Hanki kotiisi edullisin hinta sisustamalla se myyntiin

Kodin esittely ja myynti voi mennä paljon sujuvammin, jos saat kaiken valmiiksi. Ota selvää, kuinka saada koti valmiiksi vaikuttamaan ostajiin parhaille tarjouksille ja kotiisi parhaimmalle hinnalle.

Kodin valmisteleminen myyntiin on vähän kuin näytelmän suunnitteleminen näytelmälle. Kaikki on oikeassa paikassa, täydellisesti järjestetty ja mukavasti asetettu.

On televisio-ohjelmia, kuten Suunniteltu myymään, keskittyvät yksinomaan kodin sisustamiseen, mutta muuten raakaan, sekavaan, tylsään taloon, joka on valmis nopeaan ja kannattavaan myyntiin. Oikein valmistellut kodit myydään nopeammin ja korkeammalla hinnalla kuin vastaavat, valmistamattomat kodit.

Ammattijärjestö, Vaiheittaiset asunnot, kouluttaa kiinteistöalan ammattilaisia ja muita kiinnostuneita henkilöitä "Home Staging" -taideteollisuudesta ja myöntää sertifikaatin "Accredited Staging Professional ™".

Mitä "Home Stagers" tekee ja miten heidän teoriansa avulla voit myydä kotiisi?

Hanki siivoustarvikkeet, laatikot ja valmistaudu myymään kotisi nopeasti! Tulet rakastamaan kuinka helppoa on muuttaa langeva, hitaasti liikkuva koti nopeaksi myyntiin vain vähän kyynärpään rasvaa ja silmä kauneutta.

Saatat olla onnekas ja sinun tarvitsee vain tehdä kauan unohdettuja yksinkertaisia kodin korjauksia, päästä eroon sotkusta ja lisätä tuoreita kukkia. Tai saatat joutua maalaa tai pinnoittaa kodin uudelleen saadaksesi sille uuden ilmeen. Jos olet kätevä, pystyt tekemään useimmat asiat itse. Mutta saatat joutua palkkaamaan putkimiehen asentamaan uuden hanan keittiöön tai muun ammattilaisen korvaamaan vanhentuneet valaisimet tai ikkunahoidot.

Sinun on pidettävä mielessä, että et aio tehdä muutoksia asua kotona. Ainoa tavoitteesi on näyttää koti parhaimmillaan potentiaalisille ostajille. Ilman häiritsevää sotkua ja likaa he voivat kuvata itseään kodissa, jota yrität myydä. Heidän on vaikea vastustaa tarjouksen tekemistä.

Jos olet skeptinen kaiken tämän työn hyödyistä tai epäilet, että sillä on merkitystä kodin myynnissä, aseta itsesi kodin ostajan paikalle.

Oletko koskaan kiertänyt kehittämällä mallikoteja? Maali on tuoretta, laitteet ovat kiiltäviä, talon ympärillä on taideteoksia ja keittiön tiskillä seisoo tuoreita kukkia. Peilit ovat kuohuviiniä, pyyhkeet puhtaat, eikä lattialla ole leluja. Huoneet näyttävät tilavilta ja huonekalut mukavilta.

Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kiillotettuja, tuoksuvia tuoreita, eikä sotkua ole nähtävissä. Kaapit ovat tyhjiä tai järjestettyjä. Autotallin lattia on puhdas ja siisti ja näyttää paljon suuremmalta kuin tarvitset kahdelle autolle.

Jätä nyt mallien kehittäminen ja mene kadulle, jossa kodit ovat useita vuosia vanhoja. Lasten lelut on pinottu perhehuoneessa. Autotallissa on kasattu niin monta laatikkoa, ettei sinäkään voinut pysäköidä edes yhtä autoa. Vaatteet täyttävät makuuhuoneen kaapit ja saappaat ja lapaset täyttävät eteisen kaapin. Talo ei ole likainen, mutta tiskialtaassa on astioita ja hammastahnaa, joka on jumissa kylpyhuoneen turhamaisuuteen. Kotitehtävät on jaettu ruokapöydälle. Perhekoira haukkuu talossa olevien vieraiden takia ja lattiat ovat naarmuuntuneet. Kuolleet kasvit "toivottavat sinut tervetulleiksi etuovelle.

