Kuinka työskennellä vuokranantajan tai asunnon valvojan kanssa?

Jos vuokraat huoneistoa, luotat todennäköisesti talon päällikköön tai johtajaan ylläpitääksesi tilaa, jota nyt kutsut kotona. Jotta voisit tuntea olosi hyväksi asuinpaikassasi, suhdettasi tähän henkilöön tulisi kehittää, vaalia ja käsitellä huolellisesti.

Loppujen lopuksi haluat tulla kotiin onnelliseen paikkaan eikä tilaan, joka on rappeutuneessa tilassa, yksinkertaisesti siksi, että henkilö ei pidä sinusta. Terveen vuokranantajan ja vuokralaisen välinen suhde tekee elämästä paljon miellyttävämpää. Kohteliaisuus ja kunnioituksen osoittaminen luovat hyvän tahdon, joka saa henkilön haluamaan apua, kun sitä tarvitset.

Vaikka on hyvä olla luja, tapauksen ilmoittaminen ystävällisellä annoksella tekee suhteesta aina paljon helpomman käsitellä. Vaikka rakennuspäällikkö on kourallinen, sinun tulisi silti säilyttää viileä, rauhallinen käytös.

Rakenna ammattimainen mutta ystävällinen säätiö

Todennäköisesti olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, jossa täsmennetään vuokralaisen ja vuokranantajan vastuut. Lue tämä huolellisesti varmistaaksesi, että voit noudattaa ehtoja. Jos et ole varma jostakin sopimuksen osasta, kysy kysymyksiä. Saatat jopa haluta puhua asianajajalle, jos jokin asia ei edelleenkään ole selvää tai se saa sinut epämukavaksi.

Ole positiivinen ja odota parasta

Suhtaudu myönteisesti, kun puhut superintendentille tai vuokranantajalle ensimmäisen kokouksen aikana. Esittele itsesi, hymyile ja kättele, jos mahdollista. Vaikka saisitkin surkean vastauksen, voit olla varma, että menit sisään hyvillä tavoilla. Muista, että joillakin ihmisillä ei ole hyviä sosiaalisia taitoja, mutta heillä on hyvä työ.

Negatiivinen suhde päällikköön

Jos sinulla on paha tunne henkilöstä tai paikasta, sinun kannattaa harkita vuokraamista siellä ja etsiä jotain muuta. Jos kuitenkin tämä tunne tapahtuu vasta sen jälkeen, kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, voi olla liian myöhäistä tehdä mitään asialle, joten haluat hyödyntää tilanteen parhaalla mahdollisella tavalla.

Ole varovainen, mitä sanot

Huolimatta siitä, miten päällikkö toimii sinua kohtaan, säilytä ammattikäyttäytyminen ja vastustaa halua sanoa jotain, jota saatat myöhemmin katua. Älä unohda, että tämä henkilö on vastuussa asioiden sujumisesta sujuvasti rakennuksessa tai huoneistokompleksissa, etkä halua olla ongelmavuokralaisista.

Kuinka pysyä vuokranantajan hyvällä puolella

Kun ymmärrät sopimuksen, noudata sääntöjä ja pidä kiinni kaikesta, mihin olet sopinut. Vuokralaiset, jotka eivät noudata sääntöjä, eivät saa tukea vuokranantajalta tai superintendentiltä riippumatta siitä, kuinka upea heidän persoonallisuutensa on.

Kunnioita vuokranantajaa tai päällikköä

Osoita aina kunnioitusta päällikköä kohtaan. Muista, että rakennuksessa tai kompleksissa on muita vuokralaisia, ja heillä on todennäköisesti myös korjattavia tai ratkaistavia asioita. Jos teet tilauksen jostakin, ellei se ole hätätilanne, älä odota hypätä listan kärkeen. Jos kyseessä on hätätilanne, kuten halkeamaputki tai sähköongelma, ole siitä selvä.

Sisäovi, joka ei sulkeudu kokonaan, tai keittiön laatikko, jota on vaikea avata ja sulkea, ei ole hätätilanne, eikä sitä tule kohdella sellaisenaan. Jos muutat jokaisen pienen asian hätätilanteeksi, päällikkö olettaa, että olet sellainen henkilö, joka reagoi kaikkeen.

Ole ystävällinen

Kun näet superintendentin käytävällä, hymyile ja tervehdi ystävällisesti. Vaikka heillä olisi hapan ilme, voit silti olla mukava. Vaikka tämä henkilö ei vastaa, ystävällisyytesi huomataan.

Et koskaan tiedä, mitä jonkun toisen elämässä tapahtuu, joten älä oleta, että siellä on ongelma. Heillä voi olla kauhea päivä hätätilanteessa toisensa jälkeen, ja ystävällisyytesi saattaa olla tarvitsema auringonpaiste - vaikka he eivät sitä osoittaisikaan.

