Koko talon peruskorjauksen perusteet
Kodin kunnostus on valtava projekti, joka voi alkaa helposti. Kuoritat maton kulman takaisin lauantaiaamuna, ja hehkulamppu sammuu päässäsi: Miksi et viimeistellä näitä lehtipuuta?
Kuusi kuukautta myöhemmin pelkkä viimeistelyprojekti on johtanut revittyihin seiniin, kiinnittänyt lattialaudat ja käytöstä poistetut makuuhuoneet. Mutta tämän kääntöpuoli on, että pääset upeaan, viimeisteltyyn taloon murto-osalla kustannuksista, jotka uuden talon ostaminen olisi maksanut.
Koko talon peruskorjaus on aivan toinen asia. Se ei - tai ei pitäisi - alkaa maton vetämisestä. Sen pitäisi alkaa tosielämän oivalluksilla tämän projektin laajuudesta ja omistautuneesta suunnittelusta.
Harkitse näitä seitsemää asiaa, ennen kuin otat vasaran vastaan tai soitat urakoitsijalle.
1. Päätä tehdä se itse tai palkata ammattilaisia
Voit joko vuokrata työn ammattilaisille, tee se itse tai jokin näiden kahden yhdistelmä.
Koska kyseessä on koko talon peruskorjaus, et todennäköisesti tee kaikkea työtä itse. Jopa kaikkein päättäväisimmän asunnonomistajan on kutsuttava ammattimaisia kauppiaita esimerkiksi putkistoihin ja sähköhankkeisiin.
Ammattilaiset vaihtelevat kalliista urakoitsijoista alihankkijoihin ja käsityöläisiin, jotka löydät suusta suuhun tai luokiteltujen ilmoitusten kautta. Koska kaikkia kodin remontointiprojekteja ei luoda tasa-arvoisesti, sinun on harkittava tapauskohtaisesti, pystytkö ottamaan kodin remontointiprojektin itse vai haluatko palkata ammattilaisia.
On kuitenkin hyvä tietää, että yksi tapa vähentää urakoitsijoiden ohjaamien uudistusten kustannuksia on ottaa osa projekteista itse. Urakoitsijat eivät erityisesti pidä muiden kuin omien henkilöidensä käytöstä. Mutta jos tuo "toinen henkilö" olet sinä ja teoksesi ei vaikuta uudistuksen etenemiseen, hänen pitäisi olla mukava (ehdotus: tallenna kappaleesi viimeiseksi, kuten keittiön maalaaminen).
2. Laadi suunnitelma projektisi rahoittamiseksi
Kodin uusintaprojekti maksaa sinulle enemmän kuin haluat tietää. Joten on parasta ehdottaa erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. Valintasi rahoitusvaihtoehdot voivat vaihdella yksinkertaisesta hikiosakkeesta perinteiseen asuntolainaan.
3. Harkitse jälleenmyyntiarvoa
Nykyään suurin osa eurooppalaisista asunnonomistajista myy talonsa ainakin kerran. Menneet ovat päivät, jolloin asunnonomistajat ajoivat 30 vuoden asuntolainansa loppuun. Paitsi että remontoit talosi itsellesi, myös tuleville ostajille.
4. Ole tyytyväinen urakoitsijoiden ja työhenkilöstön johtamiseen
Huolimatta siitä, että olet päättänyt tehdä kaiken itse, huomaat väistämättä, että palkkaat jonkun auttamaan. Sinun on osattava hallita työryhmää.
5. Kehitä suunnitelma uusintakustannusten säästämiseksi
Suunnittelijoiden palkkioista, urakoitsijoiden palkkioista ja The Home Depot -luottokorteista: kodin uudistaminen näyttää olevan suunniteltu säästämään säästöpossusi mahdollisimman nopeasti. Mutta on kokeiltu ja totta tapoja säästää kodin remontin kustannuksia, kaikesta keittiön ja kylpyhuoneen.
6. Ajattele eteenpäin sallimis- ja kaavoitusongelmien suhteen
Rakennuslupien hyväksyminen kestää huomattavan kauan. Sähköluvat ja purku- tai aidaluvat eivät voi kestää enempää kuin muutaman päivän, mutta suuret kaavoitukseen liittyvät projektit, kuten kodin lisäyksen rakentaminen, voivat kestää useita viikkoja tai kuukausia.
7. Ota turvallisuus ja puhtaus vakavasti
On hyvä ottaa huomioon esimerkiksi lyijypohjainen maali, ennen kuin hioisit 80-vuotiaan käsikaiteen. Talon sisätilojen maalaamisen välttäminen on yhtä tärkeää kuin laatia suunnitelma pölyn poistamiseksi talosi puhtailta alueilta.
