Kuinka vuokrata huonekaluja järjestettäessä myytävää kotia?

Kun sinun on rakennettava koti kiinteistölle, kun olet jo tyhjentänyt talon, useimmat kiinteistöasiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että sinulla on paremmat mahdollisuudet myydä se nopeasti ja edullisempaan hintaan, jos voit täyttää sen tyylikkäästi valituilla vuokrakalusteilla ja Lisätarvikkeet. Vaikka tyhjän talon huoneet voivat tuntua suuremmilta, monilla potentiaalisilla ostajilla on vaikeuksia visualisoida siellä asumista. Tyhjät huoneet voivat tuntua kylmiltä ja kutsumattomilta, ja ne saattavat toistaa, kun potentiaaliset ostajat kävelevät läpi. Tutkimukset ovat osoittaneet, että hyvin valituilla huonekaluilla järjestetyt kiinteistöt myyvät nopeammin ja edullisemmin hinnoin kuin tyhjät.

Mutta tyhjän kodin täyttäminen kalusteilla ja lisävarusteilla voi olla vaikeaa, ellet osaa tehdä sitä tehokkaasti.

Etsi huonekaluvuokraamoja, jotka tarjoavat nopean ja turvallisen toimituksen. Kun kotisi on markkinoilla, sinulla ei todennäköisesti ole paljon aikaa. Sinun on tehtävä yhteistyötä huonekaluvuokraamon kanssa, joka toimittaa palaset ajoissa ja järjestää ne oikeaan paikkaan nopeasti ja ammattimaisesti. Tarvitset myös myymälän, joka noutaa vaiheitetut huonekalut nopeasti, kun talosi on myyty. Monet yritykset eivät sisälly pudotus- ja noutopalvelua noteerattuihin hintoihinsa, joten kysy tästä.

Tee myös tutkimusta ja etsi yritys, joka sijaitsee lähelläsi alueellasi. Tämä auttaa sinua säästämään paljon lähetyskuluja, varsinkin jos nämä kustannukset eivät sisälly ilmoitettuun hintaan.

Tarkista harkitsemiesi yritysten online-arvostelut lähteistä, kuten Yelp tai HomeAdviser. todellinen kuluttajapalaute on paras opas huonekaluvuokrausyrityksen tai ammattimaisen kodin lavastuspalvelun suorituskykyyn.

• Valitse neutraalit huonekalut ja tarvikkeet. Taloa lavastettaessa on tarkoitus näyttää huoneet ja niiden tehokkaat toiminnot, ei kiinnittää liikaa huomiota huonekaluihin ja koristeosiin. Valitse korkealaatuisia kappaleita, jotka on valittu niiden sisustusarvon eikä käytännön mukavuuden mukaan, mutta älä valitse kappaleita, jotka kiinnittävät huomiota itseensä. Varmista, että huonekalujen tyyli on yhdenmukainen kodin tyylin kanssa. Esimerkiksi tyylikkäät huonekalut eivät näytä kovin hyvältä kotona, jossa on yleinen ranskalainen siirtomaa-tyyli puutöitä ja ikkunahoitoja.
• Kiinnitä erityistä huomiota makuuhuoneisiin. Makuuhuoneet on sisustettava vähemmän kappaleilla kuin sisällytät, jos asut siellä. Makuuhuone on erittäin henkilökohtainen tila, ja mahdollisilla ostajilla on vaikeuksia kuvitella asumista siellä, jos huone on täynnä liikaa esineitä.
• Älä unohda terassikalusteita. Vaikka saatat ajatella, että neutraalit kalusteet ovat tarkoitettu vain sisätiloihin, todellisuudessa ne näyttävät hyvältä myös ulkona. Terassikalusteidesi värien yksinkertaistaminen voi täydentää ympäristöä kauniisti ja auttaa sitä todella erottumaan. Pyrkikää universaaliin ilmeeseen, joka on kutsuva ja mielenkiintoinen, mutta ei liian ylivertainen. Värit, kuten sininen, keltainen ja ruskea, ovat ihanteellisia ulkotilan lavastamiseen. Voit parantaa ulkoasua kirkkainvärisillä heittotyynyillä ja korostuskappaleilla, joita on saatavana myös useimmista huonekaluvuokraamoista.

Yrityksillä, jotka ovat erikoistuneet lavastettavien huonekalujen vuokraamiseen, on usein kiinteä hinnoittelu, jonka avulla voit valita määrätyn kappalemäärän yleismaksua vastaan. Esimerkiksi kahdeksalle ruokasalin huonekalulle voi olla kiinteä hinta, jonka voit valita mistä tahansa myymälän varastosta saatavasta kappaleesta. Mutta varmista, että ymmärrät heidän hinnoittelumääräyksensä, kuten:

• Sisältyvätkö toimitus ja nouto osana kustannuksia?
• Onko huonekalujen ja lisävarusteiden tietyille huippuluokan valinnoille lisämaksuja?
• Kuinka pitkä vuokra-aika on? Mitä ajanjakson jatkaminen maksaa?
• Onko huonekalujen siirtämisestä portaista ylimääräisiä maksuja?

Harkitse ammattimaista lavastusta. On ammattilaisia, jotka tarjoavat kodin lavastuspalveluja, joskus sidoksissa myymälöihin, jotka ovat erikoistuneet huonekalujen ja esitysten korostamiseen. Saattaa olla syytä etsiä koti-ikäryhmää, joka tarjoaa paketin, joka sisältää ammattimaisen katsauksen kodistasi, esineiden valinnan ja huonekaluvuokrauksen yhdellä hinnalla.

Keskimääräiset kustannukset

Hinnat lavastettavien huonekalujen vaihtelevat sen mukaan, mitä palveluita tarjotaan ja kuinka monta kappaletta vuokrataan. Kiinteistöalan ammattilainen Crystal Leigh Hemphill huomauttaa, että useimmat ammattilaiset, jotka tarjoavat täyden paketin, veloittavat 220–450 euroa ensimmäisestä kuulemisesta, sitten 370–450 euroa per huone, kuukaudessa kodin sisustamiseksi ja ylläpitämiseksi näyttämistä varten. Tällaisessa skenaariossa 2000 m² koti voi helposti maksaa 1490 - 2240€ kuukaudessa, ja kolmen kuukauden vähimmäisarvo on vakiosopimuskausi. Siksi voit odottaa, että vuokrattujen huonekalujen järjestäminen maksaa välillä 4480 - 6720€. Tämä voidaan kuitenkin helposti korvata paremmalla kodin myyntihinnalla.

Jos vuokraat huonekaluja itse, maksat 75–220 euroa kuukaudessa per huone. Voit säästää kustannuksia vuokraamalla huonekaluja vain joihinkin talon näkyvimpiin huoneisiin.

Bottom line

Ei ole epäilystäkään siitä, että tyylikkäästi sisustettu koti voi myydä nopeammin kuin tyhjä talo, ja usein korkeammalla hinnalla. Huonekalujen vuokraus on erinomainen paras vaihtoehto tilanteissa, joissa et enää asu kotona, ja sitä odotetaan jonkin verran kalliimmissa ja tasokkaammissa kodeissa. Oikeiden kalusteiden lisääminen taloon voi sekä tehdä paikasta visuaalisesti houkuttelevamman että auttaa potentiaalisia ostajia kuvittelemaan itseään asuvan siellä.