaa ostoa ja korjausta ennen kuin myyt nykyisen kiinteistön.

Keskity keittiöihin ja kylpyhuoneisiin

Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kaksi aluetta, joihin suurin osa ostajista keskittyy. Lähes kaikki ostajat menevät välittömästi keittiöön, kun lukkolaatikko avautuu ja kiinteistönvälittäjä aloittaa näyttelyn. Seuraava pysäkki: kylpyhuoneet. Jos valitset vain kaksi tilaa kodin uudistamiseen, valitset keittiön ja ison kylpyhuoneen.

Paranna keittiön valaistusta

Keittiön himmeä valaistus ei juurikaan näytä uudistuspäivityksiäsi, ja se voi tehdä tilasta masentavan. Se voi jopa saada potentiaaliset ostajat ajattelemaan, että yrität piilottaa jotain. Voit muuttaa kaiken tehokkaalla valaistuksella, eikä sen tarvitse maksaa paljon:

• Tehosta nykyisten valaisimien lampun tehoa (samalla kun noudatat valmistajan vaatimuksia) LED-lampuilla. Muista valita valon lämpötila (mitattuna kelvineinä tai "K"), joka antaa miellyttävän valon. ei liian pehmeä eikä liian kirkas valkoinen.
• Korvaa huonot huoneen keskikattovalot upotetuilla valoilla.
• Asenna kattovalaisin, joka on keittiössä aina suosittu valinta, koska se tuo valonlähteen lähemmäksi työpintaa ja lisää koristeellisen kosketuksen.

Viimeistele tai korjaa keittiön kaapit

Kaapit voivat olla vähintään 50 prosenttia keittiön seinätilasta, joten tee niistä hyvät. Avoinna olevilla taloilla kiinteistönvälittäjät yleensä viipyvät keittiössä. Ostajat alkavat keittiöstä, kiertävät talon ympäri ja päätyvät jälleen keittiöön jatkaakseen keskustelua agentin kanssa. Muista, että keittiö on tärkein tila uusittavaksi, ja kaapit ovat tärkein ominaisuus huoneessa.

Mutta sen sijaan, että käytät 37300€ uusiin kaappeihin (kyllä, voit helposti käyttää niin paljon), vähennä kustannuksia:

• Olemassa olevien kaappien uusiminen
• Tasapainon löytäminen houkuttelevan ja kallioperän halvan välillä käyttämällä itse asennettuja, valmiita koottavia kaappeja tai IKEA-kaappeja
• Maalaa kaapit tarvittaessa; tietyissä keittiötyyleissä maalatut kaapit ovat täysin sopivia ja näyttävät aina paremmilta kuin tummat, likainen kaapit

Altista (tai asenna) kovat lattiat

Kovat lattiat, erityisesti massiivipuu, on trendi, joka ei koskaan häviä, ja se on nyt suositumpi kuin koskaan. Tämän vuoksi on vaikea ymmärtää, miksi niin monta suurta parkettilattiaa peitettiin matolla 1980- ja 1990-luvuilla, mutta ellei muuta, tämä suuntaus suojeli näitä lattiaa monien vuosien ajan. Jos käännät maton kulman kiinteistössäsi ja huomaat massiivipuuta, olet onnekas. Poista matto ja hiekka ja viimeistele lattiat. Kustannukset ovat vaatimattomat, mutta takaisinmaksu on suuri.

Jos alla ei ole lehtipuuta, asenna suunnitellut puulattiat, laminaattilattia, keraamiset tai posliinilaatat tai ylelliset vinyylilattiat (LVF). Nykyään kaikki kovat lattiamateriaalit nähdään suurena parannuksena mattoihin.

Vastaavasti kylpyhuoneissa tulisi aina olla vedenkestävät kovat lattiat, kuten LVF, keraamiset laatat tai vinyylilevyt. On järkyttävää, kuinka usein kodeissa on kokolattiamatto keittiössä ja kylpyhuoneessa, koska tämä on aina pois käytöstä mahdollisille ostajille. Muissa huoneissa hyvälaatuinen laminaattilattia vanhan maton tilalle on suuri investointi. Jos matot ovat hyvässä kunnossa ja miellyttävät, neutraaleja värejä, ne ovat hyväksyttäviä olohuoneissa ja makuuhuoneissa, mutta jos matot ovat vanhoja tai värjäytyneitä, niiden korvaaminen kovalla lattialla on hyvä sijoitus.

Keskity maaliin ja laitteistoihin

Kosmeettisilla yksityiskohdilla on valtava ero talon esittelyssä mahdollisille ostajille, joten koristeellisiin päivityksiin käytettävät rahat ovat melkein aina hyvä sijoitus. Täydellinen sisätilojen maalaus, uudet ovien ja kaappien laitteistot sekä uudet valaisimet voivat antaa sinulle paljon rytmiä. Muista vain pitää tyylit ja värit suhteellisen neutraaleina. Rohkeat värit ja dramaattiset vaikutukset saattavat houkutella pientä ostajaa, mutta todennäköisesti sammuttavat enemmän niistä.