Kun kaikki muut asiat ovat tasa-arvoisia, mikä talo olisi sinulle miellyttävämpi? Tietenkin ensimmäinen! Kodit voivat olla samankokoisia, mutta selkeän asettelun takia ensimmäinen koti näytti paljon suuremmalta. Talo oli valmis esittelemään kaikki hyvät asiat ja mikään pahasta.

Lori Matzke, Professional Home Stager ja "Center Stage Home" -yrityksen perustaja, sanoo: "Useimpien asunnonomistajien on ymmärrettävä, että tapa, jolla koti on esitettävä jälleenmyytäväksi, ja tapa, jolla asut kodissasi, on kaksi täysin erilaista asiaa. meistä ei todellakaan asu elämässämme kuin House Beautifulista revitty sivu.

"Muista, että mitä myyt, se on talo - ei sen sisältöä", hän lisää. Jos poistat heitto- tai aluematot, poistat sotku ja kokoelmat ja vähennät huonekaluja ja tarvikkeita, huone näyttää olevan ilmavampi ja tilavampi. "Kyse on virtauksesta. Silmän tulisi liikkua helposti huoneesta toiseen, mikä heijastaa kotiisi parhaita ominaisuuksia eikä kotiisi kuuluvaa omaisuutta. Sinun on todella irrotettava itsesi omaisuudestasi ja katsottava kotiisi kuten sinä. näkevät sen ensimmäistä kertaa. " Katso ostajan silmin.

Jos et vain näe kaikkia asioita kotisi ytimeen, harkitse ammattilaisen palkkaamista.

Haastattele kahta tai kolmea kodin porrastusta kotona. Ota selvää, mitä he tekevät (eivätkä tee), kuinka kauan se voi kestää, mitkä ovat palkkiot ja kuinka pian he voivat aloittaa. Pyydä viitteitä uusilta asiakkailta, katso valokuvia heidän "ennen" ja "jälkeen" kodeistaan ja hanki heidän mielipiteensä siitä, mitä kodissasi on tehtävä. Muista myös selventää mitkä suunnitelman kohteet, joista olet vastuussa (ehkä sekaannuksen siirtäminen säilytysyksikköön), verrattuna siihen, mitä ne käsittelevät sinulle.

"Professional Professional Stager voi usein neuvoa pienissä parannuksissa, jotka parantavat kodin jälleenmyyntiarvoa", Matzke sanoo. "Usein asunnon omistajan huomiotta jättämät asiat, kuten tuoreen maalin lisääminen ja kuluneiden mattojen korvaaminen, voivat vaikuttaa valtavasti ostajan ensimmäiseen vaikutelmaan kodeistasi. Samoin myyjän mielestä iso haittapuoli ei välttämättä ole tekijä ollenkaan kodin yleisessä houkuttelussa. " Neiti Matzke tarjoaa lisätietoja ja tulostettavan luettelon kotivinkeistä verkkosivustollaan Center Stage Home.

Jos olet asunnon omistaja, jolla on objektiivinen näkökulma, saatat pystyä puhdistamaan ja järjestämään itse. Loppujen lopuksi pakkaat kaikki omaisuutesi liikkumaan, joten tarpeettomien esineiden ja sotkujen nyrkkeily ei saisi olla liikaa ongelmaa.

Jos kuitenkin on vaikea muokata omia juttujasi, joko pyydä ystävääsi auttamaan tai vuokraa ammattitaitoinen koti.

Soita ammattilaisille

Voit etsiä ammattimaisen kotiportaalin "aivan kuten löytäisit minkä tahansa muun ammattitaitoisen palvelun", Matzke sanoo. Kysy ympäriltäsi ja hanki viitteitä. Tarkista asia kiinteistövälittäjältäsi. Monet kiinteistöyritykset pitävät luetteloita ammattilaisista, jotka voivat tehdä kaikkea kodin siivoamisesta vuotavan keittiöhanan korjaamiseen ja joilla todennäköisesti on tietoa myös omalla alueellasi.