Vuokralaisen ohjeet

Pikavinkit ammattisuhteeseen vuokranantajaan tai rakennusvalvojaan:

• Maksa vuokrasi ajoissa.
• Ole ystävällinen koko ajan. Sano hei ja hymyile, kun näet vuokranantajan.
• Ole hyvä naapuri rakennuksessasi asuville.
• Pyydä apua ennen kuin ongelma menee käsistä tai siitä tulee hätätilanne.
• Pidä paperinen (tai sähköposti) polku. Tämä ei ole vain sinun suojelusi, vaan se auttaa muistuttamaan sinulle ajankohtojen yksityiskohdista, joihin olet ottanut yhteyttä superintendenttiin.
• Ymmärrä oikeutesi. Jos tiedät oikeutesi etukäteen, voit niputtaa joitain asioita alkuunsa, ennen kuin ne menevät käsistä.
• Ole rehellinen kaikessa asuntosi vuokrauksessa. Älä esimerkiksi yritä piilottaa lemmikkieläimiä, tai saatat löytää itsesi pakenevaksi ulos huoneistosta.
• Jos teet virheen tai oletat jotain väärää, pyydä vilpitöntä anteeksipyyntöä ja pyydä selitystä.

Älä koskaan unohda, että esimiehellä on vaativa työ. Etsi mahdollisuuksia kiittää heitä, ja jos pystyt, anna heille jotain lomien aikana. Ehkä voit saada kaikki vuokralaiset hakemaan lahjakortilla tai käteisellä. Suurin osa päälliköistä arvostaa elettä, mutta älä odota erityiskohtelua jälkikäteen.

Myöhäisillan hätä

Kun jotain tapahtuu tuntien jälkeen - toisin sanoen, kun huoneiston johto on mennyt kotiin yöksi, sinun on määritettävä, onko kyseessä todellinen hätätilanne vai jotain, joka voidaan hoitaa seuraavana arkipäivänä. Jos kyseessä on hätätilanne, noudata protokollaa ilmoittaaksesi siitä.

Jotkut hätätilanteista ovat:

• Putkivuoto, joka voi vahingoittaa lattiat, katot tai seinät
• Kaasuvuoto havaitaan suurimmaksi osaksi hajusta
• Sähkö kipinää tai aiheuttaa laitteiden kuumenemisen
• Lämpö tai ilmastointilaite sammuu, kun lämpötila on vaarallisen kylmä tai kuuma
• Villi eläin asunnossasi

Asiat, jotka eivät ole hätätilanteita:

• Meluisa naapuri
• Laite, joka ei toimi
• Jumissa oleva ovi tai kaappi
• Tippuva hana tai juokseva wc

Jos sinulla on tulipalo tai sisäänpääsy, älä soita vuokranantajalle tai superintendentille. Soita sen sijaan numeroon 911.

Kun superintendentit eivät täytä tehtäviään

Vuokralaisena sinulla on tietyt oikeudet, kuten turvallisuus, yksityisyys, työkoneet, tuholaisvapaa tila ja kaikki muut vuokrasopimuksessa mainitut oikeudet. Päällikkönä tai vuokranantajalla on vastuu varmistaa, että kaikki nämä velvollisuudet täytetään.

Jos esimies ei täytä tehtäviään, sinun on tehtävä joitain asioita:

• Laita kaikki kirjallisesti. Sisällytä kaikki tapahtumat, päivämäärät ja ajat, kun yritit korjata jotain.
• Lähetä kirjattu kirje, jossa on luettelo siitä, mitä sinun on tehtävä, jotta huoneistosi olisi turvallinen ja turvallinen. Lähetä kopio päällikölle ja rakennuksen omistajalle.
• Jos kirje ei tuota tuloksia, ota yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin. Tämä voi olla terveysosasto tai rakennustarkastajat.
• Ota yhteyttä asianajajaan ongelman ratkaisemiseksi tai vuokrasopimuksen rikkomiseksi.

On tärkeää muistaa:

• Mitä et halua tehdä, on lopettaa vuokran maksaminen tai saatat rikkoa sopimusta. Jos teet kaiken, mitä olet suostunut tekemään, vuokranantajalla tai esimiehellä ei välttämättä ole argumentteja, ja voit todennäköisemmin voittaa.
• Älä koskaan uhkaa huoneistonhoitoa, tai saatat joutua lailliseen sotkuun.
• Älä yritä palata päällikköön sabotoimalla asuntoa. Tämä voi myös saada sinut kasaan ongelmia.

Käsittelemällä asioita

On tietysti parempi käsitellä asioita vuokranantajan tai esimiehen kanssa ottamatta muita mukaan. Joskus tarvitsee vain tosiasiallinen keskustelu ja luettelo ongelmista kirjallisesti. Kaikki vuokrakohteita hoitavat ihmiset eivät kuitenkaan ole tyytyväisiä, ja jos näin on, sinun on tarvittaessa ryhdyttävä vastuullisiin oikeudellisiin toimiin.