Lisää kaappitilaa

Suhteellisen halpa kodinparannus, jolla voi olla suuri vaikutus, on rakentaa ylimääräistä kaappitilaa sinne, missä se on loogista. Suuressa varahuoneessa kaapin luominen, jos sellaista ei ole, voi antaa huoneen kohtuudella toimia makuuhuoneena - valtava plus, kun esitellään koti myytävänä. Muista, että makuuhuoneissa on oltava kaksi hätäpoistumistapaa.

Työskentele hillitsemiseksi

Ostajat eivät edes tule taloon, jos ulkopuoli sammuttaa heidät. Kaikki puhuminen hillitsemisestä on 100-prosenttisesti tarkka. Oikeudenmukainen vai ei, psykologit ovat havainneet, että ihmisluonto on antaa ylivertaisia ominaisuuksia kauniilla kasvoilla olevalle henkilölle. Se toimii samalla tavalla kuin talosi kanssa: Jos sen julkisivu (tai pinta) on upea, potentiaaliset ostajat ovat paljon anteeksiantavampia puutteisiin talossa. Uusi ulkomaali ei voi korvata roikkuvia lattiapintoja ja rikkoutuneita ikkunoita, mutta se pehmentää huonojen sisätilojen tai vanhentuneiden laitteiden reunoja.

Tärkeintä on, että upea (tai ainakin hyväksyttävä) hillitseminen saa nämä ostajat etuovesta.

• Keskity eteiseen. Uusi ovi tai jopa juuri maalattu ovi voi vaikuttaa valtavasti kodin esitystapaan.
• Huolehdi nurmikosta. Rikkaruohoinen nurmikko, jossa on paljaita paikkoja, pilaa parhaan kodin ulkonäön. Nurmikon palvelun palkkaaminen heti kodin ostamisen jälkeen, koska parannuksesi ovat vasta alkamassa, on hyvä idea. Pidä nurmikko vihreänä ja leikkaa se ennen esittelyä. Pidä pensasaidat ja muut pensaat kauniisti leikattuina. Nurmikkotyö on yksi alue, jolla saatat pystyä käsittelemään itseäsi säästääksesi rahaa.
• Harkitse ikkunaluukkuja; ne voivat olla huomattavan tehokkaita parantamaan jalkakäytävän vetovoimaa vähäisin kustannuksin.
• Vaihda ulkoiset valaisimet ja laitteistot. Uudet kuistin valaisimet, ovenkahvat ja kolkutin sekä uusi postilaatikko voivat tehdä kodin läsnäolosta paljon paremman kadulta.

Tee osa työstä itse, jos mahdollista

Jos olet kääntänyt koteja säännöllisesti, sinulla voi olla tarvittavat taidot tehdä joitain kodinparannuksia itse, ja kaikki säästämäsi rahat, joita et vuokraa urakoitsijoita, vaikuttavat voittomarginaaliin. Mutta tämä pätee vain, jos olet pätevä ja pystyt tekemään hyvää, turvallista, ammattimaisen näköistä työtä ja teet sen oikeaan aikaan. Ei ole voittoa kuukausien kuluessa projektin toteuttamiseen, jonka ammattilainen voi tehdä päivissä, ja huono DIY-työ voi todella estää kykyäsi myydä koti. Huonosti sovitetut jiiriliitokset koristelistoissa tai viimeisteltyjen parkettien lattiahiomakoneet voivat hylätä ostajia ilman, että he edes ymmärtäisivät syytä.

Unohda nämä "parannukset"

Kun pidetään suurina investoinneina, jotkut parannukset eivät juurikaan houkuttele ostajia, ja tuskin saat rahasi takaisin korkeamman myyntihinnan kautta:

• Levyn graniittiset työtasot: Paitsi laatan graniitin kustannukset nosta talosi kokonaiskustannuksia, mutta suunnittelijat sanovat, että se on kauan kadonnut villitys, joka on suurimmaksi osaksi korvattu suunnitellulla kivellä (kvartsi) tämän hetken trendinä.
• Pianon viimeistelylattiat: Pianopinnoitetut lattiat - jotka ovat erittäin kiiltäviä - eivät houkuttele laajaa joukkoa koti-ostajia. Pidä kiinni tavallisista matalakiiltävimmistä pinnoista.
• Lankku lattia: Laaja lankku puulattia on kaunista tavaraa, mutta sen korkeita kustannuksia ei yleensä palauteta myynnissä.
• Kylpytynnyrit: Tämä on tullut ja mennyt trendi, ja mahdollisille ostajille, joilla on pieniä lapsia, kannella tai patiolla oleva kylpytynnyri voi olla vastuu. Jos kodissa on hyvässä kunnossa oleva kylpytynnyri, siivota se ja huollata se. Vanhat kylpytynnyrit saattavat olla parasta poistaa.