Ammattimaiset kodin vaihtajat tai sisustussuunnittelijat veloittavat työn laajuuden mukaan, muutamasta sadasta dollarista huoneesta muutamaan tuhanteen dollariin koko kodista. Se riippuu käytetyn työn koosta ja laajuudesta.

Suurin osa tyhjentää yhden huoneen kerrallaan ja alkaa sitten tuoda huonekaluja ja lisävarusteita tekemään yhtenäisempi muotoilulausunto.

Jos päätät tehdä työn itse, lähesty työtä samalla tavalla. Kodin lavastus on kodin lavastus riippumatta siitä, kuka sen tekee.

Suunnittele yksi huone kerrallaan. Poista kaikki ja kaikki henkilökohtainen, nuhjuinen, likainen tai tungosta. Puhdista kaikki pinnat huolellisesti ja vaihda sitten vain hienosti näyttävät kappaleet. Tässä tapauksessa vähemmän on enemmän.

Oletko valmis aloittamaan?

Tyhjennä kannet

Vuokraa säilytysyksikkö tai lainaa ystäväsi autotalli muutamaksi viikoksi tai kuukaudeksi ja täytä se keräilyesineillä sekä urheiluvälineillä, loma-koristeilla, kausivaatteilla ja ylimääräisillä huonekaluilla.

Aloita sitten sen täyttäminen rumailla asioilla. Lisää valmiiksi pakattuja esineitä, autotallin sotkulaatikoita ja varastotiloista vedettyjä esineitä, mukaan lukien kellari ja ullakko. Sinun on siirrettävä sitä joskus muutenkin, joten hanki osa siitä pois tieltä, ennen kuin aloitat kotiisi näyttämisen.

Mikä menee, mikä pysyy?

Tiedät, että ihmiset avaavat kaapit ja kaapit. Varmista, että ne on järjestetty siististi eikä pakattu ylivuotoon asti. Ne näyttävät tilavammilta, jos et yritä esitellä koko vaatekaappiasi tai kokoelmaa. He eivät osta sitä! Anna potentiaalisten ostajien kuvitella siellä omaa asiaaan. Sopivatko ne vai näyttävätkö tila liian pieniltä, koska omat asiat eivät sovi?

Jos kaapit ovat täytettyjä, on aika kitkeä asioita. Voit joko myydä tai antaa esineitä pois tai pakata ne seuraavaan kotiin. Jokaisen kodin säilytystilan - mukaan lukien esittelyhyllyt - tulisi olla siistit, puhtaat, järjestäytyneet ja puhtaat.

Päästä eroon henkilökohtaisista tavaroista

Ota häät valokuvasi, uskonnolliset esineet, lasten koulukuvat ja kokoelma jääkaapin taidetta. Ostajan on kuviteltava itseään talossa. Se on vaikeampaa, jos henkilökohtaiset valokuvasi, palkintosi ja muistoesi näkyvät kaikkialla. Näiden asioiden poistaminen kestää kauan. Muista kääri ne varovasti ja aseta ne säilytysyksikköön.

Poista kaikki arvoesineet

Kotimyynnin aikana sinulla on paljon ihmisiä, mukaan lukien potentiaaliset ostajat, kiinteistövälittäjien ryhmät läpikäynnillä, avoimet talot, tarkastajat, siivoojat ja yleismiehet. Ennen kuin ne tekevät, pakkaa taidekokoelmat, kristalli, hopea ja kaikki mitä voidaan varastaa tai rikkoa. Siirrät sitä joka tapauksessa, joten saatat myös saada sen valmiiksi etuajassa.

Tee luettelo

Pyydä kiinteistönvälittäjääsi, ystävääsi tai kodinpitäjääsi auttamaan sinua laatimaan luettelo korjattavia esineistä. Kävele hitaasti jokaisen huoneen läpi ja etsi ilmeisiä vikoja, kuten löysät ovenkahvat, palaneet hehkulamput, vuotavat hanat tai tahratut matot. Lisää luetteloon pieniä ärsyttäviä aineita tai silmäluomia, kuten liukkaita mattoja tai roikkuvia jatkojohtoja. Voit myös käyttää aikaa korjausten tekemiseen, ennen kuin ostajat koputtavat oveen.

Ennakoi kotitarkastusta

Useimmat ostajat palkkaavat kolmannen osapuolen tarkastajan tarkastamaan talon järjestelmät ennen ostamista. Pyydä kopio kotitarkastusraportista saadaksesi selville, mitkä kodin alueet tutkitaan ennen myyntiä. Korjaa raportissa mainitut kohteet aina kun mahdollista. Et todennäköisesti pysty ennakoimaan kaikkia tarkastuskohteita, mutta sinulla on toinen mahdollisuus korjata ne myöhemmin, kun raportti tulee takaisin.

Puhdista ja korjaa laattalaasti

Olet saattanut asua harmaalla laattasaumalla tai homehtuneella kurkulla ammeen ympärillä. Mutta nämä tuotteet voivat sammuttaa potentiaalisen kodin ostajan. Katso hyvä keittiö- ja kylpyhuoneesi laatat. Puhdista ja valkaise valkoinen laasti tahrojen poistamiseksi. Kaavi kaikki pahoin vaurioituneet tai homehtuneet alueet pois ja kohdista ne uudelleen. Tiivistä kulmat, halkeamat ja aukot pesualtaan ja ammeen ympärillä.

Puhdista kuten et ole koskaan ennen puhdistanut

Kun sotku on poissa tieltä, voit todella päästä perusteelliseen puhdistukseen. Siivous kodin lavastamista varten ylittää tavallisen talon siivouksen. Haluat todella keskittyä tuomaan kiillon jokaiselle kodin pinnalle.

Tee luettelo ja tee työ itse tai vuokraa siivoushenkilöstö tulemaan sisään, kun olet muuttanut siististä alueesta - ja juuri ennen kuin kotiisi tulee markkinoille. Tarkista kaikki pinnat, mukaan lukien ikkunat (sisältä ja ulkoa) ja ikkunalaudat, reunat, oven nupit, kattotuulettimen siivet, miniverhot, katto ja lattian kulmat - ja varmista, että ne ovat puhtaat. Voi olla hyödyllistä tehdä luettelo tehtävistä jokaisessa huoneessa. Valitse tuotteet valmiiksi.

Luo kutsuva sisäänkäynti

Muista talosi ulkopuoli, kun valmistaudut myyjiin. Kun he näkevät kotisi kadulta, he huomaavat oven ja kuistin. Vietä aikaa ja rahaa saadaksesi tämän alueen kauniiksi.

Pese, hankaa tai maalaa etuluukku niin, että se loistaa. Vaihda ovenkahva, jos se on haalistua ja ruma. Puhdista kaikki tämän alueen ikkunat, kunnes ne kimaltelevat. Lisää tuore topiary tai planter ja pidä sitä kasteltuna ja trimmaettuna. Laita ovelle kaunis seppele. Seiso ulkona ja katso sisäänkäyntialueesi. Se on ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee kotiisi. Onko se vieraanvarainen, puhdas, siisti?

Järjestä huonekalut uudelleen

Muista, että tämän valmistelun tarkoituksena on myydä koti nopeasti. Mikä toimi perheellesi, ei välttämättä toimi avointen ovien tilassa. Saatat joutua kutsumaan apua ystäviltä tai ammattilaiselta auttamaan huonekalujen järjestelyssä sujuvan liikenteen ja maksimaalisen vaikutuksen saamiseksi.

Lisävaruste

Ajattele tarvikkeesi uudelleen jokaisessa huoneessa. Muista - siisti, tyylikäs, värien kanssa sovitettu, kaunis. Jälleen, vähemmän on enemmän, joten korjaa ja pakkaa kaikki "ylimääräiset" tai tarpeettomat.

Tuoreita kukkia ja kasveja

Katso huolellisesti huonekasvejasi. Jos he ovat pitkät, kuolevat tai muuten surkeat, on aika antaa heille uusi koti tai heittää heidät ulos. Aloita alusta uusilla kasveilla. Suurissa kaupungeissa on joitain palveluita, jotka vuokraavat huonekasveja, joten ne voivat olla vaihtoehto kaiken uuden ostamiselle. Muista sijoittaa kasvit puhtaisiin ja houkutteleviin astioihin, jotka sisältävät liiallisen kastelun aiheuttamat ongelmat ja vähentävät niitä.

Sytytä valo

Pimeät alueet eivät ole kutsuvia, joten pidä valot päällä. Joitakin pikakorjauksia voivat olla kaihtimien avaaminen, lamppujen lisääminen, lampun koon lisääminen tai päivättyjen valaisimien korvaaminen. Voit harkita useiden halpojen ylävalojen ostamista. Sijoita ne kulmiin, korkean kaaren päälle tai kasvien taakse luodaksesi mielenkiintoisen valokerroksen.

Kylpyhuoneet

Puhdas ja siisti on ilmeinen. Mutta harkitse myös revittyjen ja kuluneiden vanhojen pyyhkeiden korvaamista parilla tuoreilla uusilla. Laita kukkiva ala turhamaisuuteen ja poista kaikki henkilökohtaisen hygienian tarvikkeet työtasoista. Laita likainen pyykki muualle (ehkä aluslevyyn). Kiillota peiliä, kunnes se hehkuu. Jos sinulla on tilaa, pieni pöytävalaisin voi antaa lämpimän hehkun tähän huoneeseen.

Jatka samoin

Älä heikennä kovaa työtäsi jättämällä huomiotta perushuolto viikkojen aikana, jolloin kotiasi näytetään. Jatka kasvien kastelua, peilien kiillottamista, etuoven pölyämistä ja sotkujen pitämistä loitolla.

Lemmikkieläimet

Tiedän, että lemmikkini ovat osa perhettäni, mutta mahdolliset ostajat eivät välttämättä houkuttele heitä niin paljon. Jos mahdollista, vie lemmikkisi ja heidän tarvikkeitaan naapurin tai sukulaisen kotiin, kun näytät talosi. Jos se ei ole mahdollista, laita ne ulkona tai suljettuun huoneeseen.

Vetoavat extrat

Monet kiinteistönvälittäjät ehdottavat leivän tai evästeiden paistamista kodin täyttämiseksi upealla tuoksulla. Käytännössä tämä ei ehkä ole mahdollista joka päivä, mutta saatat pitää sen mielessä avointen ovien tai mahdollisten ostajien toistuvien vierailujen yhteydessä. Tai osta potouria ja virkistävää öljyä loukkaamattomassa tuoksussa, kuten kaneli tai vanilja.

Pohjapiirrustukset

Jos sinulla on selkeä pohjapiirros kodistasi (ehkä rakentajalta), lisää se kodin tietosivun takaosaan. Se auttaa päivittämään ostajien muistia ja erottamaan kodin muista nähneistä. Suunnitelma on laadittava ammattimaisesti, mukaan lukien huonemittaukset.

Taulukkoasetukset

Hanki kaunein posliinisi ja keskiosasi ja luo kaunis kattaus. Tarjoat kodikkaan ilmeen myös tyylikkääseen ruokasaliin.

Rentouttavien alueiden järjestäminen

Ajattele jokaista huonetta "sarjana", jonka voit sisustaa haluamallasi tavalla lisätäksesi kodin rauhan, lämmön ja järjestyksen tunnetta. Harkitse joitain näistä ideoista:

• Tee teepalvelu pienen pöydän ääressä ikkunan äärellä puutarhaan.
• Aseta avoin kirja ja mukava heitto makuuhuoneesi verhoilulle tuolille.
• Pino houkutteleva kulho tuoreita hedelmiä keittiön saarella.
• Esittele maljakko tuoreita (erittäin tuoreita) kukkia sisääntuloaulassa.
• Järjestä kauniita keittokirjoja keittiön työpöydälle.

Lyhyesti sanottuna, pidä hauskaa muutamilla lisävarusteilla täällä ja siellä tekemällä mielenkiintoisia pieniä vinjettejä, joissa lukee "Tervetuloa". Ne voisivat hyvin auttaa myymään kotisi ennätysajassa ja korkeammalla hinnalla!